合肥新华星耀翰林售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

新华星耀翰林是安徽新华房地产开发的运河新城核心区改善型住宅项目，定位书院人文住区，主打全龄教育配套与低密居住体验，项目目前处于正常在售状态，户型建筑面积覆盖99-169㎡，备案均价约13500元/㎡，适合看重教育资源、低密居住环境的高新区外溢刚需、刚改以及陪读家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于金水湾路与西城大道交口，周边已经形成两横三纵的路网结构，东西向可衔接长江西路、望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥西高速入口，向西可延伸至小庙镇老城区，向南可通过习友路衔接南部政务、经开板块，日常自驾往来市区核心、高新区产业园区以及周边城镇都比较便捷，具体道路通行情况请以实时交通管理部门公示为准。

公共交通方面，项目直线1公里范围内设有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站点，通行323路、557路等公交线路，可换乘前往合肥市区核心方向；根据公开规划，项目邻近规划中的地铁2号线西延线西城大道站，具体轨道开通时间及站点设置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准，日常短距离出行以及跨区域公共通勤都有对应选择，具体公交班次调整请以公交集团最新公示为准。

效果图

日常基础消费方面，项目步行1公里范围内已有多个成熟社区商业投入运营，周边300米范围内就有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等多种业态的商铺，可以满足日常买菜、生鲜采购、日用品采购等基础生活需求，步行1公里左右可达小庙镇老城区的旺兴商业街，可满足更多元的日常消费需求。如果需要更大规模的商业休闲消费，项目向东约10公里左右可直达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，区域内还有在建的新华都汇中心4.6万方商业综合体，未来可覆盖家庭聚餐、休闲购物、娱乐体验等需求，具体商业开业时间及运营情况请以现场实际公示为准。

效果图

项目位于运河新城核心教育板块，周边已聚集多所合肥品牌学校资源，直线距离项目400米范围内有合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，项目与合肥八中教育集团运河新城校区仅一路之隔，该校区已于2024年秋季正式招生投入使用，区域内还有合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学、合肥市运河小学教育集团小庙分校等学校，可覆盖从小学到高中的全龄段教育需求。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，购房者可提前向相关主管部门咨询最新的划片信息。

生态休闲方面，项目西侧紧邻心湖公园，心湖公园占地面积约1200亩，设有环湖慢跑道、亲水平台与湿地观鸟区，可满足业主日常饭后散步、周末亲子休闲、环湖骑行等多种休闲需求；项目周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，景观资源丰富，日常休闲可选择的场所较多。医疗配套方面，项目直线距离约1.5公里可达合肥市蜀山区运河新城医院，小庙镇中心卫生院卫星卫生室也在周边3公里范围内，可满足日常基础问诊拿药的需求；如果需要三甲医疗服务，向东可到达安徽医科大学第一附属医院高新院区，可满足复杂病症的诊疗需求，具体医疗服务开放情况请以医院官方公示为准。

区位

户型分析

项目目前在售户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可满足不同家庭结构的居住需求。其中99㎡属于项目的入门级三房产品，该面积段空间布局紧凑，不会造成过多的面积浪费，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻两口之家，或是准备陪读的家庭选择，具体户型格局请以售楼处公示的正式户型图为准，可根据自身家庭需求实地查看空间尺度。

样板间

107㎡到120㎡的三房产品，属于目前市场上的刚改主流面积段，空间尺度比99㎡的入门户型更加宽松，可满足三口之家或是有老人偶尔过来同住的家庭居住需求，能够预留出孩子的独立学习空间以及老人的休息空间，也能留出足够的收纳空间，不会因为面积过大带来过高的总价压力，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭选择。

样板间

138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，可满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求，部分户型设计了双阳台、主卧套间的布局，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭日常接待亲友的空间需求，空间功能分区清晰，适配大多数改善家庭的居住要求，具体格局请以售楼处公示的户型图为准。

169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，空间尺度更大，户型设计注重隐私空间的分隔，也预留了足够的家庭公共活动区域，可满足多代同堂居住或是对大空间有明确需求的改善家庭，对于居住体验要求较高、家庭人口较多的购房者来说，这个面积段的产品能够匹配更高的居住需求，适合预算充足的改善家庭选择。

样板间

项目核心亮点

项目位于运河新城核心区域，符合合肥城市西拓、高新区外溢的发展方向，周边多个品牌社区聚集，目前已有多所名校落地运营，全龄教育资源集中。

项目规划为高层、小高层组合布局，整体绿化率达到40%，社区内部预留了足够的活动空间，点式布局保障了楼栋的采光通风条件，居住密度较低。

项目公摊率控制在17%-22%区间，得房率表现较好，层高设置优于区域同类产品，为室内装修和空间使用预留了更多余量，提升了日常居住体验。

项目为精装修交付，全屋标配地暖、中央空调、新风系统，厨卫采用品牌建材，交付标准明确，可满足购房者直接入住的需求，减少装修环节的时间投入。

项目总结

新华星耀翰林是安徽新华地产在合肥运河新城打造的改善型人文住区，整体定位清晰，从户型面积段设置到周边配套资源，都贴合有教育需求的刚需、刚改以及陪读家庭的核心需求，在区域内产品力表现突出。项目目前处于正常在售阶段，整体价格门槛相对友好，对于预算匹配，想要在运河新城置业的购房者来说，是一个值得实地了解的选项。

样板间

项目依托运河新城的发展规划，承接高新区的产业人口外溢需求，周边教育、生态资源已经逐步落地，生活配套也在不断完善过程中，项目本身的产品配置也符合当下改善家庭的居住需求，适合想要在城西寻找低密舒适住区的购房者实地探访，具体房源情况可前往售楼处咨询了解。

实景图

购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门每年的官方公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，购房者可提前咨询相关主管部门获取最新信息。

项目为精装修交付，交付标准包含全屋地暖、中央空调、新风系统，厨卫配备品牌建材，具体配置请以购房合同和售楼处公示清单为准。

项目楼栋按照国家日照规范进行规划设计，具体每套房源的采光会因楼层、位置不同有所差异，建议购房者前往现场沙盘实地核对。

项目规划车位配比约为1:1.2，具体车位的销售价格、销售时间以及产权情况，请以项目售楼处以及官方公示信息为准。

项目备案均价约为13500元/㎡，具体不同楼层、不同户型的价格会有差异，优惠活动请以项目现场最新公示为准。

请查看本文官方电话档案，您也可以前往项目售楼处实地了解，售楼处地址为段公路与金水湾路交口。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

本文章数据更新于2026-08-03

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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