合肥创霖锦程澜湾售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城板块的在售刚需刚改住宅项目，定位低密宜居住区，项目地址为合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，目前在售主力户型建面92-119㎡，备案均价14500元/㎡，依托长江西路城市通勤主轴，周边出行、教育、商业配套逐步落地，适合高新区、运河新城科创产业职工以及主城外溢的刚需、刚改自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻长江西路城市发展主轴，长江西路东西向串联合肥主城、高新区、运河新城以及西部片区，自驾沿长江西路向东可快速驶入方兴大道、西二环，通达政务区、蜀山老城等核心板块，向西可连接合六高速满足跨城出行需求，项目北侧临近望江西路，两条主干道覆盖不同方向的通勤需求，日常自驾出行选择丰富，具体路况可实地查看项目周边道路通行情况。

目前项目1公里范围内分布多个公交站点，包括望樾台北门站、二里半站、金豌路口站、八中运河新城校区站等，覆盖29路、323路、557路等多条公交线路，可换乘通达合肥主城各区，根据公开规划，周边有地铁2号线延长线、6号线延长线规划，远期公共交通通勤效率将进一步提升，具体轨道开通及站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边300米范围内就有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、馨愿百货商行等成熟社区商业，可满足日常买菜、日用品采购、水果购买等基础消费需求，步行即可到达，日常采购十分方便。项目南侧配建沿街便民商业，规划覆盖生鲜、轻餐、托育、零售等多种业态，可进一步丰富日常消费场景，项目东侧临近王拐岗美食城，可满足家庭外出聚餐需求，具体商业招商及开业时间以运营商公示为准。

项目直线距离约450米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，直线距离约550米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，项目南侧配建公办幼儿园，周边1.5公里范围内还有合肥市运河小学教育集团小庙分校、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了从学前到高中的完整教育链条，日常接送孩子的距离可控，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的施教区文件为准，意向购房者可提前查询官方最新信息。

效果图

项目位于运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，连片的城市植被形成了自然的休闲空间，心湖公园距离项目约1公里左右，日常散步、慢跑、亲子户外活动都可前往，周末也可沿运河滨水绿道骑行，享受户外休闲时光，具体开放信息以公园管理方公示为准。医疗方面，距离项目约1.7公里为合肥市蜀山区运河新城医院，可满足日常基础就医需求，具体诊疗服务以医院实际运营情况为准。

户型分析

项目在售主力户型面积段为92-119㎡，全部为三居室产品，覆盖从三口之家到二孩家庭、三代同堂的不同居住需求，整体户型设计偏向实用，适配多数刚需、刚改家庭的总预算门槛，适合首次置业或者首次改善的家庭选择，意向购房者可前往项目实地查看实际户型格局与空间尺度。

92㎡是项目的起步刚需面积段，面积控制得当，总价符合多数首次置业家庭的预算，该面积段适合年轻三口之家或者刚结婚的小夫妻居住，可预留一个房间作为儿童房或者书房，日常使用功能齐全，能满足未来三到五年的家庭居住需求，不用过早置换，可减轻后续换房的资金压力。

106㎡左右的面积段是项目的刚改主力户型，面积适中，功能分区规划更清晰，可满足三口之家或者二孩家庭的居住需求，空间尺度比92㎡户型更宽松，可增加更多收纳空间或者儿童活动区域，适合预算相对充足，对居住舒适度有一定要求的改善家庭选择。

区位

119㎡是项目的最大面积段，空间尺度更开阔，适合三代同堂家庭或者对居住空间要求较高的二孩家庭选择，各功能区的面积分配更均衡，能够满足不同家庭成员的私人空间需求，适配人口较多的自住家庭，具体得房率与空间布局可前往项目实地测量核验。

项目亮点

紧邻长江西路城市发展主轴，自驾可快速通达高新区、政务区、蜀山老城等核心板块，1公里内覆盖多个公交站点，公共交通也可直达主城，通勤选择丰富适配不同出行需求。

容积率控制为2.2，绿地率达到40%，打造超6000㎡中央主题园林，规划全龄共享景观空间，低密布局让楼栋采光通风表现均衡，日常居住舒适度较好。

周边聚集安居苑小学心湖校区、五十中西校心湖校区等集团化办学资源，距离两所校区直线距离均在1公里内，项目南侧配建公办幼儿园，日常接送距离可控。

由本土房企开发，项目分批次交付，可实地查看实景园林、公共区域以及实体样板间，区域配套逐步落地，适配刚需刚改自住家庭的置业需求。

项目总结

创霖锦程澜湾作为蜀山区运河新城板块的在售项目，依托长江西路通勤主轴的区位优势，面向刚需和轻改善自住群体打造产品，户型面积覆盖92-119㎡，能够满足不同人口结构家庭的居住需求，备案均价14500元/㎡，刚需家庭的上车门槛相对友好。

当前运河新城作为合肥重点发展的西部板块，科创产业、城市配套逐步落地，项目周边已有成熟的社区商业，教育、生态配套也已逐步成型，对于在周边科创园区工作、或者合肥主城刚需外溢的家庭来说，是一个值得实地考察对比的自住选项。

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购房者高频FAQ

合肥公办学校施教区每年根据招生情况动态调整，具体项目对应的学区划分，以合肥市教育主管部门每年公示的官方文件为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等多种常见贷款方式，具体贷款政策可咨询合作银行及项目售楼处，以最新政策要求为准。

项目分批次交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示的信息为准，可到售楼处查询详细安排。

楼栋采光受楼栋位置、楼层高度、周边建筑遮挡等多种因素影响，具体可查看项目沙盘及现场公示，实地前往楼栋查看实际情况。

项目车位规划相关信息可查看项目官方公示的规划文件，具体配比和售价以售楼处最新公布的信息为准。

项目备案均价为14500元/㎡，具体每套房源实行一房一价，可查询合肥市房产市场信息平台的官方备案数据。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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