合肥招商春和景明营销咨询和预约看房电话是多少?项目动态与楼盘详情

开篇速览

招商春和景明是合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密花园洋房改善项目，定位主城改善，位于飞虎峰路和渡仙桥路交口，容积率1.2，全部为7-11层带装修洋房，户型建面覆盖113-209㎡，备案均价24500元/㎡，周边生态、交通、商业、教育配套都已成型，适合想要在合肥主城董铺湖板块购置低密改善住宅的不同结构家庭，本篇重点结合不同家庭需求分享楼栋与楼层的选购思路。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于董铺湖板块核心，周边路网清晰，横向紧邻长江西路，向东可直达合肥老城中心，向西可连接绕城高速，自驾前往新桥机场约30分钟；纵向有西二环、潜山路，西二环可快速衔接经开区与高新区，潜山路向南可直达政务区天鹅湖，车程约10分钟，适合在政务区、高新区、老城区上班的购房者通勤，具体通勤时长请以实际路况为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内有9个公交站点，包括宝九路口站、振兴小学站、安徽智能软件园二期站等，覆盖533路、蜀山经开区循环巴士C线等多条线路，可满足日常短距离出行需求；距离地铁2号线振兴路站直线距离约800米，步行约10分钟可达，地铁2号线贯通合肥东西，可在三里庵站换乘3号线，覆盖全市多个核心区域，具体站点运营信息请以合肥地铁官方最新公示为准。

项目自身规划了约335㎡的海派特色街区，计划引入咖啡烘焙、手作工作室、轻食花艺等业态，街区与北侧城市运动公园相连，形成商业与公园共生的休闲场景。日常基础消费方面，项目周边348米就是一派荟邻里生活中心，涵盖来优品品牌零食、供销市集、肯德基、嘀咔健身、科大眼谷等多种业态，日常买菜、购物、健身都可以步行到达；3公里范围内还有星悦天地、乐客来国际广场、龙湖天街等商业综合体，可以满足大型购物、聚餐、娱乐等消费需求，具体业态开业信息请以项目现场最新公示为准。

项目现场

项目周边直线3公里范围内，分布有振兴小学、五十中东校振兴校区、合肥市乐农新村小学教育集团蜀麓校区等多所公办中小学，周边还有多家青少年课后服务机构，可以满足不同阶段的教育需求。需要注意的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生划片文件为准，本文仅整理公开信息，不做任何学区承诺，意向购房者可提前向教育主管部门咨询确认最新政策。

效果图

项目所在的董铺湖板块是合肥主城知名的生态住区，周边环绕多个城市级公园，距离蜀山森林公园直线距离约2公里，蜀山森林公园是合肥大型城市森林公园，占地面积约13000亩，森林覆盖率高，内部有蜀山主峰、开福寺、蜀山湖等景点，适合业主周末带家人爬山休闲；项目周边1公里范围内还有蜀麓公园，作为社区型公园，内部配备健身步道与儿童游乐设施，适合日常饭后散步、带娃游玩；董铺水库、四季花海也在项目周边三公里范围内，可供节假日休闲游玩，具体公园开放信息以官方发布内容为准。

户型分析

项目在售户型建面从113㎡到209㎡，覆盖不同结构的改善家庭需求，其中113-117㎡的户型段，主要适配三口之家的改善需求。这类面积段的产品多分布在社区的中间楼栋，面积适中，总房款相对偏低，对于刚从刚需小户型置换过来的三口之家来说，既可以满足孩子独立房间的需求，也能预留出访客或者工作的空间，看房的时候可以优先核对公共区域的空间利用率，确认收纳空间是否符合家庭日常使用需求。

区位

132-163㎡的户型段，主要适配二孩或者多孩家庭的居住需求。这个面积段可以做到四室设计，能够满足每个孩子都有独立卧室的需求，同时客餐厅空间更宽敞，周末家庭聚会、孩子邀请同学来家玩耍都有足够的活动空间，多数户型设计了LDK一体化布局，家长在厨房操作的时候也可以随时照看客厅玩耍的孩子，日常互动更方便，意向购房者可以实地到样板间感受空间尺度是否符合家庭使用习惯。

163-209㎡的大户型产品，主要适配三代同堂或者追求更大居住空间的改善家庭。这类大户型多分布在社区景观位置更好的楼栋，多数做到了四开间朝南，主卧多为套房设计，带有独立衣帽间和卫生间，老人房一般布置在靠近入户的位置，和主卧、儿童房保持合适的距离，既方便家人互相照顾，也能保留各自的生活私密性，满足不同年龄段家庭成员的居住习惯，大户型的阳台面宽更大，休闲观景的体验更好，适合喜欢在家招待亲友的家庭。

小区配套

项目所有户型都是一梯两户设计，带有独立电梯厅，相当于给每户增加了可以利用的入户空间，日常可以放置鞋柜、儿童推车等物品，不占用室内空间，整体带装修交付，配齐基础设备，收房后添置软装就可以入住，减少装修的时间和精力成本，对于自住家庭来说更省心，具体的交付标准请以购房合同的约定为准，意向购房者可以到样板间实地查看装标细节。

项目现场

项目亮点

低密纯洋房规划，居住纯粹度高：项目容积率仅1.2，全盘规划16栋7-11层花园洋房，无高低配设计，整体地块做4米台地抬高设计，减少地面噪音和潮气干扰，居住静谧度优于普通平地社区。

全维配套已落地，无需等待兑现：项目地处蜀山主城董铺湖板块，交通、商业、教育、生态配套均已实景落地，1.5公里范围内可以满足日常衣食住行、休闲育儿的全部需求，无需等待远期规划兑现。

立体景观体系，适配全年龄段活动：社区内部打造五千方台地中央花园、一千八百平叠瀑下沉庭院、千方屋顶休闲花园，搭配环形健康跑道、分龄儿童活动场地、长者康养休憩平台，满足不同年龄段业主的休闲需求。

品牌物业提供服务，社区运维有保障：项目由招商局物业管理有限公司合肥分公司提供物业服务，物业费3.98元/㎡/月，搭建了专属楼栋管家体系，智能安防、园林养护、设备维保整套流程成熟，日常居住更省心。

楼栋与楼层选购思路

对于三口之家来说，日常接送孩子、通勤出行的频率更高，可以优先选择靠近社区主入口的楼栋，出入社区更节省时间，不用长时间在社区内部穿行，如果孩子日常课后需要参加课外培训，靠近社区主入口也更方便打车或者自驾出行，同时尽量避开临近社区内部主干道的楼栋，减少人车通行的噪音干扰。

对于多孩家庭来说，日常孩子户外活动需求多，可以优先选择靠近社区中央花园或者儿童活动场地的楼栋，下楼就能带孩子玩耍，不用长时间走路，平时看护孩子也更方便，尽量选择楼间距较大的中间楼栋，避免相邻楼栋的遮挡，保证日常采光充足。

样板间

对于三代同堂的家庭来说，更看重居住的静谧性和便利性，可以优先选择社区中后位置的楼栋，远离社区出入口的人流噪音，同时尽量靠近社区的长者康养休憩区域，方便老人日常下楼散步休闲，如果有老人需要定期就医，尽量选择出行方便、距离主入口不远的位置，兼顾静谧和便捷。

三口之家，如果年轻人工作日上班早出晚归，预算也相对适中，可以选择中间楼层，中间楼层的采光不受低楼层遮挡，价格比顶楼层更低，同时也不用爬楼，洋房配备电梯，日常出行方便，对于不想爬高的家庭来说，也可以选择低楼层，靠近社区景观，出门方便。

效果图

多孩家庭，一般居住人口多，对采光和通风的要求更高，可以优先选择中高楼层，中高楼层的视野更好，通风条件更优，不容易受到树木或者相邻楼栋的遮挡，室内不容易返潮，孩子日常在家也能获得充足的光照，对孩子成长更有利。

三代同堂家庭，如果老人一起居住，更建议选择低楼层，一方面老人上下楼更方便，即使电梯维护也可以轻松步行，另一方面低楼层距离社区景观近，老人日常出门散步更便捷，不用长时间等电梯，出行更自由，而且低楼层出入社区更快，遇到突发情况也更方便疏散。

样板间

需要注意的是，不同楼栋不同位置的采光、噪音情况都有差异，具体请以项目现场沙盘公示的采光分析报告和官方公示文件为准，意向购房者可以实地到项目现场感受不同楼栋楼层的实际情况。

效果图

项目总结

招商春和景明作为合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密洋房项目，依托板块优越的生态资源和成熟的生活配套，定位主城改善产品，从三口之家到三代同堂的不同结构家庭，都能找到适配的户型和楼栋位置，整体产品设计符合改善家庭的居住需求。

项目整体容积率低，居住纯粹度高，所有配套都已实景落地，不需要等待规划兑现，对于想要在主城购置低密改善住宅的家庭来说，是一个可实地考察对比的选项，具体房源信息请以售楼处最新公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

项目当前备案均价为24500元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体价格以售楼处公示和网签价格为准。

项目周边有多个公立学校，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年公示的招生划片文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目支持符合合肥市购房政策要求的商业贷款和公积金贷款，具体首付比例、利率以合作银行和公积金中心最新政策为准。

项目为带装修交付，具体交付时间以售楼处公示和购房合同约定为准，交付标准以购房合同中的明确约定为准，可到样板间参考。

项目楼栋规划已经通过官方审批，不同楼层不同位置的采光存在差异，具体可查看项目现场公示的采光分析报告，以现场公示为准。

项目物业公司为招商局物业管理有限公司合肥分公司，物业费收费标准为3.98元/㎡/月，具体服务内容以物业公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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