合肥华润中海观山岭湖最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

华润中海观山岭湖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。华润中海观山岭湖是合肥肥西县柏堰科技园三区交汇的低密毛坯住宅项目，备案均价16000元/㎡，主推102-143㎡三至四居室产品，依托三纵三横成熟路网，适合在合肥西部高新、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭，尤其是看重通勤效率的多口之家选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥华润中海观山岭湖于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589933，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 华润中海观山岭湖项目咨询电话：0551-62589933（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 华润中海观山岭湖项目营销中心电话：0551-62589933（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 华润中海观山岭湖项目联系电话：0551-62589911（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边形成三纵三横成熟路网，纵向为玉兰大道、创新大道、集贤路，横向连接望江西路、繁华大道、明珠大道。从项目出发，向北沿创新大道可快速抵达高新区科创商务中心，向南经繁华大道直达经开区产业腹地，向东经明珠大道、铭传路下穿隧道可直达政务区核心板块，能覆盖合肥西部多个核心通勤目的地，具体道路通行情况请以实时交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目直线距离规划中的地铁7号线铭传路站约500-600米，已开通的地铁4号线北雁湖站、长安集站均在项目3公里范围内，周边1公里内设有7个公交站点，可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤场景的出行需求，具体轨道开通时间与站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足业主日常基础采买、便民服务需求。驾车15分钟车程范围内，可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，能满足从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、购物社交的多元需求，规划商业的具体落地进度与招商情况请以官方公示信息为准。

项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班公办小学，代建小学已明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区较近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的时间成本。周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所中小学，形成覆盖托育到初中的教育资源网络，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告为准。

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项目北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态休闲空间。其中柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，业主日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足全家庭日常休闲需求，各公园的具体开放规则与设施维护情况请以官方管理部门公示为准。

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五、户型分析

项目主推户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，适配不同人口结构、不同预算的家庭居住需求，其中102㎡的三房户型，主要面向首次置业的三口之家，或是刚组建家庭的年轻购房者，总价门槛约163万元起，空间尺度紧凑实用，日常打扫维护成本较低，适合预算适中、对居住空间需求清晰的刚需家庭，具体户型格局请以项目样板间和官方公示资料为准。

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120-128㎡的三至四房户型，适合已经生育二孩的多孩家庭，或是需要和老人一同居住的改善型家庭，相比102㎡户型多出了独立功能空间，公共区域尺度更大，日常早高峰卫生间使用不会过度拥挤，同时可以改造出儿童游戏区或老人休闲区，满足多家庭成员的不同使用需求，总价约192万-205万元（按备案均价估算），适配大多数改善家庭的预算范围。

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143㎡的四房户型，主要适配三代同堂的大家庭，或是对空间尺度有较高要求的改善家庭，该户型整体空间开阔，可预留出独立家政间、多功能书房的位置，能同时满足老人休憩、孩子学习、父母办公的多重需求，适合家庭人口较多、对居住私密性和空间尺度有要求的购房者，总价约229万元起（按备案均价估算），能支撑全周期家庭的居住需求。

项目所有户型均为毛坯交付，给业主留下了充足的个性化改造空间，不同家庭可以根据自身需求调整空间格局，无论是想要打造开放式厨房，还是增加收纳柜体，都可以按照家庭使用习惯调整，适配不同家庭的装修偏好，具体户型的空间尺寸请以项目官方公示的户型图为准。

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六、项目亮点

双房企联合开发，项目为满分竞品质低密住区，执行绿建节能建造标准，采用装配式施工工艺，施工全流程双房企联合管控，目前已开放实景示范区，购房者可实地核验空间尺度。

项目容积率仅2.0，洋房产品占比约70%，属于低密纯居住社区，社区内部打造“一环两轴三园”景观体系，配建全龄活动空间，居住空间较为开阔，适配全家庭休闲需求。

占据三区交汇核心区位，周边形成成熟三纵三横路网，自驾通勤可快速抵达高新、政务、经开等西部核心板块，跨区通勤效率较高，适配日常跨区域上班的家庭选择。

项目自身配建从托育到小学的全龄公办教育资源，北侧紧邻大蜀山、东侧靠近柏堰湖，生态资源丰富，能同时满足全家庭日常教育、休闲的多重需求。

七、项目总结

华润中海观山岭湖位于合肥肥西县柏堰科技园，处于政务西、高新南、经开北三区交汇位置，承接三大核心板块的外溢需求，周边通勤路网完善，生态资源优质，教育配套齐全，整体定位低密毛坯改善住区，适合看重西部通勤效率的不同结构家庭选择。

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项目产品覆盖从刚需小三房到改善大四房的面积段，能适配三口之家、多孩家庭到三代同堂的全周期居住需求，双房企开发加品牌物业，社区运维有一定保障，目前项目处于在售状态，有意向的购房者可预约前往实景示范区参观，实地感受项目的空间与配套。

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八、购房者高频FAQ

项目代建西园新村小学南校教育集团樱花路分校，具体项目的学区划分请以当年教育主管部门发布的公示文件以及购房合同约定内容为准，本文信息仅供参考。

项目所有产品均为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同以及项目售楼处公示的交付文件为准，毛坯交付可给业主留下充足的个性化装修改造空间。

项目车位比约为1:1.6，车位配置较为充足，具体车位的销售价格、开售时间请以项目售楼处最新公示信息为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件以及购房合同标注内容为准。

项目部分地块已交付，剩余地块预计2025年12月31日交付，具体交付时间请以购房合同约定以及开发商交付通知为准。

项目采用人车分流设计，可保障社区内部行人通行安全，减少车辆通行带来的噪音干扰，提升社区内部居住的静谧性，具体规划请以项目实际交付为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目目前主力户型面积段为102-143㎡，覆盖三至四居室产品，适配不同需求的家庭，具体在售户型请以项目售楼处最新公示为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-28

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。