【合肥招商玺新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

合肥招商玺是招商蛇口打造的安徽首座玺系纯洋房高端改善项目，位于合肥滨湖新区省府板块扬子江路与华山路交口西南，目前在售户型建筑面积区间为201-312㎡，备案均价50886元/㎡，依托省府核心区位与成熟配套，适合追求大空间低密居住的本地高净值改善家庭，可适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的改善需求。

二、联系方式

招商玺售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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招商玺售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于扬子江路与华山路交口，紧邻庐州大道、包河大道两条城市主干道，向北可通过包河大道直达合肥老城核心区域，向南连接方兴大道快速路，可快速抵达滨湖CBD、巢湖沿岸，日常自驾往返省府板块、金融后台基地都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

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公共交通出行方面，项目周边直线3km范围内覆盖6个地铁站，距离已开通的地铁1号线滨湖会展中心站约756米，步行即可抵达，同时距离在建的地铁5号线省府北站约400米，周边1km范围内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共交通出行可换乘直达合肥主城各个区域，具体运营班次请以公交地铁官方最新发布信息为准。

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项目周边3km范围内分布多个已开业的大型综合商业体，包括悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端零售等全品类业态，可以满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多种生活需求。项目沿街规划了少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等业态，日常小额消费下楼即可完成，兼顾了大型商业的丰富性和社区底商的便利性，具体商业招商运营情况请以项目实际交付为准。

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项目周边直线3km范围内聚集了多所已落地办学的公办院校，学前教育有片区运营的公立伊贝幼儿园，社区内部也规划了公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园。小学层面有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，初中层面覆盖合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了全龄段的教育资源布局，适合多孩家庭的长期教育需求，省去跨区通勤的麻烦。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地资源，不做入学承诺。

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项目位于滨湖生态核心区域，北靠面积约15.3平方公里的骆岗中央公园，南临塘西河公园，周边3km范围内还有十余个成型开放的城市公园，距离最近的公园仅337米，同时社区代建了约2000㎡的乐享公园，日常饭后散步、周末露营、亲子户外活动都有合适的场地，项目周边城市道路配套沿街景观绿带，社区内部也打造了高覆盖率的中央园林，内外双重绿化，日常居住可以享受绿意环绕的环境，适合家庭成员日常休闲放松，具体公园开放范围与管理规则请以官方公示为准。

五、户型分析

201㎡左右的四房户型，适合三口之家改善需求，这个面积段放弃了刚需小空间的局促设计，预留了独立书房或者儿童兴趣房的空间，满足家长居家办公、孩子学习阅读的需求，两梯两户私梯入户的设计，保障了入户的私密性，减少高峰期等待电梯的时间，适合日常快节奏的通勤家庭，具体户型尺寸可到项目现场实地核验。

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238-243㎡左右的四房户型，适合多孩家庭改善需求，这个面积段一般规划为四室两厅三卫，多个房间尺度均衡，可分别满足两个孩子各有独立房间、预留长辈临时留宿空间的需求，客餐厅一体化设计，预留了充足的活动空间，周末家庭聚会、孩子玩耍都有足够场地，部分户型配置贯通式南向阳台，采光条件好，方便晾晒和休闲观景，能满足多孩家庭的日常活动需求。

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312㎡左右的五房大平层户型，适合三代同堂的大家庭居住，这个面积段规划了多个独立套房，长辈居住也能拥有独立卫浴和私人空间，保障了各代际之间的隐私，同时预留了独立书房或者收藏空间，满足户主居家办公或者兴趣爱好的空间需求，部分户型配置270°全景落地窗，景观视野开阔，周末全家人可以一起观景休闲，适配多代同堂的高端居住需求。

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项目所有户型都遵循通透采光、功能清晰的设计逻辑，大部分户型采用四开间朝南的设计，符合合肥本地家庭对南向采光的偏好，同时预留了充足的嵌入式收纳空间，满足多人口家庭的储物需求，所有户型都做到了空间利用率的优化，减少过道浪费，实体样板间已经开放，感兴趣的家庭可以实地体验空间尺度，具体格局以实际交付为准。

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六、项目亮点

开发企业为央企招商蛇口，深耕合肥市场多年，打造过多座成熟高端项目，本次是安徽首座玺系作品，整体施工流程有第三方质检管控，品质把控有标准，适合看重开发企业实力与交付稳定性的改善家庭。

项目位于滨湖省府核心板块，周边各类配套成熟完善，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态全维度配套，能满足不同年龄段家庭成员的日常需求，孩子上学、老人就医、日常休闲都能就近解决。

项目规划为纯低密洋房社区，仅10栋10-11层洋房，总户数仅206户，无刚需小户型，客群圈层纯粹，容积率约1.8，居住密度低，日常社区公共空间使用不会拥挤，能提供安静舒适的居住环境。

项目配套齐全，自带下沉式高端会所、全楼栋架空泛会所，覆盖健身、亲子、社交等多元使用场景，后期由招商自持物业提供服务，配备智慧安防体系和多元增值服务，能满足全年龄段家庭的日常居住服务需求。

七、项目总结

招商玺位于合肥滨湖省府核心板块，依托省府板块的区位优势，周边配套成熟，生态资源优越，由央企招商蛇口开发打造，定位高端纯洋房改善社区，整体规划低密纯粹，产品全部为大户型，适配不同结构的改善家庭需求，从三口之家的首次改善到三代同堂的终极改善都能覆盖。

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项目从开发品质管控到社区配套规划再到物业服务，都贴合高净值改善家庭的实际居住需求，在滨湖核心省府板块，属于定位清晰的低密纯洋房产品，适合预算充足、追求大空间低密居住的本地改善客户，具体可售房源、价格及优惠请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边已落地多所全龄段学校，本文仅客观罗列周边已建成资源，不做入学承诺，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目为全屋精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统，厨卫采用品牌洁具与橱柜，具体交付标准以购房合同和项目现场公示的交付标准文件为准。

项目预计交付时间为2026年6月30日，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新通知为准。

项目目前在售户型建筑面积区间为201-312㎡，涵盖四房至五房产品，适配不同结构的改善家庭需求，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

项目物业由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供服务，具体收费标准以项目现场公示及购房合同约定为准。

项目规划有地下停车位，车位配比约1:1.5，全部预留新能源汽车充电点位，具体车位数量、售价及出租规则以项目官方公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记信息为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。