合肥万科悦映青川怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的低密纯洋房在售项目，位置在双水路以南、四里河路以西，备案均价约18000元/㎡，户型覆盖92-126㎡三房到四房产品，适合想在合肥主城置业、追求低密居住环境的刚需、刚改家庭，本文结合公开信息，分享不同楼栋、楼层的选购思路，供购房者参考。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目整体占地约46.5亩，规划11栋8-13层洋房，总户数约527户，绿化率40%，整体抬高3.5米打造台地园林，预计2027年5月30日交付，当前处于尾盘清盘阶段，剩余可售房源较少。

项目周边配套

项目被三横两纵城市主干道网覆盖，三横分别为双水路、北二环、临泉路，两纵分别为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，直达合肥主城各核心板块，西侧西二环向南可通往政务区，向北可衔接北绕城高速，自驾出行可适配日常通勤、跨区出行等多种场景，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。

项目周边直线1公里范围内共分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，日常公共交通出行比较便利。另外项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目的商业配套分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，项目周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求。3公里范围内可达万科广场、明发广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物需求。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以项目官方公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园。小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校等多所公办小学，初中阶段有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区、合肥市第四十五中学森林城校区等区域办学资源，项目周边还规划有两座幼儿园和一座九年制中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和项目购房合同约定为准。

区位

项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园约386米，日常饭后散步、休闲遛弯可便捷到达。另外还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个生态休闲场所，可满足周末野餐、跑步健身等休闲需求，项目本身紧邻双水路，拓宽后有百米绿地退让，提升了社区周边的生态环境，具体绿地规划以市政官方公示为准。

楼栋与楼层选购思路

项目整体是低密洋房社区，容积率1.8，整体抬高3.5米做台地设计，整体分布偏南侧的楼栋，整体楼间距更大，采光遮挡更少，适合对采光要求较高的家庭选择。靠近社区内部的楼栋，远离四里河路主干道，受交通噪音影响更小，适合对居住安静度要求高的改善家庭，比如有老人、小孩的家庭优先考虑。靠近社区东侧靠近四里河路的楼栋，出行自驾上下主干道更方便，适合日常需要频繁跨区通勤的上班族，可减少社区内部出行时间。具体楼栋的楼间距、不利因素以项目现场沙盘和官方公示为准，购房者可现场核对。

小区配套

项目以8-13层洋房为主，低楼层（1-3层）价格相对更低，适合预算有限，或者喜欢贴近社区园林景观的购房者，低楼层进出社区公共空间更方便，不用长时间等待电梯，但是看房时要重点核对楼间距和前方遮挡情况，以实际现场采光为准。

中间楼层（4-7层）是洋房的黄金楼层，兼顾采光和出行便利性，价格处于中间区间，大多数刚需、刚改家庭都可以选择，采光遮挡少，视野也比较开阔，适合大多数不同需求的购房者，不会有明显的硬伤，适配大部分不同需求的购房者选择。

高楼层（8层及以上）视野更好，采光时长更长，受地面活动噪音影响更小，价格相对更高，适合喜欢开阔视野的改善家庭可以优先选择，高楼层同样需要核对电梯配置和屋面防水等公示信息，以购房合同约定内容为准。

区位

户型分析

92㎡是项目的起步户型，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的小夫妻或者三口之家，总价门槛相对较低，适合预算有限想入住庐阳主城的群体。这个面积段刚好能做到三房布局，满足基本的居住功能，空间利用率较高，看房时可重点关注空间利用率和实际采光情况，具体以样板间实际展示为准。

92㎡户型适配年轻家庭的日常使用，既可以满足小夫妻二人世界的居住需求，也能预留出一个房间作为儿童房或者客卧，应对未来三到五年的家庭人口增长需求，对于想从租赁住房或者老旧小区置换的年轻群体来说，刚好能满足基础的居住升级需求，预算压力相对较小，符合主城刚需的核心需求。

区位

106㎡户型是项目的刚改主力户型，面积段适中，大部分三口或者四口之家都可以满足居住需求，既有足够的活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力，适合已经有一定居住积累，想从老小区置换到低密社区的改善群体，看房时可重点关注房间的功能分区和收纳空间设计，具体格局以样板间实际展示为准。

126㎡户型是项目的大户型产品，做四房设计，适合人口较多的大家庭，或者想要预留儿童房、书房功能的改善家庭，比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，都可以适配这个面积段的空间需求，该户型目前剩余房源较少，有意向的购房者可提前咨询确认房源情况，具体格局以现场样板间展示为准。

项目现场

项目亮点

项目位于庐阳区四里河板块，是主城少有的低密纯洋房社区，容积率仅1.8，绿化率达到40%，整体居住密度较低，适合追求舒适居住环境的购房者选择，具体规划以项目官方公示为准。

周边生态资源丰富，紧邻双水公园，周边还有董铺湖、大房郢水库多个生态休闲场所，日常休闲散步可以就近到达，适合喜欢自然环境的家庭，具体绿地规划以市政公示为准。

周边配套成熟，社区周边1公里内有便民商业，3公里内有多个大型商业综合体，满足不同层级的购物休闲需求，日常出行有主干道和公交覆盖，交通较为便利，具体开业和开通以官方公示为准。

项目由万科联合本土企业联合开发，规划配置万科物业，后期服务有稳定预期，适合看重品牌和后期物业服务的购房者，具体物业服务收费标准以项目公示为准。

项目总结

万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的低密纯洋房项目，目前处于尾盘在售阶段，整体户型覆盖92-126㎡，适配刚需到刚改不同需求的家庭，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，适合想在庐阳主城置业的购房者选择，整体定位清晰，符合主城居住升级的需求。

项目本身采用低密台地设计，整体居住舒适度较高，不同楼栋和楼层适配不同需求的家庭，购房者可以根据自身的预算、家庭结构和日常出行需求选择适合自己的房源，具体房源情况以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边规划有教育用地，具体学区划分需要以合肥市教育主管部门最新公示文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方口径的承诺。

项目目前处于尾盘阶段，仅剩余少量房源，具体可售楼栋和房源信息以项目售楼处现场最新公示为准，建议提前咨询确认。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年5月30日，具体交付时间以购房合同约定和开发商最新正式通知为准。

项目楼间距和楼栋遮挡情况，建议购房者前往项目现场，结合沙盘、楼书以及公示的不利因素信息核对，以实际实地看房情况为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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