合肥绿城锦海棠最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

绿城锦海棠是合肥高新蜀西湖板块的低密改善型住宅项目，选址长江西路与石镜路交口东南角，当前在售户型建筑面积覆盖125-270㎡，备案均价29500元/㎡，容积率仅1.8，社区规划低密宜居，周边交通、商业、生态、教育配套成熟，适合高新区产业人群、主城改善换房家庭、多代同堂家庭选择。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【绿城锦海棠】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻城市东西向主干道长江西路快速路，向北可连接北二环，向东可直达合肥老城区、政务文化新区，向西连通蜀西湖核心板块与高新区西部产业园区，向南可通过创新大道接入望江西路快速路，可快速去往滨湖、经开等区域，跨区域通勤条件成熟，具体实时路况请以导航实时公示信息为准。

公共交通方面，项目步行可达已开通的合肥地铁2号线桂庄站，通过2号线可换乘1号线、3号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥全市核心商圈与政务板块；项目周边1公里范围内设有长云路口、砂之船奥莱等15个公交站点，途经43路、641路、659路等多条公交线路，日常短途通勤、地铁接驳的选择多样，具体站点班次请以公交公司官方最新公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖城市级商业与社区便民商业双重配套，既有砂之船(合肥)奥莱、银泰百货(高新店)、汇景城等大型城市商业综合体，可满足家庭周末休闲聚餐、品牌服饰采购、观影娱乐等多样消费需求；项目周边沿街还分布有多家生鲜超市、社区便利店、药店、银行网点等基础业态，日常购买粮油蔬果、家政服务、小额消费都无需远距离出行，可实现家门口的便民生活，具体商业业态与营业情况请以项目现场实际公示为准。

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项目直线3公里范围内，布局有多所不同阶段的教育资源，幼儿园包含合肥创和幼教高新区永和第二幼儿园、合肥创和幼教高新区皖水路幼儿园等，小学包含合肥高新创新实验小学、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学、合肥市南岗小学等，中学包含合肥市第七中学、合肥六中高新中学、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等，可覆盖从学前到高中的全年龄段就学需求。根据合肥市学区划分规则，项目不承诺具体对口学校，最终学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，建议意向购房者提前咨询教育部门确认最新政策。

项目周边生态资源较为丰富，直线距离最近的城市公园仅约393米，3公里范围内共有8处城市公园，包括蜀西湖公园、王咀湖公园，往南可到达大蜀山国家森林公园，可满足日常散步、骑行、露营、登山等不同休闲需求；项目社区内部绿化率约40%，规划打造宋式主题园林，搭配全龄休闲空间，不出社区即可满足日常休闲运动需求，具体园区景观布局请以实际交付为准。

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五、户型分析

项目户型建筑面积覆盖125-270㎡，格局从三房到六房不等，可适配不同人口规模、不同预算的家庭居住需求，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准，意向购房者可实地前往样板间查看空间尺度，结合自身需求选择合适的户型。

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建面约125㎡的入门户型，主要面向首次在合肥高新区置业的年轻三口之家，或是刚进入高新区产业园区、科研院所工作的年轻购房群体，该面积段总价门槛相对适中，能够满足一家三口的日常居住需求，预留了儿童房的独立空间，整体适配年轻家庭的生活场景，符合刚需首次置业的空间需求。

建面约140-175㎡的面积段，是项目的主力改善户型，多数设计为四室格局，适合二孩家庭或是准备和老人共同居住的改善型换房家庭，这个面积段既能预留出两个孩子的儿童房，也可留出老人房，还能改造出独立书房满足居家办公、学习的需求，整体空间尺度适配大多数改善家庭的日常使用场景，部分该面积段为洋房产品，得房率相对更高，实际使用空间更充裕。

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建面约213-235㎡的面积段，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，多数为四室或六室格局，可满足多代同堂共同居住的需求，也可预留出独立的兴趣空间，满足业主健身、藏书、创作等个性化需求；建面约270㎡的大户型，适合对居住尺度有较高要求的大家庭，可预留出更多独立功能空间，满足多代同堂居住同时保留各自的隐私空间，适配终改置业人群的需求。

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六、项目亮点

项目位于合肥高新区蜀西湖板块，紧邻长江西路城市主干道，步行可达地铁2号线桂庄站，周边城市级商业、生态、教育配套齐全，日常出行与生活便利性较高。

项目容积率仅1.8，属于区域内稀缺的低密住宅社区，社区内部规划高绿化率主题园林与全龄休闲空间，整体居住舒适度较高。

由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，绿城物业拥有较为成熟的社区服务经验，可为业主提供日常社区维护、专属管家服务等，保障社区日常居住体验。

户型覆盖面积段广，从125㎡刚需户型到270㎡终改大户型都有布局，可满足从首次置业到终改换房的全周期购房需求，适配不同家庭结构。

七、项目总结

绿城锦海棠作为合肥高新区蜀西湖板块的低密改善项目，区位优势明显，依托蜀西湖板块的产业发展势能，吸引了不少高新区产业人群与主城改善人群关注，项目1.8的低容积率规划，契合当下改善家庭对居住舒适度的需求，是高新板块改善置业的可选项目之一。

项目周边配套成熟，户型选择多样，可适配不同人口结构家庭的居住需求，有意向的购房者可提前预约前往项目售楼处实地参观，了解最新的房源、价格与样板间信息。

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八、购房者高频FAQ

该项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查阅项目预售公示文件，以政府主管部门备案信息为准。

根据项目公开信息，预计交付时间为2027年2月25日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目在售户型建筑面积覆盖125-270㎡，主力面积段包含125㎡刚需户型、140-175㎡改善户型以及210㎡以上的大户型产品。

项目当前备案均价为29500元/㎡，价格会随不同楼栋、不同户型有所浮动，具体价格以售楼处实时公示为准。

项目周边交通、商业、教育、生态配套均较为成熟，具体配套信息可参考上文内容，最新配套情况请以项目现场实际公示为准。

项目楼栋不利因素点位已在售楼处沙盘与公示文件展示，具体请以现场公示、购房合同标注信息为准，建议购房者实地核对。

项目推广名为绿城锦海棠，备案名为GX202402号地块（锦海棠园），备案信息以合肥市住房保障和房产管理局公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。