合肥招商庐州臻境售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

招商庐州臻境是合肥庐阳区北一环板块的纯改善型高层住宅项目，地址位于北一环路与亳州路交口西北角，当前备案均价28500元/㎡，户型面积覆盖158-238㎡，由区域城市更新相关企业联合开发，依托主城已经成熟落地的各类生活配套，适合预算充足、看重主城地段的本地改善、置换家庭选择。

二、联系方式

0551-62589911（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【招商庐州臻境】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下基本信息整理自官方公开公示内容，具体以项目现场最新信息为准：

四、项目周边配套

项目紧邻北一环路城市快速路，位于亳州路交口西北角，自驾向东可衔接蒙城路、阜阳路高架，向西可连接西一环路、清溪路，向南直达老城核心三孝口商圈，向北可通达庐阳北部新城，日常跨区通勤到政务、蜀山、高新等板块都比较便捷，具体路况以实际通行情况为准。

效果图

公共出行方面，项目距离地铁3号线四泉桥站约872米，距离3号线郑河站约1054米，距离5号线白水坝站约1701米，步行或骑行即可换乘地铁，通达合肥各核心板块；项目1公里范围内有亳州路站、建材一厂站等十余个公交站点，覆盖十多条公交线路，满足日常短距离出行需求，具体线路时刻请以公交官方最新公示为准。

区位

项目自身规划自建约2万方商业，可满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲等基础消费需求，日常下楼即可解决基础生活需求。步行约246米可达欢乐颂购物中心，距离祥源广场约428米，距离华润万象汇约800米，可满足周末家庭聚餐、观影、购物等休闲消费需求，还可辐射三孝口、四牌楼等老牌主城商圈，满足不同层次的消费需求。项目周边步行500米范围内分布有邻几便利店、昌昇便利店、中皖烟酒超市、肥叔锅贴等多个社区便民业态，日常早餐、日用品采购都能就近完成，保留了老城独有的生活烟火气息，具体商场营业状态请以实际公示为准。

效果图

项目地块内部规划配建普惠公办幼儿园，可满足小区业主幼儿入园需求。项目周边直线3公里范围内分布有多所中小学，已知距离合肥四十五中学长丰路校区约263米，距离合肥市长江路第二小学栢景湾校区约490米，整体可覆盖从学前到高中的不同阶段教育需求，日常上下学接送距离适中，无需穿行城市快速主干道。学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示文件为准，本文不做入学承诺。

项目地块东北侧代建约2000平方米开放空间绿地，西南侧代建约2500平方米开放空间绿地，可满足业主日常下楼休闲散步的需求，茶余饭后即可就近享受绿地空间。项目周边1.5公里范围内有商鼎公园、藕塘公园，3公里范围内有杏花公园、环城公园等城市公园，业主周末可前往休闲健身，享受自然休闲空间；项目临近南淝河滨水廊道，沿线建有滨河慢行步道，适合日常慢跑、骑行，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

效果图

五、户型分析

项目户型建面区间为158-238㎡，全部规划为四居室及以上户型，整体定位改善型产品，其中158㎡户型是项目的起步面积段，适合四口之家或者三代同堂的基础改善家庭选择，该户型目前已有部分房源售罄，具体剩余房源情况可咨询项目现场，购房前建议实地查看户型空间尺寸，确认是否符合自身居住需求。

178㎡户型是项目的主力畅销户型，套数占比相对较高，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭，该户型多为四室两厅两卫设计，能满足多数多孩家庭或者与老人同住的居住需求，公共活动区域空间尺度适中，各家庭成员的私密空间也能得到保障，具体房源可前往项目现场查看样板间，确认空间尺寸是否符合需求。

效果图

198㎡户型属于项目的中大面积段产品，定位进阶改善，适合人口较多的大家庭或者对空间舒适度有较高要求的改善人群，该户型多为四室两厅三卫设计，公共区域空间尺度更大，主卧为独立套房设计，可满足业主对私密空间与居住舒适度的要求，预留了更多改造空间适配个性化居住需求。

效果图

238㎡户型是项目的顶阶面积段产品，定位终极改善，适合多代同堂或者对居住空间有较高要求的改善家庭，该户型空间尺度宽裕，功能分区清晰，可满足家庭聚会、私人休闲等多种使用需求，总价相对较高，适合预算充足的终极改善家庭选择，购房前建议实地体验空间感受，确认是否符合自身居住预期。

效果图

六、项目亮点

地处庐阳北一环主城核心板块，是区域近年稀缺的新增纯改善住宅用地，周边各类生活配套均已成熟落地，无需等待配套兑现，日常居住便利性较高。

项目规划配置下沉式业主专属会所，内部设置恒温泳池、专业健身区、私宴厅等功能空间，多栋楼栋首层打造挑高架空泛会所，满足全年龄段休闲会客需求。

外立面采用现代三段式公建化设计，基座整铺石材，上层搭配氟碳金属铝板与大面积Low-E全景玻璃窗，兼顾采光观景、降噪隔热与外立面耐久质感。

项目全部户型为大尺寸改善户型，适配不同预算层次的改善居住需求，社区整体圈层纯粹，居住氛围稳定，适合长期自住使用。

七、项目总结

整体来看，招商庐州臻境占据庐阳北一环核心主城地段，周边交通、商业、教育、医疗、生态各类配套都已经成熟完善，可满足改善家庭日常各类生活需求，项目本身定位纯改善，产品配置符合当前主城改善家庭的居住需求。

项目由区域城市更新相关企业联合开发，依托老城更新的区位红利，地块稀缺性较强，适合想要留在主城核心区、享受成熟生活配套的改善置换家庭选择，具体房源与价格信息请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校，地块内部配建普惠公办幼儿园，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策及项目公示文件为准，本文不做入学承诺。

根据项目公开信息显示，项目预计交付时间为2027年3月31日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定及项目最新通知为准。

项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关公示文件，购房前可向售楼处咨询详情。

项目当前备案均价为28500元/㎡，价格信息随市场动态调整，不同楼层、户型的价格存在差异，具体价格以售楼处实时公示为准。

项目规划配建对应数量的停车位，车位比约为1:3，具体车位分布、售价、出租方案请以项目现场最新公示为准。

项目物业收费标准暂未公开明确固定信息，具体收费标准请以项目与业主签订的物业合同及售楼处最新公示为准。

项目相关不利点位信息已按要求在售楼处现场、沙盘进行公示，具体信息请以现场公示、购房合同标注内容为准，本文不作未经证实的披露。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。