2026合肥建发华润翡翠云璟楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

建发华润翡翠云璟是合肥经济技术开发区翡翠湖板块的在售低密带装修住宅项目，择址集贤路与繁华大道交口，容积率2.0，户型面积覆盖100-143㎡三至四房，备案均价约29000元/㎡，适配从刚需首次置业到三代同堂改善的各类购房群体，本文重点梳理不同楼栋、楼层的选购思路，帮助购房者更快匹配适合自身的房源。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

以上信息均来自公开备案数据，具体信息以项目官方最新公示为准。

项目周边配套

自驾出行层面，项目紧邻集贤路、繁华大道两条合肥西南区域的核心城市主干道，均为双向多车道设计，通行效率有基础保障。沿集贤路向北可快速衔接合肥南站，向南可直接接入合安高速，方便前往安庆、六安等周边城市；沿繁华大道向东可直达滨湖新区，向西可连接高新区核心板块，日常跨区通勤、周末出游都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门实时发布信息为准。

效果图

公共交通层面，项目周边1公里范围内分布有伏牛岭路、张圩子、繁集路口、九龙园等多个公交站点，覆盖128路、691路、80路、149路、57路等多条公交线路，可直达明珠广场、大学城、政务区等合肥核心区域。轨道交通方面，距离在建7号线一期翡翠公园站约1.5公里，距离已运营的3号线安大磬苑校区站约2.4公里，未来地铁通车后可进一步丰富公共出行选择，具体开通运营时间以合肥轨道官方公示为准。

项目自身规划有约2400㎡社区商业，可满足日常生鲜采购、便利店消费等基础生活需求。项目周边1公里范围内就有七舰百货超市、惠家乐超市、九龙超市等多个零售点位，步行即可满足日常柴米油盐等采购需要。驾车10分钟左右可抵达中环城购物中心、正大广场、港澳广场等成熟商圈，涵盖大型超市、品牌影院、特色餐饮等多种业态，周末休闲购物的可选择空间充足，具体业态营业情况请以现场实际公示为准。

效果图

项目社区内部自建18班公办幼儿园，同时代建合肥一六八玫瑰园西校新校区，周边3公里范围内还覆盖有合肥市建平实验小学、肥西县延乔路小学、合肥一六八玫瑰园学校等多所义务教育阶段学校，从学前到初中形成了较为完整的教育覆盖，可满足不同阶段家庭的教育需求。需要提醒的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、划片范围以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

区位

项目位于翡翠湖板块，距离约2000亩的4A级翡翠湖风景区距离较近，日常可前往翡翠湖沿湖散步、慢跑、露营，休闲放松十分方便；周边还有多处口袋公园与城市绿地，居住环境的生态氛围较好，具体开放情况以公园管理方公示为准。

户型分析

100㎡入门三房户型，主要适配年轻情侣首次置业、三口之家初期居住的需求，整体空间利用率较高，几乎没有浪费的过道面积，首付门槛相对友好，能够满足三口之家日常居住的基本功能需求，意向购房者看房时可重点关注不同楼栋的朝向、楼间距对室内采光的影响，具体格局以样板间和官方公示为准。

小区配套

112㎡进阶三房户型，在100㎡户型的基础上升级了整体空间尺度，预留了可改造的多功能空间，可根据家庭实际需求改造为书房、儿童活动室或者独立衣帽间，适合已经有孩子的三口之家，或者有居家办公需求的购房者，解决了小户型空间不足的问题，干湿分离的双卫设计也能缓解早高峰的使用冲突，提升居住舒适度。

小区配套

122-125㎡全能四房户型，主要适配二胎家庭或者三代同堂的多人口家庭，四个独立房间可以分别满足夫妻主卧、两个孩子次卧、书房或者访客客房的功能需求，整体空间分区清晰，多数户型做到多开间朝南，保障了各个房间的采光时长，大面积景观阳台可以同时满足日常晾晒和休闲观景的双重需求，适合二孩家庭长期稳定居住。

样板间

130-143㎡大四房户型，定位高端改善需求，主要适配预算充足的三代同堂多人口家庭，部分户型采用双套房设计，主卧带有独立卫浴和专属衣帽间，老人房紧邻入户玄关区域，和主卧休息区有效分隔，不同家庭成员的作息不会互相干扰，客餐厅公共区域尺度宽裕，可以容纳多人家庭聚会，洋房产品层高更有优势，室内不会产生压抑感，适合长期居住的改善家庭选择。

项目亮点

项目位于政务、经开、高新三区交汇的翡翠湖核心位置，紧邻集贤路、繁华大道双城市主干道，自驾跨区通勤便捷，未来有地铁规划加持，可覆盖合肥主城多个核心板块的通勤需求。

项目容积率仅2.0，属于合肥主城核心区少见的低密住区，整体采用北高南低错落排布，横向楼间距开阔，低层采光、通风表现均衡，整体绿地率充足，居住舒适度较高。

由双品牌联合开发，采用满分竞品质、绿建三星建造标准，实景示范区、宋式园林、实体样板间全部对外开放，意向购房者可实地查验立面、精装、采光与景观标准，交付预期清晰。

地块自建18班公办幼儿园，同步代建一六八玫瑰园西校新校区，形成从学前到初中的完整公办教育链条，板块自住人群以高校教职工、科创企业职工为主，居住圈层稳定纯粹。

楼栋与楼层选购思路

从位置维度选择楼栋，优先可根据自身核心需求筛选：如果是对居住静谧度要求较高的改善家庭，可优先选择靠近社区中央的楼栋，这类楼栋远离集贤路、繁华大道主干道，可减少车辆通行噪音干扰，同时楼间距开阔，低层也能获得不错的采光。如果是日常通勤时间紧张的年轻刚需家庭，可优先选择靠近社区主出入口的楼栋，日常出门步行距离更短，节省早高峰出行时间。

样板间

从楼层维度选择，可结合预算和使用需求筛选：在楼间距充足的情况下，中间楼层兼顾采光和出行便利性，既可以避免低楼层可能存在的潮湿、遮挡问题，也不用承受高楼层的价格溢价，是多数家庭的优先选择。如果是喜欢推窗见绿的中老年家庭，可选择低楼层靠近景观组团的房源，出门即可进入社区园林休闲，出行也不用长时间等待电梯。如果对视野要求较高，可选择高楼层房源，视野开阔无遮挡，部分高楼层还可眺望翡翠湖景观。

实景图

需要提醒的是，不同楼栋不同楼层的采光条件受周边建筑、楼间距、社区景观组团影响，意向购房者可选择晴天的上午9点到11点、下午2点到4点前往项目现场，实地查看采光情况，具体以现场实际感受和官方公示信息为准。

项目总结

建发华润翡翠云璟作为合肥翡翠湖板块的低密带装修住宅项目，占据三区交汇的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，户型覆盖从100㎡到143㎡的不同面积段，可满足刚需首次置业、刚改置换到高端改善的全周期居住需求，适合不同结构的家庭选择。

实景图

对于正在翡翠湖板块看房，想要梳理清楚楼栋楼层选购逻辑的购房者来说，可结合自身的预算、出行需求、居住习惯，优先匹配适合自己的房源，所有房源信息最终以项目售楼处现场公示和官方备案数据为准。

项目现场

购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、划片范围以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目最新在售楼栋信息请以项目售楼处现场公示以及合肥市房产市场信息平台公开数据为准，可提前咨询了解。

项目备案均价约29000元/㎡，具体房源价格因楼栋、楼层、户型位置不同有所差异，以售楼处实时公示的一房一价为准。

项目为带装修交付，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件，具体交付配置以购房合同和项目官方公示为准。

符合合肥贷款政策要求的购房者可申请商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策以银行及公积金管理中心最新要求为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-05免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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