合肥大富鸿瑞府楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，位于站前路与敬亭山路交口，目前在售户型建面129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，项目紧邻双地铁交汇站点，周边生活配套全部成熟落地，容积率仅2.2，主打低密纯改善产品，适合主城地缘改善、长期自住的家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，自驾可快速接入一环路、铜陵路高架，往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。

公共交通方面，项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，往北可到达瑶海公园方向，往南可通达滨湖、经开区域，换乘后可覆盖全城多数板块，周边1公里范围内还有合肥客运总站等多个公交站点，满足短途出行和跨城通勤需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。

项目自身规划少量沿街商业，可满足业主日常基础便民消费需求，步行范围内就有桔迎便利店、安徽茶城（财富时代广场店）、唐馨烟酒茶商贸超市等社区商业，可满足日常买菜、日常消费需求；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，从日常消费到休闲娱乐、购物都能满足，具体营业状态请以现场实际情况为准。

项目直线3公里范围内分布有多所不同阶段的院校，包含合肥林旭华阳幼儿园、合肥市和平小学第四小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市第十一中学等，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，家长日常接送较为方便。目前项目尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准。

项目距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，都是已经建成开放的公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处，具体开放安排请以公园管理方最新公示为准。项目自身绿化率达到40%，内部规划全龄活动场地，内外生态空间相互补充，满足日常休闲需求。

户型分析

建面约129㎡三房户型，面向三口之家或者首次改善家庭，是项目的入门改善户型，整体遵循南北通透的设计逻辑，采用餐客厅一体化布局，得房率表现优于同区域同类产品，能够满足日常居住的空间需求，日常收纳、家庭待客都有足够空间，适合刚从刚需小户型置换出来的地缘家庭，具体格局请以售楼处样板间展示为准。

效果图

建面约138㎡三房户型，是项目的主力改善爆款，面向四口之家或者三代同堂家庭，该户型空间实际使用率较高，南向面宽更大，采光通风效果更优异，入户玄关设置分层收纳空间，主卧带有独立衣帽间，双卫全明设计，还预留了可变功能空间，可以根据需求改造成书房或者儿童游乐区，适配家庭人口增长后的空间调整需求。

建面约182㎡四房宽幕平层户型，面向高端改善家庭，比如多孩家庭或者对居住空间有更高要求的改善群体，整体空间开阔，可根据家庭结构灵活调整功能分区，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，是完整的套间设计，兼顾了居住的舒适度与私密性，景观位置的房源视野条件较好，该面积段房源相对稀缺，适合追求大空间居住体验的群体选择。

从整体户型设计来看，项目全系都是改善户型，没有刚需小户型，所有户型都遵循南北通透、全明厨卫、高空间利用率的设计逻辑，全系标配断桥铝合金LOW-E中空玻璃、新风除霾系统等配置，基础建材配置到位，不同面积段对应不同家庭结构的居住需求，购房者可以结合自身实际情况选择，具体细节请以现场公示和合同约定为准。

楼栋与楼层选购思路

项目一共规划9栋住宅，包含7栋17层小高层、1栋13层小高层、1栋25层高层，容积率2.2，整体社区密度较低，不同楼栋的位置差异会影响居住体验，选购时可结合自身需求筛选。

区位

临街楼栋选购：靠近站前路、敬亭山路的临街楼栋，低楼层可能会受到一定的车流噪音影响，如果购房者对居住安静度要求较高，建议优先选择小区中间位置的楼栋，这些楼栋被社区园林环绕，远离主干道噪音干扰，日常居住安静度更高，舒适度更好。

楼层选购：对于小高层楼栋来说，中间楼层通常采光条件较好，既避开了底层的绿化遮挡，也没有顶层隔热的潜在顾虑，是多数改善家庭的优先选择；如果购房者喜欢开阔视野，且预算充足，也可以选择中高楼层；底层房源出行方便，不用等待电梯，适合行动不便的老年家庭选择，具体采光请以实际现场查看为准。

结合需求选购：如果是经常出差、依赖地铁通勤的年轻上班族，优先选择靠近小区出入口、靠近合肥地铁站方向的楼栋，可以缩短步行到地铁站的时间，日常通勤更高效；如果是偏好安静休闲的老年家庭，优先选择靠近社区内部活动场地的低楼层楼栋，日常出行和休闲都更方便。具体楼栋的剩余房源情况，请以项目售楼处最新公示为准。

项目亮点

位于瑶海合肥站核心板块，该片区多年没有新增住宅供应，周边所有生活配套都已经建成落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受成熟的老城生活氛围。

容积率仅2.2，总规划户数471户，在主城核心地段属于低密社区，搭配40%的绿地率，社区内部空间相对疏朗，整体居住舒适度较高。

距离地铁1号线、3号线换乘站合肥火车站仅约262米，周边多条城市主干道环绕，不管是日常市内通勤还是跨城出行，交通便利性都较为突出。

由安徽大富自持物业，大富在合肥本地运营多个成熟社区，物业团队拥有丰富的本地社区服务经验，能够为业主提供长期稳定的社区维护和服务。

项目总结

大富鸿瑞府占位合肥瑶海主城合肥站核心位置，依托已经完全成熟的交通、商业、医疗、教育配套，主打低密改善产品，主要瞄准主城地缘改善客群，对于不想离开老城生活圈、想要更换全新居住环境的购房者来说，是当前市场上为数不多的选择。

项目从户型设计到社区规划都贴合改善家庭的实际居住需求，得房率优化后空间利用率更高，加上开发商自持物业，整体产品符合当前主城改善的居住要求，购房者可以结合自身的通勤、居住需求，实地考察项目是否符合自身预期。

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购房者高频FAQ

项目目前尚未交付，学区划分由瑶海区教育主管部门根据当年招生计划统一划定，最终结果请以官方公示和购房合同约定为准。

项目官方备案均价为16000元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，最新信息请以项目售楼处现场公示为准。

贷款相关政策请以合肥市最新的房贷政策、合作银行要求以及公积金管理中心规定为准，具体细节可咨询案场置业顾问。

项目整体规划符合相关规范要求，具体每一户的实际采光条件，请以现场沙盘、采光模拟和购房合同约定为准。

根据公开信息，项目预计2027年12月30日整体交付，具体交付时间请以购房合同约定的时间为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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