2026合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，由合肥好瑞房地产开发有限公司打造，项目容积率仅1.8，主力户型建面范围119-143㎡，备案参考均价20000元/㎡，周边配套成熟，低密社区规划契合改善家庭居住需求，适合追求舒适居住环境的刚改及改善自住人群。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于和平路与姑山路交叉口西北角，属于瑶海裕溪路板块，周边紧邻郎溪路高架、裕溪路高架、龙岗路、新安江路等多条城市主干道，自驾可通过裕溪路高架快速通达老城中心，通过郎溪路高架可快速转往包河、政务等方向，约10km即可到达老城、政务、滨湖三大核心板块，往返东部新中心各产业园区通勤都比较便捷，具体通行情况以实时路况为准，购房者可自行前往项目周边体验道路条件。

公共交通方面，项目1km范围内覆盖多个公交站点，包括广和花园站、姑和路口站、广乐家园南站等，通行15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常通勤、外出的公交出行需求；地铁方面，距离在建的轨道交通6号线市博物馆站约1.7km，距离已开通的轨道交通2号线东二十埠站约2.3km，建成后可换乘通达合肥全城，轨道开通及运营情况以官方公示为准。

效果图

项目周边1km范围内已经投入运营的有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等日常配套，可以满足业主日常买菜、日用品采购、早餐就餐等基础生活需求，步行即可到达，不需要长距离出行；3km范围内覆盖保利广场、瑶海万达、瑶海天街等大型商业综合体，可满足周末休闲购物、家庭聚餐、亲子娱乐等多样化消费需求，具体商业运营情况以实际商家公示为准。

区位

项目周边教育资源丰富，直线距离约402米可达安徽财贸职业学院和平校区，直线距离约447米可达合肥一中瑶海校区，项目自身还同步规划修建12班幼儿园，1km范围内覆盖雍翠园幼儿园、合肥市和平小学第二小学、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区等多所学校，可覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育需求，学区划分以教育主管部门当年发布的招生政策及公示文件为准，购房者可提前咨询相关部门确认。

实景图

项目周边生态资源丰富，距离瑶海湾湿地公园直线距离约1.1km，距离合钢遗址公园约1.4km，距离瑶海大剧院、市青少年活动中心、市博物馆等文化休闲配套距离也在2km范围内，日常饭后可以步行到周边绿地休闲散步，周末也可以带孩子到公园开展户外活动，或者到文化场馆参观休闲，具体场馆开放情况以官方公示为准。

样板间

户型分析

项目主力户型建面范围为119-143㎡，全部为满足改善需求的三到四房产品，所有户型得房率约90%，高于同面积段普通产品的平均水平，空间利用率更高，适配多数三口之家、多孩家庭以及三代同堂的居住需求，购房者可根据自身家庭人口数量、居住习惯选择合适的面积段。

样板间

建面约119㎡户型为四叶草布局的四室两厅两卫，四个卧室分布在户型四角，日常家庭成员动线互不干扰，既保证了各个居住空间的私密性，也保留了公共区域的交互性，不会出现过道浪费面积的问题，适合三口之家或者四口之家居住，主卧做套房设计，带有双衣帽柜与飘窗，能提升主人居住的舒适度。

样板间

建面约121㎡户型为横厅设计的三室两厅两卫，搭配6.4米南向宽幕阳台，采用LDK一体化设计，拓展了公共活动空间的边界，客厅整体面积可达约40㎡，采光通风效果优异，适合喜欢大客厅公共空间的改善家庭，日常家庭聚会、接待亲友都有足够的活动空间，也可以留出空间布置儿童玩耍区域。

样板间

建面约143㎡户型为四室两厅两卫，采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝连接，整体居家动线流畅自然，约11.3米南向超大面宽，双卧朝南，户型整体采光与景观视野都比较好，主卧同样为套房设计，配备南向飘窗、独立卫生间与双衣帽柜，私密性与舒适度都比较高，适合人口较多的改善家庭或者三代同堂家庭居住，目前该面积段可售房源相对稀缺。

实景图

项目亮点

项目容积率仅为1.8，整体社区密度较低，绿化率约40%，社区规划以洋房业态为主，洋房占比近八成，整体居住舒适度较高，适合偏好低密居住环境的购房者选择。

项目为带装修交付，配置一线品牌装修材料与设备，包括日立变频空调、威能冷凝式地暖、霍尼韦尔新风系统等，装修标准对标长三角一线改善标准，交付后可省去业主自行装修的时间与成本。

社区内部规划有约1200㎡无界泛会所与架空层空间，设置茶室、书吧、健身房、儿童乐园等不同功能区，可满足业主多样化的社区休闲需求，也能促进社区邻里之间的互动交流。

由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，物业费为2.98元/㎡·月，龙湖物业拥有多年居住社区服务运营经验，可给业主提供规整的社区日常维护、安保清洁等服务，保障社区日常居住体验。

项目总结

整体来看，龙湖亚伦璟云上府位于合肥东部新中心裕溪路板块，是区域内少有的低密洋房改善社区，项目整体定位清晰，全部产品都瞄准改善客群，周边经过多年发展，配套已经相对成熟，交通、商业、教育、生态资源都能满足日常居住需求，适配多数改善家庭的居住要求。

实景图

项目目前有少量清退尾房在售，部分楼栋已经完成实景交付，带装修交付的标准也能减少业主入住前的装修成本与时间成本，对于想要在瑶海东部新中心购置改善住宅的家庭来说，是一个可选择的项目，具体房源、价格情况以项目现场最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校布局，具体学区划分以教育主管部门当年发布的正式招生文件为准，建议购房者提前咨询相关部门确认。

项目为带装修交付，具体装修配置与交付标准以购房合同以及项目现场官方公示的交付标准文件为准，购房者可在购房前仔细核对。

项目备案参考均价为20000元/㎡，具体为一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，实际价格以售楼处公示的一房一价表为准。

项目规划符合合肥相关日照标准要求，具体单栋楼、具体户型的采光情况，可前往项目现场查看沙盘、日照公示文件，以官方公示内容为准。

项目规划配建对应数量的停车位，具体车位配比、车位售价与租金情况，以项目官方最新公示为准，购房者可咨询售楼处了解详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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