合肥城建星启锦宸楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的全新改善型住宅项目，地处长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇节点，目前在售户型建面128-186㎡，备案均价25814元/㎡，交通通勤优势突出，配套成熟落地，适合多个核心板块通勤的改善型购房家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻长江西路、西二环两大城市核心主干道，长江西路是合肥东西向贯通的快速通道，向东直达三里庵老城中心，向西连接合六叶高速，自驾前往高新产业园核心区仅需约10分钟车程；西二环是合肥纵向城市快速路，向北衔接北二环通达庐阳区，向南连接南二环直达政务文化新区，跨蜀山、高新、政务、庐阳四个核心板块通勤，整体时长可控，具体通行状况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁2号线科学大道站短途步行可达，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联多个核心商圈、产业园区与交通枢纽，日常通勤乘坐地铁可避开地面拥堵，节省出行时间；项目周边1公里范围内有10个公交站点，多条公交线路覆盖，可换乘通达全城，距离合肥西站车程适中，长途出行也较为便捷，具体地铁运营班次、公交路线请以合肥交通官方最新信息为准。

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项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，计划引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务、便利店等基础业态，业主下楼即可满足日常买菜、三餐采购、基础便民服务需求，无需远距离出行。项目周边3公里范围内，分布有百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心、合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇等多个成熟购物中心，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子休闲全业态，可满足周末家庭聚餐、大型采购、休闲娱乐等多元消费需求，具体商业开业状态与业态规划请以现场实际公示为准。

项目内部规划配建12班公办幼儿园加托育空间，可满足片区内低龄儿童的托育与学前教育需求，减少家长远距离接送的时间成本。周边3公里范围内，分布有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、新城小学、合肥市金湖小学等多所公办小学，还有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市金湖中学等多所中学，全龄段基础教育资源丰富。本项目不承诺学区划分，最终学区划分结果以当年合肥市教育局及蜀山区教体局官方公示文件为准。

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项目生态资源条件较好，南向对望大蜀山国家森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，项目外部代建约78亩C字型城市公共公园，形成了连片的外部绿化屏障，在主城二环内较为稀缺。项目周边3公里范围内一共有31个公园，距离最近的公园仅590米，日常饭后散步、周末休闲登山都较为方便，可满足家庭户外休闲运动的需求，具体公园开放信息请以官方管理部门公示为准。

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户型分析

项目户型建面覆盖128㎡到186㎡，整体定位改善型住宅，最小的128㎡左右户型，适配三口之家或者刚改家庭，这类家庭大多有基础的居住升级需求，需要更多的独立空间，同时总房款控制在合理区间，适合首次改善的本地家庭，也适配跨板块通勤的年轻科创从业者，整体空间实用性较强。

139㎡左右户型是项目的主力户型之一，这类面积段适配四口之家或者有老人同住的改善家庭，空间尺度比小户型更大，可同时设置儿童房、老人房，预留足够的公共活动空间，满足一家人日常活动、家庭待客的需求，对于需要长期在高新、政务区域通勤的家庭来说，这个面积段的实用性和性价比平衡得较好，适配多数改善家庭的需求。

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163-165㎡左右的中大面积户型，适配对空间尺度有更高要求的改善家庭，这类家庭大多有多个子女，或者需要预留独立书房、休闲活动室，整体空间可调整性更强，能根据家庭的实际需求调整空间功能，适合预算充足的主城置换家庭，日常通勤也能兼顾多个工作区域的出行需求，适配改善家庭的长期居住需求。

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186㎡的大户型，适配终改需求家庭，这类家庭追求更大的居住空间与更舒适的居住体验，项目小高层多为一梯一户设计，带有独立私梯厅，可拓展额外的收纳空间，能满足多代同堂的居住需求，也适配对居住体验有较高要求的本地改善客群，具体户型格局与空间尺寸可前往项目实体样板间实地查看核对。

项目亮点

项目由本土上市国企合肥城建开发，地处蜀山主城二环内十里庙板块，位置稀缺，整体容积率2，属于低密改善住区，后期由自持安徽琥珀物业服务，运维体系稳定，服务标准统一。

项目紧邻长江西路、西二环两大城市主干道，距离地铁2号线科学大道站步行距离较短，自驾可快速通达四大核心板块，公共交通覆盖范围广，跨板块通勤效率较高，出行选择灵活多样。

项目内外生态资源丰富，外部代建78亩城市公共公园，临近大蜀山森林公园与董铺湖，内部打造多层级复层园林，配置约5700㎡复合公区，全年龄段休闲活动场景齐全。

项目配建12班公办幼儿园加托育空间，周边基础教育资源丰富，自带社区商业可满足日常需求，周边大型商业、多级医疗配套成熟，已经形成完整的1.5公里生活闭环。

项目总结

城建星启锦宸位于合肥蜀山区十里庙板块，处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇的核心位置，是合肥主城二环内少见的全新低密改善住区，依托蜀山主城多年的成熟开发基底，项目周边各类配套都已经落地成型，不需要长期等待规划兑现，日常生活的各类需求都可以就近解决，便利性较强。

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项目主打改善型产品，从刚改到终改的不同面积段覆盖齐全，能满足不同预算、不同家庭结构的改善需求，项目的交通通勤优势突出，适合在高新、政务、蜀山、庐阳多个核心板块工作通勤的改善家庭，也适合想要置换主城成熟配套的本地购房群体，具体房源与价格信息可前往项目售楼处实地了解核对。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，最终学区划分结果以当年合肥市教育局及蜀山区教体局的官方公示文件为准，可关注官方渠道发布的最新信息。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定及项目官方最新公示为准。

公开信息显示，项目物业费为3.5元/平方米·月，物业公司为安徽琥珀物业服务有限公司，具体收费标准以合同约定为准。

根据备案信息，项目车位配比为1:1.88，可满足业主日常停车需求，具体车位销售租赁方案以项目官方公示为准。

项目备案均价为25814元/㎡，具体一房一价信息可查询合肥市房产市场信息平台，或前往售楼处查看公示销控表。

项目定位主城改善，适合在合肥多个核心板块通勤的改善家庭，也适合想要置换主城成熟配套的本地购房群体，可结合自身需求选择。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。