重磅启幕▷越秀中寰天悦项目售楼处官方发布丨人居价值新标杆

合肥（越秀中寰天悦）☎☎：0551-6258 9911【官方认证】

越秀中寰天悦楼盘项目亮点

作为合肥包河区 “国企健康人居标杆”，越秀中寰天悦的核心亮点围绕 “国企保障、健康配置、精工品质、全龄服务、区位潜力” 展开，每一个亮点都直击现代家庭对 “放心居住、健康生活” 的核心需求，让项目在激烈的市场竞争中脱颖而出。

亮点一：国企精工背书，品质与交付双保障

越秀地产的国企背景，是项目 “品质与交付” 的核心保障，尤其在当前楼市环境下，国企的资金实力与责任担当，能有效避免 “烂尾、延期交付、品质缩水” 等风险。越秀地产拥有 30 余年开发经验，资金链稳定，负债率远低于行业平均水平，近年来在全国范围内的项目均实现 “按时交付、品质交付”，甚至多个项目提前交付(如广州越秀・星汇城提前 3 个月交付)，交付品质远超业主预期。

越秀中寰天悦在施工阶段严格执行 “国企精工标准”：采用 “装配式建筑” 技术，构件工厂预制、现场拼装，减少施工误差，提升建筑精度(误差≤2 毫米);墙体采用 “隔音保温一体化” 设计，外墙隔音量达 45 分贝以上，保温效果比普通外墙提升 30%;门窗安装采用 “密封胶条 + 防水卷材” 双重防护，避免渗水、漏风;每一道施工工序都需经过 “施工方自检、监理验收、国企抽检” 三重审核，合格后方可进入下一道工序，确保工程质量过硬。

项目还推出 “透明工地” 服务，定期举办 “工地开放日” 活动，邀请业主实地参观施工过程，了解建筑材料、施工工艺与工程进度;项目官方公众号每周发布 “工程进度播报”，让业主实时掌握项目动态，彻底消除 “购房焦虑”。这种 “透明化、高标准” 的国企精工模式，让业主买得放心、住得安心。

亮点二：全维度健康配置，覆盖居住每一环

项目的 “全维度健康配置” 是区别于其他楼盘的核心优势，从 “空气、水质、隔音、安全、运动” 五大维度，构建全方位健康防护网。空气健康方面，全屋新风系统采用 “双向流 + HEPA 高效过滤” 技术，可过滤 99% 的 PM2.5、灰尘与花粉，合肥雾霾天室内 PM2.5 浓度也能控制在 35μg/m³ 以下;新风系统还具备除湿功能，梅雨季节可将室内湿度控制在 40%-60%，避免霉菌滋生，尤其适合老人与哮喘患者。

水质健康方面，厨房净水器过滤精度达 0.01 微米，可去除重金属、细菌，保障饮用水健康;卫生间安装 “中央软水机”(改善户型标配)，减少水中钙镁离子，避免皮肤干燥、衣物变硬，保护家人皮肤健康。

隔音健康方面，建筑墙体、门窗均采用 “隔音设计”：外墙隔音量 45 分贝以上，可隔绝外界车流、施工噪音;门窗采用断桥铝 + 双层中空 Low-E 玻璃，隔音量 35 分贝以上，室内噪音可控制在 30 分贝以下(相当于图书馆安静程度)，保障业主睡眠质量，尤其适合有老人与孩子的家庭。

安全健康方面，社区公共区域配备 “智能健康防护”：入口智能体温监测、单元门消毒凝胶、电梯紫外线消毒(非运行时段)、公共区域定期消毒，全方位阻断病毒传播;室内装修材料均为 “低 VOC、无甲醛” 产品，地面圣象地板、墙面立邦漆均达 E1 级环保标准，孩子在地面爬行、老人赤脚走路都安全。

运动健康方面，社区内规划 “全龄健康运动空间”：800 米健康跑道(配备夜跑灯光、里程标识)、户外健身区(专业器材)、太极广场(老人锻炼)、儿童游乐区(环保地面)，业主不出社区就能满足运动需求;社区还与周边健身房合作，为业主提供专属健身折扣，鼓励业主保持运动习惯。

亮点三：全龄健康物业服务，延伸健康生活

越秀物业为项目量身定制 “全龄健康物业服务”，将健康生活从居住空间延伸到日常服务，让健康渗透到生活的每一个细节。针对老人，物业提供 “健康关怀服务”：定期上门看望独居老人，协助测量血压、血糖;组织 “老年健康讲座”，邀请医生讲解慢性病管理、养生知识;开设 “中医理疗体验课”，提供免费针灸、推拿服务，缓解老人关节疼痛。

针对儿童，物业开展 “健康成长服务”：周末组织 “儿童健康活动”(如亲子瑜伽、户外寻宝)，培养孩子运动习惯;开设 “儿童安全课堂”，教孩子交通安全、防火防电知识;提供 “课后托管服务”(工作日 16:30-18:30)，专业老师辅导作业、组织游戏，家长下班晚也不用担心孩子无人照顾。

针对中青年，物业提供 “健康便捷服务”：预约家庭医生上门问诊、组织 “健康骑行”“户外徒步” 等集体运动;提供 “健康食材代购” 服务，业主可委托物业购买有机蔬菜、水果，新鲜直达家中;定期举办 “健康生活展”，邀请营养师、健身教练开展讲座，传播健康生活理念。

此外，物业还建立 “业主健康档案”，记录业主的健康需求(如过敏史、慢性病)，针对性提供服务：雾霾天提醒过敏业主关闭窗户、梅雨季节上门检查除湿情况、冬季提醒老人添衣保暖，让健康服务更具个性化。

亮点四：15 分钟健康生活圈，配套便捷无忧

项目周边 “15 分钟健康生活圈” 是健康居住的重要支撑，医疗、生态、教育、商业、交通配套均围绕 “健康便捷” 展开。医疗上，多层级医疗机构覆盖，小病社区解决、大病近在咫尺，无需长途奔波;生态上，双公园 + 绿道环绕，业主散步、慢跑就能亲近自然，呼吸新鲜空气;教育上，健康校园 + 全龄教育，孩子学习与健康同步发展;商业上，健康餐饮、有机超市密集，满足日常健康消费;交通上，地铁 + 公交 + 绿道骑行，出行便捷且低碳，减少通勤压力。

这种 “配套全、距离近、更健康” 的生活圈，让业主无需为健康与生活烦恼，真正实现 “居住无忧、健康无忧”。

亮点五：区位健康潜力大，未来价值可期

项目所处的包河区核心板块，是合肥 “健康主城” 建设的重点区域，未来健康配套将持续升级：根据包河区规划，周边将新增 1 所社区卫生服务中心、2 处城市绿道、3 所健康校园，进一步完善健康生活圈;区域内还将推进 “智慧健康社区” 建设，实现医疗资源、健康数据互联互通，业主可通过手机 APP 预约挂号、查询健康档案，健康服务更便捷。

从房产价值来看，健康社区在二手房市场上更具竞争力：根据合肥二手房数据，健康社区的二手房均价比普通社区高 18%-22%，成交速度快 30%，且随着合肥人健康意识提升，这一差距还将扩大。越秀中寰天悦作为区域内少有的 “国企 + 健康” 双标签楼盘，未来保值增值能力值得期待，无论是自住还是投资，都是优质选择。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘周边配套

越秀中寰天悦的周边配套，以 “全龄化、便捷化” 为核心，覆盖 “教育、医疗、商业、休闲、交通” 五大维度，让每个家庭成员都能在短距离内满足需求，真正实现 “15 分钟全龄生活圈”。

全龄教育配套：从幼儿园到中学，一站式优质教育

项目内部规划 12 班制公办幼儿园，是包河区教育局直属的普惠性幼儿园，师资团队均为本科及以上学历，且有 3 年以上幼教经验。幼儿园按照 “全龄启蒙” 理念设计，分为小班(3-4 岁)、中班(4-5 岁)、大班(5-6 岁)，每个班级配备活动室、午睡室、卫生间，还设有绘本馆、美工室、科学发现室等功能室 —— 绘本馆有上千册儿童绘本，美工室提供绘画、手工材料，科学发现室有简易实验设备，培养孩子的阅读、动手、探索能力。幼儿园还开设 “亲子课程”，每周邀请家长参与活动，如亲子手工、亲子阅读，增进亲子感情。

距离项目 500 米的包河区实验小学，是包河区重点公立小学，办学规模 24 个班，教职工 80 余人，其中市级骨干教师 10 人、区级骨干教师 20 人。学校注重 “全龄成长”，开设了 “低年级习惯养成课程”(如整理书包、礼貌用语)、“中年级兴趣拓展课程”(如书法、绘画、足球)、“高年级能力提升课程”(如编程、演讲、辩论)，满足不同年级学生的需求。学校还配备 “全龄友好设施”：低年级教室配备矮桌矮椅、防滑地板，高年级教室配备多媒体设备、书架，操场设置儿童游乐区、青少年运动区，还有专门的 “无障碍通道”，方便特殊需求学生。

距离项目 1.2 公里的合肥市第四十八中学滨湖校区，是合肥公办中学中的佼佼者，办学规模 36 个班，教职工 120 余人，其中省级骨干教师 5 人、市级骨干教师 20 人。学校针对 “青少年成长” 特点，开设了 “学科拓展课程”(如数学竞赛、英语演讲)、“素质提升课程”(如舞蹈、乐器、机器人)、“生涯规划课程”(如职业体验、名校探访)，帮助学生全面发展。学校还配备 “全龄关怀设施”：教学楼设置 “课间休息区”，配备沙发、书架，供学生放松;操场设置 “运动康复区”，配备简易康复器材，方便运动受伤学生恢复;学校还设有 “心理咨询室”，专业心理老师为学生提供心理辅导，缓解学习压力。

此外，项目周边 3 公里内还有合肥一中(距离 3 公里)、合肥师范附小(距离 2.5 公里)等顶尖名校，家长可根据孩子需求选择;周边还有多家 “全龄教育机构”，如新东方(距离 1 公里)、学而思(距离 1.5 公里)、艺术培训机构(距离 800 米)，满足孩子课外学习需求。

全龄医疗配套：从儿童到老人，多层次健康保障

项目周边构建了 “全龄医疗体系”，覆盖 “儿童医疗、青年保健、老年康养” 需求。距离项目 500 米的包河区花园大道社区卫生服务站，是 “全龄社区医疗点”，开设了儿童保健科、全科、中医科，提供 “一站式医疗服务”：儿童保健科为 0-6 岁儿童提供疫苗接种、生长发育监测、营养指导;全科为青年提供常见病诊治、体检服务;中医科为老人提供针灸、推拿、中药调理，还开设 “老年慢性病管理课程”，指导老人控制血压、血糖。服务站还提供 “家庭医生签约” 服务，家庭医生定期上门回访，为全家提供健康指导。

距离项目 1.5 公里的包河区人民医院，是二级综合性医院，开设了儿科、内科、外科、妇产科、康复科等科室，针对不同年龄段患者提供专业服务：儿科分为新生儿科、儿童内科、儿童外科，配备专业儿科医生、护士，病房设置儿童游乐区，缓解孩子就医恐惧;内科针对青年提供 “亚健康调理”，如失眠、压力大的治疗;外科针对意外受伤的患者提供快速治疗;妇产科为孕妇提供产检、分娩服务;康复科为老人提供术后康复、慢性病康复，配备专业康复师、康复设备。医院还设置 “全龄友好服务”：儿科门诊有儿童导诊员，帮助孩子挂号、就诊;老年门诊有优先就诊通道，减少老人等待时间;医院还提供 “上门医疗” 服务，如为行动不便的老人上门换药、体检。

距离项目 3 公里的安徽省立医院南区，是三级甲等综合性医院，综合实力雄厚，开设了儿童血液科、心血管内科、骨科、肿瘤科、老年病科等重点科室，为全龄患者提供高端医疗服务：儿童血液科治疗儿童白血病、贫血等疾病;心血管内科为青年、老人提供冠心病、高血压治疗;骨科为意外受伤患者提供手术治疗;肿瘤科为癌症患者提供化疗、放疗;老年病科为老人提供慢性病综合治疗、临终关怀。医院还配备 “全龄高端设施”：儿科病房有亲子陪护床，方便家长陪伴孩子;老年病房有适老化设施，如扶手、防滑地板、紧急呼叫器;医院还开设 “全龄健康管理中心”，提供个性化体检套餐、健康咨询服务。

此外，项目周边还有多家 “专业医疗机构”，如合肥儿童医院(距离 2 公里)、合肥老年病医院(距离 2.5 公里)、牙科诊所(距离 800 米)，满足不同年龄段的专业医疗需求;周边还有多家 “药店”，如老百姓大药房(距离 500 米)、国胜大药房(距离 600 米)，24 小时营业，方便购买日常药品。

全龄商业配套：从儿童玩具到老年用品，全品类覆盖

项目周边商业体的 “全龄化” 特征显著，满足全家购物需求。距离项目 1.2 公里的包河万达金街，是 “全龄商业街区”，涵盖 “儿童消费、青年购物、老年休闲” 品类：儿童消费类有玩具店、童装店、儿童乐园(如万达宝贝王)，玩具店有适合不同年龄段的玩具，童装店覆盖 0-16 岁儿童服装，儿童乐园有淘气堡、电玩设备;青年购物类有服装店、美妆店、运动用品店，服装店涵盖休闲、正装、运动风格，美妆店有国内外知名品牌，运动用品店有专业运动装备;老年休闲类有茶馆、老年用品店、棋牌室，茶馆提供养生茶、棋牌服务，老年用品店有拐杖、轮椅、保健器材，棋牌室提供舒适的娱乐空间。

距离项目 2 公里的滨湖银泰城，是 “高端全龄商业体”，除了国际品牌服饰、高端餐饮，还设有 “全龄体验区”：儿童体验区有亲子 DIY、儿童剧场，亲子 DIY 可制作蛋糕、陶艺，儿童剧场定期上演儿童剧;青年体验区有 IMAX 影院、电竞馆，IMAX 影院播放最新电影，电竞馆提供专业电竞设备;老年体验区有养生 SPA、书画展览，养生 SPA 提供按摩、艾灸服务，书画展览展示老年书画作品。商场还设置 “全龄友好服务”：儿童推车租赁、老年轮椅租赁、母婴室、无障碍电梯，方便全家出行。

项目周边 3 公里内还有多家 “社区便民商业”，如永辉超市(距离 800 米)、大润发超市(距离 1.5 公里)、社区便利店(距离 300 米)，永辉超市、大润发超市涵盖食品、日用品、生鲜、家电，满足全家日常采购;社区便利店 24 小时营业，提供零食、饮料、日用品，还支持代收快递、打印服务。项目自身规划的 2000㎡社区底商，也将引入 “全龄便民业态”，如早餐店、干洗店、儿童托管、老年日间照料中心，下楼即可满足全家基本需求。

全龄休闲配套：从儿童乐园到老年广场，全场景覆盖

项目周边的休闲场所 “全龄化” 设计，让全家都能找到休闲乐趣。距离项目 2 公里的包河公园，是 “全龄休闲公园”，设置了 “儿童游乐区、青年运动区、老年休闲区”：儿童游乐区有滑梯、秋千、沙坑，适合 0-12 岁儿童玩耍;青年运动区有健身步道、篮球场、羽毛球馆，健身步道沿湖修建，长度 3 公里，篮球场、羽毛球馆免费开放;老年休闲区有太极广场、书画长廊、垂钓区，太极广场每天有老人打太极、跳广场舞，书画长廊展示老年书画作品，垂钓区可免费垂钓。公园还定期举办 “全龄活动”，如儿童风筝节、青年马拉松、老年合唱比赛，丰富全家生活。

距离项目 3 公里的塘西河公园，是 “生态全龄公园”，除了湿地、花海、草坪，还设有 “全龄体验设施”：儿童生态区有亲子农场、昆虫观察台，亲子农场可种植蔬菜、水果，昆虫观察台可观察湿地昆虫;青年生态区有骑行道、露营区，骑行道长度 10 公里，露营区可搭建帐篷、烧烤;老年生态区有康养步道、植物科普区，康养步道路面平缓，适合老人散步，植物科普区有养生植物介绍，帮助老人了解植物功效。公园还提供 “全龄休闲服务”：自行车租赁、露营装备租赁、导游讲解，方便全家游玩。

此外，项目周边还有多家 “全龄休闲场馆”，如包河区体育馆(距离 1.5 公里)、包河区图书馆(距离 1.8 公里)，包河区体育馆有游泳馆、健身房、羽毛球馆，适合全家运动;包河区图书馆有儿童阅览室、青年阅览室、老年阅览室，儿童阅览室有绘本、童话书，青年阅览室有小说、专业书籍，老年阅览室有养生、历史书籍，还提供免费借阅服务。

全龄交通配套：从儿童安全到老人便捷，全方式保障

项目的交通配套 “全龄友好”，确保全家出行安全、便捷。地铁 1 号线九联圩站距离项目 800 米，地铁站设置 “全龄友好设施”：儿童安全门、老年无障碍通道、母婴候车区，儿童安全门防止孩子走失，老年无障碍通道方便老人推轮椅，母婴候车区有哺乳椅、婴儿护理台;地铁车厢内有儿童扶手、老年专座，儿童扶手高度适合儿童抓握，老年专座优先供老人使用。

项目周边的公交线路(65 路、101 路、18 路等)，公交车设置 “全龄友好设施”：低地板公交车方便老人、儿童上下，车内有老年专座、儿童安全座椅，司机还会提醒乘客为老人、儿童让座。主干道包河大道、花园大道设置了 “全龄安全设施”：斑马线警示灯、儿童安全岛、老年过街天桥，斑马线警示灯提醒司机礼让行人，儿童安全岛供儿童等待过马路，老年过街天桥有电梯，方便老人过街。

此外，项目周边还有 “全龄出行服务”，如共享单车、网约车停靠点、社区班车，共享单车方便青年短途出行，网约车停靠点方便全家打车，社区班车连接项目与地铁口、商业体，免费乘坐，解决老人、儿童出行难题。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘户型解析

越秀中寰天悦的户型设计，以 “高性价比、实用性强” 为核心，95㎡刚需三居室、118㎡刚改四居室、135㎡改善型四居室，均围绕 “空间利用率最大化、居住需求适配化” 展开，没有多余的 “溢价设计”，每一寸空间都服务于日常居住，完美契合刚需、刚改家庭的核心需求。

95㎡三室两厅一卫户型：刚需首选，小空间大实用

该户型是项目的 “刚需爆款”，专为年轻夫妻、三口之家设计，95㎡的空间内实现 “三室两厅一卫” 的全功能布局，无空间浪费，总价可控，是 “安家主城芯” 的理想选择。

户型采用 “三开间朝南” 经典布局，南向面宽达 9.2 米，客厅与两个卧室均朝南，且每个朝南房间都配备 “全景飘窗”(宽 1.2 米，深 0.6 米)，飘窗不计入产权面积，相当于 “赠送面积”，业主可将飘窗改造成阅读角、储物区，提升空间利用率。客厅面积约 22㎡，与餐厅呈 “餐客一体” 设计，连通 3.6 米宽的景观阳台，形成开阔的公共活动空间 —— 业主可在客厅摆放 L 型沙发(建议尺寸 2.8 米 ×1.8 米)与 65 寸电视，满足日常观影、会客需求;餐厅区域可放置 4 人餐桌(建议尺寸 1.2 米 ×0.8 米)，家人用餐或朋友小聚都不显拥挤，餐边柜可嵌入墙体，节省地面空间。

阳台面积约 6.5㎡(3.6 米 ×1.8 米)，是户型的 “实用核心区”：一侧可设置洗衣区，摆放洗衣机(建议尺寸 85cm×60cm)与烘干机，上方安装置物架，收纳洗衣液、晾衣架等用品;另一侧可打造 “迷你休闲区”，摆放折叠藤椅与小茶几，闲暇时晒晒太阳、看看书，或俯瞰社区景观，虽小但实用。阳台地面采用防滑地砖，且设置排水坡度，避免雨水堆积，保护阳台设施。

厨房位于户型西侧，采用 U 型布局，操作台面积约 6㎡，洗、切、炒动线清晰合理：水槽靠近窗户，通风采光佳，避免油烟堆积;灶台与水槽分居两侧，操作时互不干扰;冰箱预留位置(建议尺寸 90cm×60cm×180cm)紧邻厨房入口，拿取食材方便。即使两人同时在厨房忙碌，也不会显得拥挤，完美适配年轻家庭的烹饪需求。厨房还预留了微波炉、烤箱插座，满足业主制作烘焙、加热食物的需求，提升生活便利性。

三个卧室的设计贴合刚需家庭的居住需求：主卧面积约 12㎡，可摆放 1.8 米 ×2.0 米大床、双床头柜(建议尺寸 40cm×40cm)与整体衣柜(建议尺寸 1.8 米 ×0.6 米 ×2.4 米)，床尾还预留约 1 米活动空间，日常活动不受限;主卧飘窗可铺设软垫，打造成阅读角，或安装置物架，收纳书籍、玩偶，增加储物空间。次卧面积约 10㎡，可作为儿童房，摆放 1.5 米 ×2.0 米床、书桌(建议尺寸 1.2 米 ×0.6 米)与儿童衣柜，书桌靠近窗户，采光充足，方便孩子学习;也可作为客房，接待亲友来访，临时居住无压力。最小的房间约 8㎡，灵活度极高，可根据家庭需求改造成书房，摆放书桌、书架与电脑，打造安静的工作学习环境;也可作为储物间，安装顶天立地储物柜，放置行李箱、季节性衣物等，解决刚需家庭的储物难题。

卫生间位于三个卧室中间，采用干湿分离设计，洗漱区、如厕区、淋浴区独立分区，有效避免潮湿滋生细菌，保持卫生间干燥整洁。洗漱区设置洗手台(建议尺寸 80cm×50cm)与镜柜，镜柜可收纳洗漱用品，台面整洁不杂乱;淋浴区配备防滑地砖与玻璃隔断，保障使用安全;卫生间还预留了洗衣机位置(若业主偏好将洗衣机放在室内，可灵活调整)，整体设计贴心实用，完全满足刚需家庭的日常需求。

118㎡四室两厅两卫户型：刚改优选，空间与实用兼得

该户型针对 “刚改家庭” 设计，118㎡的空间内实现 “四室两厅两卫” 布局，既满足 “多一个房间” 的需求(如二孩计划、老人同住)，又保持居住舒适度，性价比在同区域刚改户型中极具竞争力。

户型采用 “四开间朝南” 优质布局，南向面宽达 11 米，客厅与三个卧室均朝南，采光面极广，室内光线充足，通风效果优异，即使在合肥梅雨季节，也能保持室内干燥。客厅面积约 25㎡，连通约 4 米宽的贯通式阳台 —— 阳台与相邻次卧打通，总长度达 7.2 米，面积约 13㎡，形成 “观景 + 实用” 双功能空间。业主可将阳台分为两部分：靠近客厅一侧作为休闲区，摆放折叠沙发、小茶几与绿植，打造家庭 “空中休闲角”，周末可带家人晒太阳、聊天;靠近次卧一侧作为生活区，设置洗衣柜(嵌入洗衣机、烘干机)与储物柜，满足洗衣晾晒与储物需求，贯通式阳台还能极大提升室内视野，站在阳台可俯瞰社区中央景观轴，四季景色尽收眼底。

主卧采用 “套间设计”，面积约 16㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，充分保障业主的私密性与舒适度。主卧室内可摆放 1.8 米 ×2.0 米大床、梳妆台(建议尺寸 1.0 米 ×0.5 米)与休闲单人沙发，床尾预留约 1.5 米活动空间，尽显宽敞;主卧还带有 1.5 米宽的飘窗，业主可铺设软垫、放置靠枕，打造成阅读角或临时工作区，灵活实用。独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备马桶、花洒与洗手台，还预留了浴缸安装位置(建议尺寸 1.5 米 ×0.7 米)—— 业主可根据喜好加装浴缸，在家就能享受泡澡的放松时光，提升生活品质。步入式衣帽间面积约 4㎡，采用分区设计，设置挂衣区、叠放区与鞋靴区，能轻松收纳夫妻二人的衣物、配饰，告别衣物堆积的杂乱，让收纳更有序。

另外三个卧室功能明确，满足刚改家庭的多样化需求：11㎡的次卧可作为老人房，靠近公共卫生间，方便老人起夜;房间内可摆放 1.5 米 ×2.0 米床、床头柜与老人专用衣柜(建议尺寸 1.5 米 ×0.6 米 ×2.4 米)，衣柜高度适中，方便老人拿取衣物;房间内还可放置按摩椅或小书桌，提升老人居住舒适度。10㎡的次卧可作为儿童房，根据孩子年龄摆放 1.2 米或 1.5 米床，搭配儿童书桌与玩具收纳柜，书桌靠近窗户，采光充足，助力孩子学习;房间内还可设置榻榻米(建议尺寸 1.5 米 ×2.0 米)，增加储物空间，收纳孩子的玩具与书籍。最小的房间约 7㎡，可作为 “多功能房”：作为书房时，摆放 1.2 米书桌、书架与电脑，打造安静的工作学习环境，还可兼作临时客房，放置折叠床;若计划生育二孩，可改造成儿童房，摆放 1.2 米床与衣柜，满足孩子居住需求，空间灵活多变，适配家庭成长。

厨房与餐厅相邻，厨房采用 U 型布局，操作台面积约 7㎡，预留了洗碗机(建议尺寸 60cm×85cm)、烤箱(建议尺寸 60cm×59cm)、双开门冰箱(建议尺寸 90cm×70cm×180cm)的位置，满足现代家庭的烹饪需求;厨房还带有一个约 2㎡的生活阳台，可作为储物间，放置米面油、锅碗瓢盆等，保持厨房整洁。餐厅面积约 10㎡，可摆放 6 人餐桌(建议尺寸 1.4 米 ×0.8 米)，家人聚餐或招待亲友都不显拥挤;餐厅靠近窗户，采光通风佳，避免用餐时室内闷热，提升用餐体验。

135㎡四室两厅两卫户型：改善优选，品质与实用并存

该户型是项目的 “改善顶配”，专为追求居住品质的高净值家庭设计，135㎡的空间内实现 “大面宽、全明格局、功能齐全”，既满足 “品质居住” 需求，又不盲目追求 “奢华溢价”，性价比在同区域改善户型中突出。

户型采用 “大面宽、短进深” 的黄金比例设计，南向面宽达 12.5 米，客厅与三个卧室均朝南，且每个房间都带有独立窗户，实现 “全明户型”—— 无任何暗厨、暗卫，室内通风采光效果一流，即使在合肥梅雨季节，也能保持室内干燥，避免潮湿异味。

客厅面积约 30㎡，作为家庭 “核心活动区”，可摆放 2.8 米 ×1.8 米 L 型真皮沙发、1.2 米 ×0.6 米大理石茶几与 75 寸智能电视，搭配轻奢风装修，尽显高端质感;客厅还可预留钢琴或装饰柜位置，提升家庭格调。客厅连通约 4.5 米宽的景观阳台(4.5 米 ×2.0 米)，阳台采用双层中空玻璃护栏，安全性与美观度兼具。阳台空间充足，业主可在此摆放休闲躺椅、吊床与大型绿植(如龟背竹、散尾葵)，打造 “空中花园”，清晨呼吸新鲜空气，傍晚欣赏落日余晖，享受高品质生活;阳台还预留了 “绿植灌溉接口”，业主可安装智能灌溉设备，手机远程浇水，出门旅行也能照顾绿植。

主卧套间堪称 “私人舒适空间”，面积约 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，充分满足业主对 “私密性、舒适度” 的需求。主卧室内可摆放 2.0 米 ×2.2 米大床、双床头柜、梳妆台与休闲沙发，床尾预留约 2 米活动空间，尽显宽敞;飘窗面积约 2㎡，采用落地玻璃设计，视野开阔，业主可在此铺设羊毛地毯、放置靠枕，打造专属休闲区，阅读、喝咖啡或欣赏夜景，惬意十足。独立卫生间面积约 8㎡，采用 “三分离” 设计，将洗漱区、如厕区、淋浴区彻底分开，多人同时使用互不干扰;洗漱区设置双台盆(建议尺寸 1.2 米 ×0.5 米)，夫妻二人可同时洗漱，节省时间;淋浴区配备恒温花洒与玻璃隔断，还可加装蒸汽房，提升沐浴体验;卫生间还配备智能马桶与风暖浴霸，细节之处尽显贴心。步入式衣帽间面积约 6㎡，采用 “U 型” 布局，设置挂衣区、叠放区、鞋靴区与配饰区，还配备感应照明系统 —— 打开衣帽间门即可自动亮灯，方便挑选衣物;衣帽间能轻松收纳四季衣物、箱包与首饰，满足高净值家庭的收纳需求。

另外三个卧室均具备 “舒适居住” 标准，面积分别约 13㎡、12㎡与 9㎡：13㎡的次卧可作为儿童房(长子 / 长女)，摆放 1.8 米 ×2.0 米床、书桌(建议尺寸 1.4 米 ×0.6 米)与整体衣柜，书桌靠近窗户，采光充足，助力孩子学习;房间内还可设置书桌与书架，培养孩子阅读习惯，或放置钢琴，培养艺术特长。12㎡的次卧可作为客房或 “二孩房”：作为客房时，摆放 1.8 米 ×2.0 米床与衣柜，接待亲友来访尽显体面;作为二孩房时，可摆放 1.5 米床与儿童收纳柜，满足孩子居住需求。9㎡的房间可作为书房或家庭影院：作为书房时，摆放 1.6 米书桌、书架与办公椅，打造安静的工作环境，还可设置投影仪，兼作家庭影院;作为家庭影院时，安装投影幕布、音响与舒适沙发，家人可在此观看电影、追剧，享受家庭娱乐时光。

厨房与餐厅形成 “餐厨一体” 布局，厨房采用 L 型设计，操作台面积约 8㎡，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱、蒸箱的位置，满足业主制作中西餐的需求;厨房台面采用石英石材质，耐高温、耐刮擦，使用寿命长;厨房还配备了垃圾处理器与净水器，提升烹饪便利性与健康度。餐厅面积约 15㎡，可摆放 8 人圆形餐桌(建议尺寸 1.6 米)，适合家庭聚餐或举办小型派对;餐厅靠近窗户，采光通风佳，还可设置餐边柜，收纳餐具与酒水，提升用餐仪式感。

此外，该户型还设计了独立玄关，面积约 5㎡，设置了换鞋凳、鞋柜与衣柜 —— 换鞋凳方便业主进门换鞋，鞋柜可收纳全家人的鞋靴，衣柜可放置外套与包包，避免进门后衣物随意摆放的杂乱;玄关还能起到 “过渡作用”，避免进门直接看到客厅，保护家庭隐私，提升归家仪式感。整体来看，135㎡户型从空间尺度到细节设计，都充分契合改善家庭的居住需求，且总价可控，是 “主城芯改善” 的优选。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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越秀中寰天悦楼盘总结

经过对越秀中寰天悦项目介绍、周边配套、户型解析、价格、项目亮点的全面梳理，不难发现，这是一个 “精准契合刚需、刚改家庭需求” 的主城芯高性价比楼盘，凭借 “主城芯区位、国企品质、实用户型、完善配套、灵活价格” 五大优势，成为合肥包河区 “安家主城” 的优选。

从适配人群来看，项目覆盖不同阶段的家庭：对于年轻刚需家庭，95㎡户型是 “入门之选”—— 总价 180-190 万元，首付分期首期仅 18 万元，月供 6500-6800 元，符合合肥年轻夫妻收入水平;项目的主城芯交通、商业配套，能满足日常通勤与购物需求，是 “安家合肥主城” 的理想选择。

对于有刚改需求的家庭(如三口之家、三代同堂)，118㎡户型是 “升级之选”—— 四开间朝南、贯通式阳台、主卧套间，既满足 “多房间” 需求(如孩子分房、老人同住)，又保持居住舒适度;精装交付省去装修烦恼，10 分钟生活圈解决 “教育、医疗” 需求，适合希望 “提升居住品质，又不想远离主城” 的家庭。

对于追求品质的改善家庭，135㎡户型是 “品质之选”—— 大面宽、全明格局、独立玄关，提升居住品质;主城芯配套 + 国企品质，保障居住便捷性与安全性;总价 284-297 万元，在同区域改善户型中性价比突出，适合 “想留在主城，又追求舒适” 的高净值家庭。

从核心购买理由来看，项目的 “不可替代性” 突出：一是主城芯区位不可替代，承接双重红利，保值增值能力强;二是国企品质不可替代，避免购房风险，居住更安心;三是实用户型不可替代，无空间浪费，契合刚需、刚改需求;四是完善配套不可替代，10 分钟生活圈，生活便捷;五是灵活价格不可替代，多种政策降低门槛，让更多家庭买得起。

从未来价值来看，项目的 “主城芯属性” 与 “国企品质”，让房产具备较强的保值增值能力：随着合肥主城芯的持续升级，包河区的区位价值还将提升;国企开发、优质配套的楼盘，在二手房市场上更受欢迎(根据合肥二手房数据，国企楼盘的二手房均价通常比周边民营楼盘高 10%-15%，成交速度快 30%)。

如果你正在合肥寻找 “主城芯、买得起、住得好” 的楼盘，不妨到越秀中寰天悦营销中心实地考察：感受主城芯的便捷配套，体验实用户型的空间魅力，了解国企品质的精工细节。相信在这里，你能找到 “安家合肥主城” 的理想之家，开启便捷、安心、舒适的新生活。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘价格

在合肥包河区主城芯楼市中，越秀中寰天悦的价格定位精准击中 “刚需、刚改家庭追求高性价比” 的核心需求，既匹配 “国企品质 + 主城芯配套 + 实用户型” 的价值，又通过 “合理定价 + 灵活政策” 降低购房门槛，成为 “主城芯买得起、住得好” 的典范。

目前项目在售均价约 1.9-2.2 万元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异：95㎡刚需户型均价约 1.9-2.0 万元 /㎡，总价约 180-190 万元;118㎡刚改户型均价约 2.0-2.1 万元 /㎡，总价约 236-248 万元;135㎡改善户型均价约 2.1-2.2 万元 /㎡，总价约 284-297 万元。所有户型均为精装修交付，精装标准约 2000 元 /㎡，涵盖 “实用品牌建材 + 基础健康配置”，避免 “华而不实” 的溢价，让每一分钱都花在 “居住实处”。

从精装标准来看，项目坚持 “实用为王”，选用的建材与配置均为 “知名品牌基础款”，品质可靠且成本可控。基础建材方面：地面采用圣象实木复合地板(环保等级 E1 级)，脚感舒适、耐磨易清洁，适合有孩子的家庭;墙面采用立邦环保乳胶漆(可擦洗)，颜色选用百搭的米白色，显空间宽敞，日常污渍可轻松擦拭;门窗采用断桥铝 + 双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果优异，即使临街也能隔绝噪音，降低空调能耗。

功能区域配置贴合日常需求：厨房配备方太烟机灶具(基础款)，吸烟率达 95% 以上，满足日常烹饪需求;水槽与龙头选用科勒品牌，材质耐用、不易生锈;厨房台面采用石英石材质，耐高温、耐刮擦，使用寿命长。卫生间配备科勒马桶(基础款)、花洒与洗手盆，马桶采用节水设计，节能环保;花洒为恒温款式，避免水温忽冷忽热;洗手盆搭配镜柜，收纳洗漱用品，台面整洁。此外，项目还配备了 “基础健康与便捷配置”：全屋新风系统(美的基础款)，可过滤 PM2.5、灰尘，保持室内空气清新;客厅与每个卧室均配备中央空调(格力基础款)，制冷制热效果好，能耗低;入户门配备智能门锁(德施曼基础款)，支持指纹、密码、钥匙开锁，避免忘带钥匙的烦恼。

与同区域同定位楼盘相比，越秀中寰天悦的价格优势十分明显。目前包河区主城芯在售的刚需、刚改楼盘，均价多在 2.2-2.5 万元 /㎡，且部分项目为毛坯交付 —— 若业主自行装修，按 2000 元 /㎡的标准计算，实际总成本将达到 2.4-2.7 万元 /㎡，远超越秀中寰天悦的精装均价。以 118㎡刚改户型为例：某竞品毛坯均价 2.2 万元 /㎡，总价约 259.6 万元，加上装修成本 23.6 万元，总成本约 283.2 万元;而越秀中寰天悦 118㎡精装户型总价约 236-248 万元，相比之下节省 35.2-47.2 万元，性价比一目了然。此外，项目作为国企开发项目，价格透明度高，无 “捆绑销售”“额外加价” 等隐形费用，所有价格均在合肥市住建部门备案，业主可通过官方渠道查询，购房更放心。

为进一步降低购房门槛，项目推出了 “灵活多样的付款政策”，适配不同资金状况的家庭：

1. 刚需友好政策

针对年轻刚需家庭，项目推出 “首付分期” 政策(限 95㎡户型，活动期间)：首付可分 3 期支付，首期仅需支付总房款的 10%(约 18-19 万元)，剩余 20% 分 6 个月与 12 个月付清，且分期期间无需支付利息。例如购买 95㎡户型，总价 180 万元，首期仅需 18 万元，6 个月后支付 18 万元，12 个月后支付 18 万元，大大缓解年轻购房者的首付压力 —— 即使刚工作不久、存款有限，也能轻松 “安家主城芯”，无需依赖父母全额支持。

同时，刚需家庭选择按揭贷款，可享受 “低首付比例”：首套房首付最低 20%(约 36-38 万元)，二套房首付最低 30%(约 54-57 万元);项目与工商银行、建设银行、农业银行等多家国有银行合作，能为刚需家庭争取到优惠的贷款利率 —— 目前首套房贷款利率约 4.0%-4.2%，二套房约 4.8%-5.0%，相比市面上部分民营银行的高利率，有效降低月供压力(以 95㎡户型、首套房、贷款 144 万元、30 年期为例，月供约 6500-6800 元，符合合肥年轻夫妻的收入水平)。

2. 刚改 / 改善优惠政策

针对刚改、改善家庭，项目推出 “全款 / 大额首付优惠”：选择全款购房的业主，可享受 9.8 折优惠(如 135㎡改善户型总价 297 万元，全款购买可节省约 5.94 万元);选择首付 50% 及以上的业主，可享受 9.9 折优惠，进一步降低购房成本。

此外，刚改、改善家庭若为 “合肥本地人才”(本科及以上学历)，可叠加享受 “人才购房补贴”：本科毕业生补贴 1 万元，硕士毕业生补贴 2 万元，博士毕业生补贴 3 万元，补贴直接抵扣房款;同时，人才购房可优先选择 “优质楼层”(如中间楼层、景观好的楼层)，满足对居住品质的需求。

3. 老带新奖励政策

为回馈老业主，项目推出 “老带新奖励”：老业主推荐新业主成交，老业主可获得 “家电礼包”(如小米冰箱、洗衣机，价值约 5000 元)，新业主可获得 1 万元房款减免;若老业主推荐 3 组及以上新业主成交，还可免费升级全屋精装配置(如将基础新风系统升级为 HEPA 过滤款，价值约 3000 元)，实现 “老业主受益、新业主省钱” 的双赢。

综合来看，越秀中寰天悦的价格不仅 “亲民”，更 “透明、灵活”，既匹配项目的品质与配套，又充分考虑不同家庭的资金状况，让 “主城芯居住” 不再是高不可攀的梦想，无论是刚需、刚改还是改善家庭，都能在这里找到 “性价比适配” 的房源。

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合肥包河区越秀中寰天悦 —— 主城芯的高性价比人居优选

越秀中寰天悦楼盘项目介绍

在合肥包河区 “主城芯价值回归” 的趋势下，越秀中寰天悦凭借 “主城芯区位 + 高性价比 + 国企品质” 的三重优势，成为众多购房者 “安家主城” 的优选楼盘。作为越秀地产布局合肥主城的亲民之作，项目摒弃 “高端溢价”，以 “品质不打折、价格更亲民” 为定位，将国企 30 余年的开发经验融入项目规划、户型设计与社区服务，打造 “主城芯中买得起、住得好” 的人居范本，让更多家庭能享受主城芯的便捷与品质生活。

越秀地产作为国有上市房企，始终秉持 “民生为本” 的开发理念，近年来在全国多个城市推出 “高性价比系列” 楼盘，如广州越秀・星汇湾、杭州越秀・云悦府，这些项目均以 “国企品质、合理价格、完善配套” 获得市场认可，开盘去化率均达 90% 以上。此次落子合肥包河区主城芯，越秀中寰天悦延续这一理念，在选址、规划、配置上都围绕 “高性价比” 展开：选址包河区核心板块，享受主城成熟配套;规划低密社区，保障居住舒适度;配置基础精装与实用设施，满足日常需求，同时控制总价，让刚需、刚改家庭都能承受。

从区位来看，越秀中寰天悦所处的包河区包河大道与花园大道交汇处，是 “合肥主城芯的价值洼地”：一方面，这里是包河区衔接滨湖新区、政务区的枢纽，向北 15 分钟达政务区天鹅湖，向南 10 分钟达滨湖新区万达文旅城，既能享受主城的成熟配套，又能承接新区的发展红利;另一方面，区域内土地资源稀缺，近年来新盘供应少，而需求旺盛，房价稳步上涨(根据合肥统计局数据，2023 年包河区主城芯房价同比上涨 7.8%)，项目的区位价值与保值能力突出。

项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，规划 12 栋 18-26 层高层与洋房，总户数 1380 户，容积率 2.2.绿化率 40%。低容积率与高绿化率的组合，在主城芯极为少见 —— 容积率 2.2 意味着社区建筑密度低，楼间距最大达 60 米，保障每户的采光与通风;绿化率 40% 则通过大面积绿化提升居住舒适度，社区内种植了香樟、桂花、樱花等近 50 种植物，四季有景，让业主在主城芯也能享受 “推窗见绿” 的生活。

在社区规划上，项目以 “实用、便捷” 为核心，打造 “全龄实用空间”：一是 “全龄运动区”，包含 800 米健康跑道(配备夜跑灯光)、户外健身区(基础健身器材)、儿童游乐区(滑梯、秋千)、老年休闲区(棋牌桌、座椅)，满足不同年龄段业主的运动与休闲需求;二是 “社区便民区”，规划约 2000㎡社区底商，将引入便利店、药店、生鲜超市、早餐店等业态，业主下楼即可满足日常购物需求;设置 “社区服务中心”，提供快递代收、家政预约、临时托管服务，解决家庭日常难题;三是 “智能便捷区”，社区入口配备人脸识别门禁，单元门支持密码开锁，每户配备智能门锁，保障居住安全;社区内安装 24 小时监控系统、电子围栏，全方位守护业主安全。

此外，项目在建筑与装修上坚持 “实用为王”：建筑采用 “装配式建筑” 技术，提升施工效率与建筑精度，减少后期维修成本;室内精装以 “实用、环保” 为原则，选用圣象地板、立邦漆、科勒卫浴、方太厨电等知名品牌基础款，确保品质可靠，同时控制成本;精装配置包含全屋新风系统、中央空调(客厅 + 卧室)、智能门锁，满足日常健康与便捷需求，避免 “华而不实” 的高端配置，让每一分钱都花在刀刃上。

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