合肥绿城咏湖源翠项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

绿城咏湖源翠是合肥肥东县和睦湖板块的纯改善低密住宅项目，位于日出路与山林路交口东南侧，备案均价约13000元/㎡，户型面积覆盖128㎡-241㎡，产品包含洋房与叠拼，紧邻地铁2号线和睦湖站，周边配套成熟，适合肥东本地改善以及合肥东部通勤的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

以下为项目公开备案的基础信息，所有数据均来自官方公示渠道，具体信息请以项目现场最新公示为准。

项目周边配套

自驾方面，项目周边连接日出路、四顶山路、瑶岗路等城市主干道，北侧紧邻日出路，东侧衔接四顶山路，南侧临近瑶岗路，向西可经由裕溪路高架、包公大道高架快速连通合肥主城核心区域，向东可直达肥东老城区，日常跨区域通勤出行选择较多，具体通行状况请以实时路况为准。

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公共交通方面，项目属于合肥地铁2号线沿线楼盘，距离和睦湖地铁站仅约452米，距离马桥地铁站约477米，3公里范围内共覆盖6个地铁2号线站点，周边还有日出路口、和睦湖地铁站、星悦广场等多个公交站点，通行D125路、D199路、359路等多条公交线路，无论是日常通勤还是换乘前往合肥主城，都有较为丰富的出行选择，站点具体位置与班次请以公共交通运营方最新信息为准。

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项目距离伟星星悦广场仅约1公里，星悦广场内涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，引入周大福、海澜之家、老乡鸡、口福汤包馆、铁锅年代地锅鸡等多个品牌门店，可满足家庭购物、聚餐、休闲等一站式需求。项目周边900米范围内还有合家欢生鲜连锁超市、幸福邻家生活超市等社区商业，多个已交付小区的沿街底商也能满足业主日常买菜、日用品采购等基础生活需求，项目自身也规划了配套社区商业，可进一步补充便民服务业态，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

根据公开信息，项目3公里范围内汇聚了9所幼儿园、6所中小学，包含肥东县实验幼儿园教育集团润和园、肥东一中、安师大附属肥东实验中学、东城实验小学等院校，可覆盖从幼儿园到高中的全阶段教育需求，为不同年龄段的学生提供了丰富的教育选择。按照合肥现行学区政策，项目学区划分需以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询当地教育部门或项目售楼处核实最新信息。

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项目距离和睦湖公园仅约400米，南侧紧邻马桥河景观带，项目代建有河湖生态公园，3公里范围内环绕15个城市公园，和睦湖公园内布设了塑胶步道、骑行专用道、草坪活动区、亲水平台等设施，日常业主饭后可步行至公园散步休闲，周末也可带家人前往野餐、露营，享受自然休闲时光，具体公园开放信息与设施情况请以管理方最新公示为准。

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户型分析

项目户型面积段覆盖128㎡到241㎡，产品包含洋房与叠拼两大类，其中128㎡-179㎡为洋房产品，194㎡-241㎡为叠拼产品，可适配不同需求层次的改善家庭，具体户型格局与尺寸可前往售楼处查看样板间公示信息，一切以项目实际交付的标准为准。

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128㎡的起步洋房户型，定位刚改需求，对于想要在和睦湖板块购置首套改善住宅的购房者来说，这个面积段合理控制了总房款，同时可以享受项目的低密社区环境与地铁配套，适合工作在合肥东部或者肥东本地的年轻改善家庭，看房时可重点核对空间的实际使用率与布局合理性。

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169㎡-179㎡的洋房户型，属于大尺度改善产品，适合人口较多的三代同堂家庭，这个面积段的户型大多规划为四室设计，可以满足家长、孩子和老人的分室居住需求，同时预留了休闲活动空间，可满足家庭聚会、亲子活动等使用场景，意向购房者可重点关注房屋的采光条件与空间利用率。

194㎡-241㎡的叠拼产品，适合追求更高居住私密性和空间尺度的顶改家庭，叠拼产品采用分层布局，兼顾了空间层次感和不同家庭成员的居住私密性，让每个家庭成员都可以拥有独立的活动空间，符合改善家庭对高品质居住体验的要求，具体得房率信息请以售楼处公示数据为准。

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项目亮点

紧邻已开通的合肥地铁2号线，距离和睦湖站仅约452米，周边主干道网完善，自驾与公共出行都比较便利，可满足日常通勤与跨区域出行的各类需求。

项目容积率仅为1.6，规划为洋房加叠拼的低密产品组合，绿化率约40%，整体社区居住密度较低，能给业主带来相对宽松舒适的日常居住体验。

周边配套成熟度较高，1公里范围内可达伟星星悦广场，1.5公里范围内有肥东县人民医院，距离和睦湖公园仅400米，可满足日常居住的各类生活需求。

项目定位纯改善住区，社区圈层相对纯粹，公区采用中式美学风格设计，打造下沉庭院会所与二进院归家动线，契合改善家庭的居住审美与使用需求。

项目总结

绿城咏湖源翠作为肥东县和睦湖板块的纯低密改善项目，依托板块成熟的政务、商业、生态资源，打造了涵盖洋房与叠拼的全改善产品矩阵，从刚改到顶改的不同需求都能找到适配的户型，对于想要在合肥东部置换改善住宅的家庭来说，是一个值得关注的项目。

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项目紧邻地铁2号线与和睦湖生态公园，日常出行与休闲都较为便利，整体容积率低，居住舒适度较高，备案价格符合当前板块的市场水平，适合肥东本地改善群体以及在合肥东部工作的通勤改善家庭选择，具体房源信息与价格请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

按照合肥现行学区政策，本项目学区划分需以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门核实最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策与利率请以合作银行以及当地信贷政策最新要求为准，可咨询售楼处了解详情。

根据公开信息，项目预计2027年6月30日交付，具体交付时间与交付标准请以购房合同约定以及开发商最新通知为准。

项目的楼栋间距、日照模拟等相关信息可前往售楼处查看现场公示，具体房屋采光请以实际交付以及官方公示的日照测算数据为准。

根据公开备案信息，项目车位比为1:1.8，整体车位配置可满足业主的日常停车需求，具体车位售价与售卖政策请以售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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