2026合肥伟星天元最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

伟星天元是合肥包河区政务东板块的纯粹低密改善住宅项目，定位大平层改善产品，占据老城、政务天鹅湖、骆岗三大核心区域交汇区位，目前在售建面180-230㎡四房户型，备案均价34000元/㎡，周边配套成熟落地，通勤便捷度高，适合合肥主城置换改善的高净值家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目为政务东板块稀缺的低密住宅，整体规划小而精，仅3栋住宅楼，总户数112户，主打纯粹改善居住体验，以下为项目公开的基本信息整理：

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边横向有黟县路、祁门路、龙川路、南二环，纵向衔接关麓路、宿松路、金寨路、合作化路，形成四横四纵的主干道体系，可快速连通包河老城、滨湖新区、政务天鹅湖、蜀山核心区等城市主要板块，从项目出发10分钟车程可直达天鹅湖万象城，项目选址关麓路与黟县路交口，不紧邻高架主干道，兼顾出行效率与居家安静氛围，具体道路通行情况请以日常实际状况为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁4号线南屏路站直线距离约462米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥南站、政务CBD、滨湖新区，可换乘其他线路通达全城，同时项目距离地铁5号线休宁路站约1.1公里，1公里范围内分布树郢、龙关路口、南屏路等十余座公交站点，覆盖104路、M403路、薛河地铁站接驳专线等多条线路，公共出行选择丰富，具体运营时刻请以地铁公交官方最新通知为准。

效果图

项目周边商业形成分层覆盖的格局，可满足不同场景的消费需求，步行100-200米范围内即可到达东祥府商业街，已有生鲜传奇、揽味果园、多家餐饮门店落地运营，可满足日常三餐采购、休闲用餐、便民消费等基础需求，步行数百米可达天下锦城生活广场、绿地大融城，涵盖超市、健身、亲子、餐饮等多种业态，自驾短车程可抵达天鹅湖万象城、银泰in66、漫乐城等高端购物中心，可满足家庭聚餐、商务宴请、休闲购物等多元消费需求，具体业态经营情况请以现场实际公示为准。

效果图

项目周边覆盖从学前到初中的全龄教育资源，东侧步行百余米可达合肥市屯溪路小学教育集团西递小学，斜对面就是合肥市第四十八中学教育集团西递中学，近距离布局优质公办中小学，可减少上下学接送的时间成本，实现目送式上学，3公里范围内还有多所普惠幼儿园、十余所中小学，构建完整的教育链条，满足不同阶段的就学需求，本项目不承诺学区划分，最终学区对口范围以当年合肥市教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新政策。

区位

项目周边休闲生态资源充足，杜岗游园、劳动公园距离项目不远，天鹅湖环湖绿道也在短车程覆盖范围内，日常业主可前往散步、慢跑、露营，满足休闲放松需求，政务东板块目前正在推进十五里河沿线、祁门路沿线的景观升级工程，未来区域生态环境将进一步优化，具体改造进度与开放情况请以官方公示信息为准。

户型分析

伟星天元定位纯粹改善社区，全盘仅规划建面约180㎡、215㎡、230㎡三款四房大平层户型，没有小户型刚需产品混杂，整体居住圈层纯粹统一，所有户型都围绕改善家庭的多代同堂、家庭社交、居家办公等真实需求设计，适配不同结构家庭全生命周期的居住需求，具体户型尺寸与格局请以项目样板间和官方公示的设计图纸为准。

小区配套

建面约180㎡的四房户型，适配三口之家或者简易三代同堂的改善需求，这个面积段在改善市场中属于受众较广的区间，兼顾空间尺度与总价控制，符合多数主城置换家庭的预算范围，日常使用中，公共区域可满足家庭日常活动需求，私密区域可保障不同家庭成员的隐私，意向购房者可前往样板间实地感受空间尺度。

项目现场

建面约215㎡的四房户型，属于进阶改善产品，适配二孩家庭或者标准三代同堂的居住需求，在空间功能上做了明显升级，多数配置双套房设计，主卧与南向长辈房均配备独立卫浴，长辈起居无需穿越公共区域，充分保护两代人生活隐私，还增设独立家政间，可集中收纳洗衣、烘干、清洁工具，分离家务动线与休闲动线，更符合多人口家庭的使用习惯。

样板间

建面约230㎡的四房户型，定位高端改善，适配对空间尺度有更高要求的高净值家庭，可满足家族聚会、居家社交等多元需求，空间设计上更注重居住体验感，会拓展公共区域的尺度，预留更多可变空间，可根据家庭需求改造为茶室、书房、儿童游乐室等功能空间，适配家庭不同成长阶段的使用需求，具体配置请以项目官方公示为准。

样板间

项目亮点

项目地处政务东板块，位于老城、政务天鹅湖、骆岗三大核心区域交汇位置，承接政务区外溢资源，周边配套全部成熟落地，日常居住与跨区通勤都较为便利，适配主城改善家庭的区位需求。

项目容积率仅1.7，属于合肥主城核心区稀缺的低密社区，全盘仅112户，没有小户型产品混杂，居住圈层纯粹统一，社区整体居住氛围安静，更符合改善家庭的居住需求。

项目近距离布局优质公办中小学，步行即可抵达校区，可减少上下学接送的时间成本，形成近距离的全龄教育覆盖，方便有子女就学需求的改善家庭，学区划分请以官方公示为准。

项目商业配套分层布局，日常便民消费可步行解决，高端消费可短车程抵达政务核心商圈，能够满足不同场景的消费需求，日常生活便利性较高，适配长期居住的需求。

项目总结

整体来看，伟星天元是合肥包河区政务东板块的纯粹低密改善项目，主打180-230㎡四房大平层产品，区位优势明显，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，跨区通勤便捷度高，能够满足改善家庭多方面的居住需求。

实景图

项目依托政务东板块的发展势能，承接政务区外溢的居住需求，对于想要在合肥主城核心区置换低密住宅的家庭来说，是一个可选项，具体项目信息请以官方最新公示为准，意向购房者可实地前往售楼处了解更多详情。

实景图

购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，最终学区对口范围以当年合肥市教育局官方公示文件为准，意向购房者可提前咨询教育主管部门了解最新政策。

项目目前备案均价为34000元/㎡，具体剩余房源情况与一房一价信息请以项目现场最新公示为准，可咨询案场工作人员了解详情。

项目具体交付标准与精装配置详情，请以购房合同与项目官方公示的交付文件为准，意向购房者可前往售楼处查看公示材料。

项目楼栋采光与不利点位信息，开发商已按要求在售楼处现场公示，意向购房者可前往现场沙盘查看公示内容，所有信息以官方公示为准。

物业收费标准、车位规划与销售相关信息，请以项目现场最新公示为准，具体条款可在购房合同中查看详细约定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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