合肥中海悦府售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

中海悦府是合肥包河区高铁（葛大店）板块的改善型住宅尾盘，项目位于包河大道与祁门路交口，户型面积段136-166㎡，全部规划为四居室，备案均价23100元/㎡，周边轨交、商业、教育、生态配套均已成熟落地，本文重点围绕楼栋、楼层选购思路展开分析，适合主城改善换房、三口及以上多孩、三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目整体规划为小高层住区，总规划户数约470户，属于规模适中的改善型社区，目前处于尾盘阶段，剩余少量房源可售，具体可售房源信息以项目现场公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河大道与祁门路交口，南侧紧邻南二环路，向东可连接包河大道高架，向北衔接老城核心区，向西可直达政务文化新区，向南可快速进入滨湖CBD，日常自驾通勤到合肥各个主要功能区都比较便捷，具体道路通行情况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站B口步行约470米，周边1km范围内有18个公交站点，最近的葛大店站仅151米，可换乘4号线、5号线通达合肥全城，日常到合肥南站换乘跨城交通也比较方便，具体运营时刻请以轨道运营方最新公示为准。

项目3km范围内有多个成熟商业体，包括加侨国际广场、包河万象汇、星隆国际购物广场、罍街、百大购物中心马鞍山路店等，其中包河万象汇涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足日常购物、休闲聚会等多种需求，周边300-600米范围内还有社区超市、南苑公益性菜市场，日常买菜、便民采购步行即可满足，具体营业情况请以商场官方最新公示为准。

项目直线3km范围内覆盖多所全龄教育资源，已明确的包括合肥实验学校包河苑校区、葛大店小学、合肥市望湖小学、合肥市第四十八中学望湖校区、望湖教育集团葛大店小学、合肥48中祁门路中学等，学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示的招生政策为准，购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

项目周边3km范围内分布有多个公园绿地，距离最近的公共公园仅数百米，涵盖望湖公园、罍街公园、骆岗中央公园、淝河生态公园等，日常可以满足居民散步、休闲、户外运动等多种需求，直线2.5公里可达骆岗中央公园，可满足周末大型休闲活动需求，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

效果图

户型分析

项目主力户型面积段为136-166㎡，全部规划为4居室户型，整体定位改善型家庭需求，这个面积段可以满足三口之家改善居住、多孩家庭分房居住、三代同堂共居等多种居住场景，符合大多数主城改善换房家庭的面积需求，意向购房者可前往项目现场查看实际样板间的空间尺度，结合自身需求判断。

136㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在314万元左右，属于改善型户型中门槛适中的选择，适合刚完成置换的改善家庭，户型预留了多个独立功能空间，可以根据家庭需求改造为儿童房、书房或者储物间，满足不同家庭的个性化使用需求。

166㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在383万元左右，属于中大户型改善产品，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，避免家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住舒适度。

根据公开信息显示，项目户型设计符合合肥最新住宅规范，注重空间使用率，实际使用率超过90%，同等建筑面积下可以提供更多可使用的空间，看房时建议购房者重点核对实际套内使用面积、所在楼栋的位置以及对应楼层的采光情况，根据自己家庭的实际需求选择合适的房源，具体格局以项目实际交付为准。

楼栋与楼层选购思路

从楼栋位置来看，项目靠近包河大道、祁门路两条城市主干道，靠近主干道的楼栋出行更加便利，但可能会受到一定的车流噪音影响，介意噪音的购房者可以选择社区内部远离主干道的楼栋，这类楼栋位置更加安静，适合对居住静谧性要求较高的家庭。

对于看重出行效率的购房者来说，可以选择靠近社区主出入口的楼栋，日常步行出社区即可到达公交站或地铁站，减少日常通勤的步行时间，适合每天需要公共交通通勤的上班族选择。

效果图

从楼层选择来看，该项目为15-17层的小高层产品，中高楼层（6-12层）通常采光条件较好，视野也比较开阔，遮挡较少，适合对采光要求较高的家庭选择，这类楼层的价格也相对适中，是多数改善家庭的优先选择。

低楼层（1-5层）价格通常略低于中高楼层，如果购房者介意高层的风噪，或者家里有老人小孩，更倾向于出入方便，低楼层也是不错的选择，不过低楼层更容易受到小区植被、周边建筑的遮挡，看房时建议实地查看当日的采光情况，确认是否符合自身需求。

结合家庭需求来看，三口之家的首改群体，可以优先选择中间楼栋的中间楼层136㎡户型，性价比更高，符合预算需求；多孩或三代同堂家庭，可以优先选择社区内部楼间距较大位置的166㎡户型，居住舒适度更高，能满足多人口的居住需求。

项目亮点

项目位于合肥包河区葛大店成熟板块，处于主城核心位置，周边轨交、商业、教育、生态各项配套均已落地兑现，不需要等待规划落地，适合追求成熟生活氛围的改善购房者。

紧邻城市主干道包河大道、南二环路、祁门路，步行可达地铁1号线葛大店站，多条地铁线路可换乘，日常自驾和公共交通出行都能满足不同出行场景需求。

户型定位清晰，全部为136-166㎡改善型4居室，符合当下主流改善家庭的居住需求，空间使用率较高，能够适配多孩家庭、三代同堂等多种居住场景。

项目规划为小高层住区，社区总户数规模470户，整体居住密度较低，楼间距相对充足，居住私密性较好，符合改善家庭对居住环境的基本要求。

项目总结

中海悦府作为包河区葛大店板块的成熟改善尾盘，整体定位清晰，面向主城有改善需求的家庭，产品全部为136-166㎡四居室，空间使用率较高，周边各项配套均已经落地，不需要等待规划兑现，对于想要尽快入住成熟主城板块的购房者来说，是比较合适的选择。

从选购角度来看，不同需求的家庭可以结合自身预算和使用需求选择合适的楼栋和楼层，刚需首改家庭可以选择性价比相对较高的中间楼栋中间楼层，多孩或三代同堂家庭可以优先选择楼间距较大位置的大户型房源，具体房源情况建议意向购房者前往项目现场实地查看，核对楼栋位置、楼层采光等信息后再做决定。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所公办中小学资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文不做学区承诺。

贷款政策以当前合肥住房信贷政策为准，具体可咨询售楼处或合作银行信贷部门，结合个人资质确定贷款方案。

如果日常主要自驾出行，对噪音不敏感，靠近主干道的楼栋出行更便利，可以选择；介意噪音的建议优先选内部楼栋。

低楼层容易受到植被或周边建筑遮挡，中高楼层遮挡较少采光更好，具体采光效果可到项目现场实地查看，以实际体验为准。

项目为带装修交付，具体装修配置、交付标准以购房合同的约定内容为准，意向购房者可到样板间实地查看。

项目适配主城改善换房、多孩家庭、三代同堂群体，具体是否适合可结合自身预算和需求判断，建议实地考察。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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