合肥睿庭最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

合肥经济技术开发区南艳湖板块睿庭，由合肥海恒发展股份有限公司开发，是已经交付的现房住宅项目，项目位于繁华大道与习友路交口东北200米，户型建筑面积覆盖96-224㎡，备案均价约16300元/㎡，依托板块成熟配套，通勤便利度突出，产品覆盖刚需首套到高端改善全需求，适合不同人口结构的购房群体选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

以上信息均来自公开公示内容，具体以项目现场最新信息为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻繁华大道、习友路两条城市主干道，向北可衔接芙蓉路、翡翠路，向南可直达徽州大道，向西可通达高新区，向东可衔接滨湖新区，向北十余分钟车程可直达政务文化新区，适合在经开、高新、政务多个核心板块通勤的购房者，具体通行情况建议以项目现场实时路况为准。

公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，通行31路、52路、57路、150路、235路等多条公交线路，可直达合肥南站、明珠广场等城市核心节点；目前地铁3号线延长线（在建）始信路站距离项目约650米，步行可达，未来通车后可衔接合肥全市轨道交通网络，具体开通运营时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目自带约1100㎡社区商业，可覆盖日常生鲜采购、便民餐饮、快递驿站等基础生活需求，出门即可满足日常刚需；项目南侧紧邻成熟的海恒商业街，街区内超市、药店、社区餐饮等业态齐全，生活烟火气息浓厚；距离项目1.7公里可达山姆会员商店，2.9公里可达正大广场，可满足家庭聚餐、休闲购物、观影等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际公示为准。

项目周边覆盖全年龄段教育资源，步行约364米可达海恒枣庙幼儿园，步行约536米可达习友小学，紧邻合肥市第四十六中学海恒分校，从幼儿园到中学都可实现近距离上学，减少远距离接送的时间成本；区域内还有合肥一六八玫瑰园学校南校区等多所学校布局，具体学区划分以当年合肥市教育局及合肥经开区教体局的官方公示文件为准，建议购房者购房前核对最新政策信息。

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项目南侧距离南艳湖公园直线距离约600米，步行10分钟左右即可到达，南艳湖公园内设有环湖健身步道、开放式健身场地、亲子休闲草坪等公共空间，适合日常散步、健身、遛娃等休闲活动；项目西侧紧邻习友文化广场，预留了充足的公共活动空间，可满足老人休闲社交、孩童户外玩耍的日常需求；周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等多个生态休闲场地，可满足家庭周末短途休闲出行需求，具体开放信息以公园管理方官方公示为准。

户型分析

项目从不同家庭结构的实际居住需求出发，打造了覆盖96-224㎡的全区间户型产品，可适配从刚需首套到高端改善多类家庭的居住需求，整体户型设计偏向实用，空间利用率较高，没有过多的浪费面积，符合当前合肥主流家庭的居住习惯，具体户型格局和尺寸可前往项目样板间实地核验。

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96㎡户型适配年轻三口之家或者刚需首套群体，这个面积段属于刚需入门产品，布局紧凑实用，可做两到三居室，整体总价门槛较低，适合刚步入工作准备安家合肥的年轻群体，或是刚结婚准备生育的小家庭，北向房间可灵活切换为书房或者儿童房，能够满足短期的功能使用需求。

131-136㎡户型适配二孩家庭或者改善入门群体，这个面积段大多做到双卫设计，可有效避免早高峰家庭成员洗漱使用冲突，部分户型做到了更大的整体采光面，公共活动空间更通透；多数采用U型厨房布局，操作空间充足，可容纳两人同时烹饪，主卧带有独立私密空间，保障主人居住私密性，两个次卧空间尺度足够，可满足两个孩子的学习和居住需求。

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158㎡四室户型适配三代同堂家庭，这个面积段可满足多人口家庭的居住需求，四个房间可分别分配给老人、夫妻和孩子，预留了足够的功能弹性，公共活动区域空间开阔，方便一家人周末聚餐休闲，能够满足多代同堂居住的空间需求，有效提升日常居住体验。

224㎡六室户型适配高端改善或者多人口大家庭，这个面积段空间充足，可满足每个家庭成员对独立空间的需求，也可预留出独立书房、休闲室等功能空间，满足家庭成员不同的兴趣爱好需求，适合人口较多的大家庭或是对居住空间有更高要求的改善群体选择。

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项目亮点

区位通勤优势突出，项目位于合肥经开区南艳湖板块核心位置，紧邻两条城市主干道，距离在建地铁站点步行可达，跨区域通达性好，适配在经开、高新、政务片区工作的购房群体。

周边配套已经成熟落地，项目距离南艳湖公园仅约600米，日常休闲出行方便，周边覆盖全年龄段教育资源，商业可满足不同层级消费需求，生活便利度较高。

项目为现房销售，所有楼栋已经在2024年12月完成交付，购房者可实地查看房屋质量、楼栋采光、社区环境等细节，减少期房带来的不确定因素，购房后可较快安排入住。

社区规划符合主流居住需求，项目容积率2.5，绿地率40%，车位配比1:1.8，整体兼顾了居住密度与绿化空间，可满足大部分业主的日常停车需求，日常居住舒适度有基础保障。

项目总结

睿庭作为合肥经开区南艳湖板块的现房住宅项目，依托板块多年发展形成的成熟城市配套，区位通勤优势十分突出，产品覆盖从96㎡刚需入门到224㎡高端改善的全面积段，可满足不同人口结构、不同预算的购房家庭需求，对于看重通勤便利、现成配套的购房者来说是合适的选择。

项目由本地国企开发，交付已经完成，社区规划符合当前主流的居住需求，周边生态资源丰富，教育、商业配套都已经成型，不需要等待配套逐步落地，适合想要尽快入住的购房群体，也适配看重日常居住便利性的改善置换家庭，购房者可结合自身需求实地考察项目。

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购房者高频FAQ

项目推广名与备案名均为睿庭，项目所有备案信息可通过合肥市房产市场信息平台查询，具体信息以官方公示的内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息可查看项目官方公示文件，以公示内容为准。

项目所有楼栋已于2024年12月31日完成交付，目前为现房销售，具体房屋交付标准以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目户型建筑面积覆盖96-224㎡，主力面积段包含96㎡、131-136㎡、158㎡、224㎡，具体在售户型可咨询售楼处了解。

项目车位比约为1:1.8，总车位数量约562个，可满足大部分业主的日常停车需求，具体车位信息以售楼处最新公示为准。

项目参考备案均价约16300元/㎡，整体总价区间约189-455万元/套，项目实行一房一价，实际价格以售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目人车分流相关规划可查看项目官方公示文件，具体以售楼处沙盘及官方公示信息为准，建议实地咨询了解。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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