合肥城建星启时代楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，定位低密科创住区，项目地址位于畅言路与晓译路交口东南角，目前主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，总价区间约209万到262万（按备案均价估算），适合在高新区科创企业工作的刚需、刚改购房者实地考察。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥合肥城建星启时代于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 合肥城建星启时代项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 合肥城建星启时代项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 合肥城建星启时代项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，习友路向东连接政务区潜山路、金寨路，可直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往合肥周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街；向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内已有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区创新产业园，也可换乘其他线路前往市区核心板块。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边形成了多层次的商业消费体系，可覆盖不同场景的日常需求。日常基础消费方面，项目周边152米处即为大象星光集，1公里范围内有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求。

区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身还规划了约2800平方米社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

项目周边已经形成覆盖全龄段的教育资源布局，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，减少远距离接送的压力。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在区域生态资源丰富，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内。小蜀山森林公园总面积约1300亩，森林覆盖率达82%，园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台等休闲空间，业主闲暇时可前往登山健身、散步休闲；蜀西湖公园也可满足周末野餐、户外遛弯、亲子游玩的需求，能为业主提供丰富的户外休闲选择，具体开放情况、游览规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均为三居室，适配不同人口结构和预算的家庭，整体面积段符合合肥当前刚需到刚改的主流市场需求，适合大多数首次置业与改善置换家庭，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图。

110㎡面积段是项目的入门户型，对应总价约209万元，这个总价门槛在合肥高新区域新房市场中，属于比较友好的入门区间，适合首次置业的新婚夫妇、三口小家庭选择，空间可以满足日常居住、来客留宿的基本需求，也能预留出一定的收纳空间，适合预算有限的科创从业者自住。

127-128㎡左右的中间面积段，对应总价约240万元左右，适合刚改型的三口或四口家庭选择，相比入门户型，空间尺度更宽裕，可以根据家庭需求规划出儿童房、书房或者储物间，满足家庭成员不同的使用需求，既不会有过大的预算压力，也能提升居住的舒适度。

138㎡面积段是项目的改善户型，对应总价约262万元，适合人口较多的多孩家庭、或者对居住空间有更高要求的改善置换群体选择，空间尺度更大，能满足不同年龄段家庭成员的居住需求，也可以规划出独立的工作、休闲空间，适配中长期的家庭居住需求，具体空间格局可前往售楼处实地核对。

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六、项目亮点

项目容积率仅2，整体规划为14-17层纯小高层社区，绿化率40%，居住密度较低，能给到业主更宽松的居住空间体验，适合偏好低密住区的购房者选择。

项目位于合肥高新方兴西板块，紧邻科大讯飞小镇产业区，周边科创企业聚集，适合在区域内工作的科创从业者就近置业，减少日常通勤的时间成本。

社区内部打造“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米，还规划了约800米环形健身步道，同时配建社区服务中心、文化活动站等便民配套，适配全龄家庭需求。

价格符合区域新房市场水平，备案均价18973元/㎡，面积段覆盖从刚需到刚改的不同需求，总价门槛清晰，不同预算的购房者都能找到适配的产品。

七、项目总结

合肥城建星启时代位于合肥高新方兴西科创板块，占据区域产业发展利好，整体定位低密纯小高层住区，产品覆盖110-138㎡三居室，总价区间从209万到262万，适配刚需到刚改不同预算的自住群体。项目周边配套可满足日常居住需求，自驾出行路网发达，社区内部景观和便民配套规划完善。

该项目适合在合肥高新区科创园区工作，想要在区域内购置自住住宅的刚需、刚改购房者，可根据自身预算和居住需求，前往项目售楼处实地考察，核对具体房源和配套信息后再做选择。

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八、购房者高频FAQ

该项目备案名为星时园，推广名为合肥城建星启时代，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

该项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体信息可查阅项目不动产权证相关文件。

项目目前主推的主力户型面积段为110-138㎡，所有在售户型均为三居室，具体面积和格局以项目售楼处公示为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目车位比为1:1.5，能满足大部分业主的停车需求，具体车位分布和销售价格以项目官方最新公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

项目备案均价为18973元/㎡，总价区间约209万到262万（按备案均价估算），具体一房一价，以售楼处实时公示为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面人行安全，提升地面环境质量。

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-19

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。