合肥光明悦项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的低密现房自住型住宅，由合肥光明置业开发，产品覆盖小高层、高层与花园洋房，主推户型建面约100-145㎡，备案均价约16000元/㎡，项目步行可达地铁3号线乐平站，周边教育、商业、生态配套基本成熟，适合在滨湖、经开、政务区通勤的刚需、刚改自住购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开的基础备案信息，具体以售楼处最新公示为准：

项目周边配套

项目位于司空山路与云霄路交口，北侧紧邻站前路，西侧衔接青龙潭路，向南可通过云霄路连接方兴大道，向北可通过青龙路衔接金寨路高架，自驾前往滨湖核心区约15分钟，前往经开产业园区约10分钟，前往政务区约25分钟，日常通勤往返市区核心板块较为顺畅，具体通行情况请以出行当日实际路况为准。

效果图

公共出行方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站约418米，步行即可直达站点，乘坐3号线可直达合肥火车站、政务区等核心区域，换乘其他线路可抵达全城各个板块；周边300-500米范围内分布有乐平站、安附外中学部、铭传高级中学临时停靠站等多个公交站点，覆盖肥西698路、695路、220路等多条线路，可满足日常短距离出行需求，具体线路时刻请以公交官方最新发布为准。

区位

项目周边300米范围内已有旭辉滨湖江来社区底商开业运营，分布有谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市以及伍姐有饭有面、零零烧烤等多个日常消费业态，可满足业主日常买菜、就餐、日用品采购等基础生活需求；项目向北约2公里可达上派老城区百大购物中心，向东约8公里可达滨湖世纪金源购物中心，可满足休闲购物、聚餐观影等大型消费需求，具体业态调整请以实际运营情况为准。

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项目自身代建24班公办幼儿园，周边约599米可达合肥八中教育集团铭传高级中学，东侧紧邻蓬莱路小学，此外还有安师大附属肥西外国语学校初中部、肥西县特殊教育学校等不同阶段的教育资源分布在项目周边3公里范围内；需要说明的是，学区划分以当年度教育主管部门发布的官方文件、购房合同约定为准，本文仅整理公开信息，不做学区承诺。

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项目位于潭冲河板块，周边约1.7公里可达潭冲河湿地公园，此外项目周边3公里范围内还分布有古梗公园、丽景河公园等多个生态休闲空间，日常业主饭后散步、周末亲子遛弯都有合适的户外活动场地，公园开放时间与管理要求请以官方发布为准。

户型分析

项目户型面积段覆盖100-145㎡，可以满足从刚需三口之家到改善多孩家庭的不同居住需求。其中100-108㎡的中小户型，总价控制在142-172万左右，比较适合首次置业的年轻刚需群体，或是预算有限的三口之家作为过渡居所选择，具体单价请参考项目现场一房一价公示信息。

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118-123㎡的中间段户型，总价大约在174-210万之间，适合已经有一定积蓄的刚改群体，这类面积段可以规划出三个独立居住空间，满足父母偶尔同住或是孩子分房居住的需求，空间尺度不会过于局促，日常家庭活动空间也比较充足，适配多数普通家庭的长期居住需求。

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133-145㎡的大户型，属于项目的花园洋房产品，公摊约20%，得房率相对更高，适合追求低密居住体验的改善群体，这类户型面积更大，可预留出独立的书房或是休闲空间，满足家庭储物、工作学习或是兴趣爱好的空间需求，适合计划长期定居的改善家庭选择。

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项目所有户型均为边户设计，整体空间通透度相对较好，多数户型采用双阳台设计，可分别满足休闲、晾晒的不同使用需求，购房者实地看房时可重点核对楼栋朝向、楼间距、实际空间尺寸等信息，以现场样板间和实体楼栋的实际情况为准。

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项目亮点

国企开发现房交付，项目2024年6月已经完成整体交付，所有楼栋、园林、公区都已经实景呈现，购房者可实地查看房屋质量与园区配套，交付兑现度较高。

片区内稀缺低密社区，容积率仅1.9，绿化率达到40%，项目采用北高南低布局，拉大了楼间距，内部配置全龄活动空间与架空泛会所，居住舒适度较高。

地铁通勤便利性高，项目步行约400余米即可到达地铁3号线乐平站，3号线串联合肥多个核心功能板块，适合在滨湖、经开、政务区工作的通勤购房者选择。

公摊较低得房率更高，项目洋房产品公摊约20%，所有户型均为边户设计，空间利用率更高，相同建筑面积下可使用的实际空间更大，性价比突出。

项目总结

光明悦作为肥西潭冲河板块的低密现房项目，整体定位清晰，面向刚需和刚改自住群体，户型覆盖面积广，可适配不同预算和家庭结构的购房者。项目周边地铁、教育、商业、生态配套都已经基本落地，入住后即可享受现成的生活配套，不需要长时间等待配套逐步成熟，对着急入住的购房者比较友好。

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项目依托滨湖西板块的发展规划，距离合肥市区核心通勤板块距离较近，整体备案价格相比市区同类型低密产品更低，对于预算有限又需要在市区通勤的自住购房者来说，是一个可纳入考虑范围的选项，购房者可根据自身的通勤距离、预算情况实地考察后再做决策。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所不同阶段的学校，具体学区划分以当年度合肥市肥西县教育主管部门官方公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目已经在2024年6月完成整体交付，目前为现房在售，购房者可直接实地查看房屋实体，具体交付细节请以购房合同约定为准。

项目为毛坯交付，业主可根据自身喜好选择装修风格和装修团队，具体交付标准请以购房合同约定和项目现场公示信息为准。

项目楼间距根据楼栋排布存在差异，具体楼栋不同楼层的采光效果各不相同，建议购房者前往项目现场实地查看，以实际情况为准。

项目设置双层环氧地下车库，车位配比充足，全覆盖新能源充电点位，具体车位销售价格和产权情况请以项目官方公示信息为准。

贷款政策根据购房者个人征信、购房套数以及银行最新政策执行，具体可咨询贷款银行或项目售楼处，以最新要求为准。

请查看本文官方电话档案，提前预约后可前往项目售楼处实地了解最新的房源、价格和优惠信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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