合肥城建琥珀星樾湾售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密纯改善型住宅项目，落址包河大道与渤海湾路交口，依托骆岗公园生态资源，衔接主城与滨湖的通勤路网，目前处于在售状态，主推建面140-249㎡改善户型，备案均价26000元/㎡，适合计划在合肥南部骆岗公园板块置业的各类改善人群。

二、联系方式

城建琥珀星樾湾售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

城建琥珀星樾湾售楼电话：0551-64658844（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

城建琥珀星樾湾咨询电话：0551-64658844（可直接咨询房源动态、活动详情）

城建琥珀星樾湾售楼中心热线：0551-64658844（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

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若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，地块位于老包河大道以东，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

项目周边3公里内有已开通的轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有多个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

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项目周边规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，还可近距离到达包河万象汇、滨湖银泰城，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带、许小河生态廊道，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

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五、户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准。

140㎡的户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件。

149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。

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193㎡到249㎡的四室户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧也多做成套房设计，洋房户型多配备独立私梯前厅，形成专属过渡收纳空间，能够有效提升居住舒适度，适合对生活品质有要求的高端改善家庭。

六、楼栋与楼层选购思路

南侧洋房区域优先选择：项目整体采用南高北低抬地布局，南侧排布洋房产品，北侧小高层作为隔音屏障，南侧洋房距离城市主干道更远，噪音干扰更小，同时整体采光条件更优，追求低密居住体验的改善家庭可以优先考虑南侧洋房楼栋，具体楼栋剩余房源可咨询项目现场。 效果图

中间楼栋兼顾社区景观与通勤：社区内部打造一轴两环五境分层递进园林，中央景观带周边的楼栋出门即可到达中央阳光大草坪、亲子乐园等配套，日常休闲出行更方便，同时距离社区主出入口距离适中，不管是自驾还是公共交通通勤都不用走太远，适合看重社区景观配套的家庭。

楼层选择结合需求：小高层产品楼层在11-13层，洋房产品楼层在7-8层，对于小高层来说，中间偏上楼层采光遮挡更少，视野条件更好，适合年轻人选择；洋房楼层较低，低楼层可以直接近距离到达社区园林，出行方便，适合老人居住，具体楼栋不同楼层采光情况可前往实体样板间或工地实地查看。 效果图

靠近社区出入口楼栋适合通勤族：对于日常需要跨区通勤的上班族来说，可以优先选择靠近社区主出入口的楼栋，不用在社区内部穿行过长距离，早高峰出行可以节省更多时间，看房时可核对楼栋距离出入口的实际步行距离，结合自身通勤需求选择。

七、项目亮点

位于骆岗公园板块，紧邻骆岗中央公园与十五里河景观带，生态资源丰富，日常休闲可就近选择多样场地，适合看重居住环境的改善人群。

整体容积率1.6，为低密纯改善社区，全盘规划洋房和小高层产品，无安置楼栋，圈层纯粹，居住密度较低。

由本土国企开发，项目自带约3000㎡下沉私享会所，8栋楼栋打造八大主题架空泛会所，满足全年龄段社区休闲需求。

项目自带沿街社区商业，满足日常便民需求，周边3公里内多个大型商业综合体，可满足不同层次消费需求，通勤路网完善，衔接主城与滨湖。

八、项目总结

城建琥珀星樾湾占位合肥包河区骆岗公园板块，依托板块生态优势，打造1.6容积率低密纯改善社区，产品覆盖140-249㎡全维度改善户型，从刚改到高端改善需求都能覆盖，社区配套丰富，架空层、下沉会所、分层园林满足全年龄段业主日常使用需求。

项目紧邻城市主干道，公共交通配套完善，周边教育、商业、生态资源丰富，适合计划在合肥南部骆岗板块置换或首次改善的人群选择，具体房源信息、价格、配套都以项目现场和官方公示为准。

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九、购房者高频FAQ

项目备案名为琥珀星樾湾，推广名为城建琥珀星樾湾，项目相关审批信息均以备案名为准，购房者可通过合肥房产市场信息平台查询备案信息。

项目主力户型建筑面积段为140-249㎡，涵盖140㎡三房、149-193㎡四房、249㎡高端改善四房，适配不同规模的改善家庭需求。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，相关产权信息以不动产登记部门最终核发的不动产权证为准。

根据项目公开信息，整体交付节点为2028年2月，具体楼栋交付时间以购房合同约定为准，购房者可咨询项目现场了解最新施工进度。

项目备案均价为26000元/㎡，价格随不同楼栋、楼层、户型有所波动，具体一房一价信息可咨询项目售楼处，以现场最新公示为准。

项目规划车位以地下车位为主，配比满足现行规范要求，具体车位数量、售价、出租规则以项目官方公示为准，购房者可前往售楼处了解详情。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。