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一、开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块定位清晰的精装改善住宅项目，落址肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，项目依托政务、经开、肥西三区交汇的成熟配套，适配不同总价预算的改善自住家庭，是政务外溢改善需求的可选项目之一。

二、联系方式

感谢您对保利翡翠天奕楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥保利翡翠天奕售楼专线（平台专线）：0551-62589933

✅ 合肥保利翡翠天奕楼盘咨询专线：0551-62589933（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

保利翡翠天奕售楼电话主要为0551-62589933，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589911为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心车程约10分钟，向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨区域通勤效率较高。购房者可自行驾车实地体验高峰时段通行状况，具体以实际出行情况为准。

项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可达，可便捷换乘通达合肥市区多个区域；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后公共通勤覆盖范围将进一步扩大。周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，可乘坐青龙潭路接驳专线南北线，此外还有青仙路口北、丹金路口、东河等多个公交站点，覆盖610路、30路、607路等多条线路，可满足无车家庭日常通勤、老人出行需求，具体公交班次以公交集团最新公示为准。

项目周边社区商业成熟，直线距离项目200米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货、胡胖子牛羊肉批发店等多个社区门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，适合早高峰顺路采购生鲜食材。1公里范围内可达苹果小镇商业街区，涵盖湘八哩、萍安面馆、兰州拉面等多种餐饮业态，可满足日常聚餐、工作简餐需求。2公里生活圈内有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，涵盖影院、亲子乐园、零售卖场等业态，周末休闲、家庭聚餐可一站式完成。3-5公里范围内可达正大广场、中环城、山姆会员店、华润万象城等不同层级的商业体，可满足仓储式采购、高端购物等多元需求，具体营业状态以商业体官方公示为准。

项目周边已覆盖多阶段教育资源，距离项目244米为肥西经济开发区中心学校（东校区），距离项目587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），周边600米范围内有和安家园幼儿园，668米处有童话名苑幼儿园，可覆盖从学前到初中的日常教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边整体文教氛围较为浓厚。需要提醒购房者，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，购房者可提前向主管部门咨询最新口径。

效果图

项目周边生态休闲资源充足，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园拥有开阔水域，环湖绿道总长约6公里，是日常散步、环湖骑行、亲子野餐的好去处，周边也有不少市民周末在此露营休闲。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横、植被茂密，适合饭后散步、日常慢跑。距离南艳湖公园约3.5公里，公园内拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可提供休闲、科教等多元体验，日常休闲可根据出行距离选择合适的休闲场所，具体开放规则以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目仅规划建面119㎡、139㎡两款四室两厅两卫改善户型，整体定位明确，不做小面积刚需产品，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同阶段的改善居住需求，全系采用两梯两户设计，通过消防门分隔实现每户独立私家候梯厅，该空间可由业主定制通顶收纳柜体，拓展全屋储物空间的同时，也提升了入户私密性与归家仪式感，区别于区域内多数两梯四户的刚需楼栋配置。

建面119㎡户型，面向入门级改善家庭，该户型采用四开间朝南布局，整体采光面充足，运用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、南向观景阳台打通连通，打破墙体分割带来的空间割裂感，室内整体通透开阔，预留了充足的家人互动活动空间。U型厨房贴合中式家庭烹饪习惯，洗切炒盛动线流畅，无多余绕路，适合日常家庭烹饪使用。

区位

该户型采用动静分区设计，休息区与活动区完全分隔，避免家人娱乐与休息相互干扰，南向主卧打造独立套房，搭配宽景观景飘窗与干湿分离独立卫浴，提升居住舒适度；三个北向次卧空间尺度均衡，可灵活规划为儿童房、书房、长辈房，适配三口之家或二胎家庭的长期居住需求，南向双阳台做了功能分区，一侧可做休闲观景摆放绿植茶桌，一侧可做家政收纳摆放清洁电器，兼顾美观与实用，整体无狭长过道浪费面积，空间利用率较高。按备案均价估算，该户型总价约190-191万元，对预算有限的改善家庭较为友好。

建面139㎡户型为进阶改善户型，采用五开间朝南格局，约7米贯通横厅大幅拓宽了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋无暗间，采光与通风表现较好。户型预留了独立可变多功能空间，可根据家庭不同生命周期调整功能，改造为茶室、家庭健身房、儿童游乐室等空间，适配三代同堂的多人口居住场景。主卧为独立套房设计，搭配双面观景飘窗、独立步入式衣帽间、双台盆干湿分离卫浴，居住舒适度较高，按备案均价估算，该户型总价约222-223万元，适合对空间尺度有更高要求的改善家庭。两款户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备品牌烟灶、洗碗机等设备，可满足高品质居住需求，具体交付标准以购房合同约定为准。

六、项目亮点

项目为保利天奕系产品，由保利物业服务股份有限公司提供服务，保利物业为国家一级资质物业，提供智能安防、社群运营、园区日常运维等服务，有助于保障社区长期居住体验。

整体容积率2.3，属于低密度小高层社区，规划四栋17层小高层，底层全架空，设置全龄泛会所空间，搭配下沉式功能会所，覆盖不同年龄段业主的休闲需求。

占位政务、经开、肥西三区交汇区位，周边配套全部成熟落地，无需等待配套建设，交房即可享受现成的交通、商业、教育、生态资源，生活便利性较高。

全系户型均做了优化设计，空间利用率较高，私家候梯厅的设计拓展了实际使用空间，适配改善家庭对私密性与收纳空间的需求，产品定位纯粹。

七、项目总结

保利翡翠天奕位于合肥肥西翡翠湖板块，落址丹霞路与青龙潭路交口，依托三区交汇的成熟配套，主打纯改善产品定位，仅规划119-139㎡两款四居室户型，面向不同预算的改善家庭，整体社区规划偏向低密度舒适居住，配套齐全，通勤便利，适合想要在合肥西南板块置业的改善群体。

项目由品牌房企开发，产品配置符合改善定位，物业为品牌自持物业，整体交付预期稳定，对于想要承接政务区外溢改善需求的购房者来说，是可纳入对比选择的项目之一，具体房源情况、价格优惠可前往项目售楼处实地了解。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所幼儿园、小学、中学分布，具体学区划分需要以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，建议购房者在购房前咨询主管部门获取最新信息。

项目目前备案均价为16000元/㎡，价格会随市场动态调整，不同楼层、户型的价格存在差异，具体价格以售楼处实时公示为准。

根据项目公开信息，项目预计交付时间为2027年10月1日与2027年12月31日，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门不动产登记信息为准。

项目目前在售主力户型面积段为建面119㎡-139㎡，均为四居室产品，具体户型格局可前往项目售楼处查看样板间公示。

项目物业由保利物业服务股份有限公司提供服务，物业费标准为3.58元/㎡·月，具体收费标准以物业公示与购房合同约定为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。