合肥梓桐院营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖板块的纯改善低密住宅项目，由本土上市国企合肥城建开发，位于荃湖北路以北、青龙山路以东，当前参考均价30000元/㎡，容积率仅1.1，主打低密湖居体验，适合预算充足、追求低密度大空间的多人口改善家庭。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目整体分南北双地块统一规划，总占地面积约34047.71㎡，总建筑面积约37452.48㎡，规划总户数297户，全部为改善户型，无安置楼栋，规划有第四代立体生态住宅、叠墅、双拼别墅三类产品。

项目周边配套

自驾出行方面，项目横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通片区东西，纵向依靠青龙山路、文忠路、铜陵北路串联南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经建成通车，自驾可便捷抵达政务、滨湖、瑶海老城、合肥南站等合肥核心区域，满足不同家庭成员跨区域通勤、周末出行的需求。片区还规划有少荃湖跨湖隧道，远期将进一步优化跨湖通勤效率，具体通行效果以工程建成后实际情况为准，购房者可前往项目现场查看区位图确认路线。

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公共交通方面，项目周边布设313、686、M402、301等多条城市公交线路，可直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可覆盖合肥老城、包河、蜀山、滨湖等全市核心板块，项目距地铁4号线既有站点有一定步行距离，整体以自驾通行为主，公共交通作为补充，可满足老人短途出行、孩子上下学的日常需求，具体公交线路班次以公交运营部门最新公示为准。

项目自身沿街规划有便民商业街区，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、生活便利店等基础消费需求，业主日常下楼即可完成日常采买，满足三口之家日常买菜、多孩家庭临时生活用品采购等基本生活需求；项目距离招商奥体汇商圈距离适中，周末可全家一起驱车前往享受大型购物中心、影院、品牌餐饮等休闲消费体验；片区还规划有少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，填补区域大型商业空白，具体开业时间以开发商官方公示为准，购房者可前往现场了解最新规划进度。

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项目内部配建有标准化公办幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求，免去家长远距离接送孩子的麻烦，步行即可完成接送，无需穿行快速主干道；周边目前有南门小学少荃湖分校（建设中）、合肥168中学北校区（建设中）、四十二中少荃湖分校、合肥七中学府校区等多所公办院校，覆盖从学前到高中的全龄教育链条，区域还在持续新增教育用地，未来将补充更多公办办学资源，板块整体文教氛围浓厚。需要提醒的是，学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺，意向购房者可提前查询最新公示信息。

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项目北侧直线距离约八百米就是少荃湖湿地公园，该公园获评合肥市年度五佳公园，拥有完整的环湖步道、大面积生态草坪、湿地景观，西侧还规划有30万方龚湾河滨水景观廊道，沿线铺设慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，日常业主可以清晨前往慢跑，周末带孩子露营野餐，饭后沿着滨水廊道散步休闲，满足全年龄段的日常户外休闲需求。社区内部还打造了约7500㎡峡谷主题中央景观，内外三重生态环绕，居住环境开阔舒适，具体开放时间以官方运营安排为准。

户型分析

梓桐院全系户型均定位改善，没有规划刚需小户型，整体分为第四代立体生态住宅、叠墅、双拼别墅三大类产品线，分别适配不同结构、不同需求的改善家庭，其中第四代立体生态住宅的主力建筑面积在245-313㎡之间，主要适合三口之家或者二孩家庭的中等规模改善选择，空间尺度足够满足多人口的日常居住需求，预留了儿童房、书房的独立空间。

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第四代立体生态住宅采用两梯一户的专属梯户格局，每户拥有独立电梯厅作为私属过渡空间，可以隔绝楼道噪音和外人视线，有效提升居家私密性，适合重视家庭隐私的改善家庭居住。创新错层结构搭配双L型空中庭院，每户拥有数十平米专属空中花园，可自由打造私家花圃、休闲茶室、儿童玩乐区，满足多孩家庭的户外活动空间需求。

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叠墅产品面积段在257-364㎡之间，项目首创无中叠结构，让每一户都拥有独立院落或空中露台，下叠附带私家庭院与双层地下拓展空间，适合三代同堂家庭使用，庭院可供老人种植花草，地下区域可以改造为私人影音室、健身区或者儿童游戏区，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求；上叠附赠大面积屋顶露台，周末可以全家一起休闲活动。

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双拼别墅作为项目的顶配产品，面积段约542㎡，单层功能分区完整规整，全屋多套房设计，适合多人口家族聚居或者追求独立空间的三代同堂家庭，每一间卧室均配备独立卫浴与观景窗，老人、孩子、主人都有独立的私密空间，不会因为同住产生干扰，同时整体空间尺度开阔，适配大型家庭聚会、亲友待客的需求。具体户型格局可前往项目样板间实地查看，以官方公示的户型图为准。

项目亮点

由深耕合肥四十余年的本土上市国企合肥城建开发打造，开发商拥有多年合肥本土开发经验，项目仅规划297户，无安置楼栋、无刚需小户型，居住圈层纯粹统一。

项目容积率仅1.1，是合肥主城范围内少见的超低密度居住地块，全盘摒弃高低配布局，楼栋排布舒展通透，整体居住密度低，室内采光通风条件较为均衡。

外部紧邻少荃湖湿地公园，西侧规划30万方龚湾河滨水景观廊道，社区内部打造约7500㎡峡谷主题中央景观，内外三重生态环绕，能满足全年龄段日常休闲需求。

项目多栋楼栋打造连片挑高架空泛会所，划分六大主题功能区，可满足雨雪天气全年龄段室内休闲需求，后期由开发商自持琥珀物业运营，提供全周期智慧社区服务。

项目总结

梓桐院作为合肥新站少荃湖板块的纯低密改善项目，依托少荃湖的自然生态资源，加上本土上市国企的开发背景，整体产品定位清晰明确，从三口之家的中等规模改善，到多人口家族的终改需求，都有对应的产品线可以选择，能适配不同需求的改善客群。

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项目的核心特点在于超低的容积率、纯粹的改善居住圈层以及优越的外部生态资源，符合当下改善人群对大空间、低密居住环境的需求，适合认可少荃湖板块长期发展、追求舒适居住体验的预算充足的改善购房者，意向购房者可前往项目现场实地参观，了解最新的房源信息。

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购房者高频FAQ

周边虽有多个建成及规划学校，但具体学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方渠道的承诺。

不同批次楼栋交付时间不同，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，可前往售楼处查询对应楼栋的交付信息。

项目周边约2.2公里处有合肥京东方医院，具体诊疗服务与运营情况以医疗机构官方信息为准，更多配套可实地核验。

项目规划车位共519个，车位比约1:2.09，具体车位租售方案与价格以开发商官方公示为准，可咨询现场工作人员。

项目整体定位纯改善低密住宅，适合预算充足、追求低密度居住空间、认可少荃湖板块发展的多人口改善家庭选择。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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