合肥中海悦府雲起最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的改善型纯低密小高层社区，项目位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，周边配套大多已兑现，适合主城改善置换、三口及以上多孩、三代同堂家庭购房选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目自驾路网成熟，北侧临近南二环路，东侧衔接包河大道，南临歙县路、西接葛大店路，可通过包河大道高架快速向南直达滨湖CBD，向北衔接老城核心区，向西可快速通达政务文化新区，日常跨区域通勤比较便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，步行可达，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南站约1016米，可换乘4、5号线通达合肥各主要功能区，周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团和轨道运营方最新公示为准。

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

效果图

地块仅配建少量退界式沿街便民底商，布局生鲜商超、邻里茶饮等基础业态，商业动线与住宅组团完全隔离，无大型喧闹业态，不干扰居家静谧环境。

效果图

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边不足200米处还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，覆盖不同阶段教育资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

项目北侧配建约5.96亩城市公园绿地，代建的约1.26万方悦·PARK公园已经实景呈现，可满足业主日常休闲散步需求。周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园等多个公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。

区位

社区内部打造一核一环两轴四花园分层递进台地园林，搭配全龄活动空间，内外形成双园生态体系，居住环境舒适。

楼栋与楼层选购思路

项目整体规划为11栋14-17层小高层，整体容积率2.2，楼间距开阔，不同楼栋位置适配不同需求的购房者。靠近社区主入口的楼栋，出行距离更短，适合日常通勤频次高、需要快速进出社区的上班族，也适合家中有老人、行动不便的家庭，减少日常步行距离。

小区配套

位于社区中部的楼栋，远离社区外围道路，受路面噪音影响更小，私密性和静谧度更好，适合对居住安静度要求较高的改善家庭，能更好享受社区园林景观，居住体验更佳。靠近社区内部配套与会所的楼栋，日常使用健身、休闲配套的步行距离更短，适合喜欢日常健身、有休闲社交需求的家庭。

实景图

楼层选择要结合家庭需求和采光情况，低楼层（1-5层）靠近社区园林，出入方便，适合老人居住，日常开窗就能看到社区景观，不过在意采光的购房者需要结合具体楼间距前往现场核实实际采光时长。

中楼层（6-12层），兼顾采光和出行，不会有过高楼层的风感不适，也避免了低楼层可能的景观遮挡，是多数改善家庭的选择，市场成交占比也相对较高，价格也处于中段区间，适配大多数改善家庭的预算。

项目现场

高楼层（13层及以上），采光视野更好，几乎没有遮挡，可以远眺周边公园景观，适合喜欢开阔视野的购房者，不过价格会相对偏高，在意预算的购房者可以结合自身需求选择。本项目楼栋均为小高层排布，整体楼间距充足，不过不同楼栋不同单元的采光会因为位置、周边建筑产生差异，意向购房者可到现场结合具体房源核对实际采光情况。

户型分析

项目在售主力户型建筑面积区间为132㎡到168㎡，整体定位改善型三到四居室，适配不同人口结构的改善家庭。项目作为合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。

实景图

132㎡户型是项目的起步面积段，定位三口之家或者首改家庭，这个面积段设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，按照备案均价计算总价约330万起，符合多数改善家庭的预算区间。

138-139㎡是项目的中间面积段，可布局三居室或者四居室，适配三代同堂家庭。这个面积段在原有一期户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，解决了大横厅户型的晾晒问题，更符合日常家庭使用习惯，适合人口较多的改善家庭选择。

样板间

168㎡户型是项目的大户型改善产品，定位四口之家或者终极改善家庭，这个面积段可以设置四个独立房间，能够给每个家庭成员预留独立的私人空间，减少日常生活中的相互干扰，提升整体居住舒适度，适合多孩家庭或者长期和老人共同居住的改善家庭选择，目前该户型仅剩余少量可售房源，意向购房者可提前咨询售楼处了解最新房源情况。

样板间

项目亮点

位于包河区淝河板块核心位置，紧邻包河万象汇商业体，周边交通路网成熟，地铁1号线步行可达，各类生活配套大多已经兑现，不需要等待规划落地。

项目容积率仅2.2，全部为14-17层小高层产品，居住密度低，绿地率40%，搭配内外双园生态配套，日常居住舒适度表现较好，适配改善需求。

依托住宅新规优化了户型空间，得房率更高，空间布局贴合合肥家庭日常使用习惯，适配不同人口结构的改善家庭需求，后期由中海物业提供成熟服务。

配建全功能综合运动会所，涵盖恒温泳池、专业健身区域、球类运动场地等，满足业主日常健身社交需求，填补了片区相关全品类运动配套的空白。

项目总结

中海悦府雲起作为包河区淝河板块的改善型小高层项目，占据主城核心区位，依托已经成熟的全维生活配套，满足改善家庭对主城便捷生活的需求，项目本身定位低密纯粹社区，产品规划符合当下改善家庭的居住需求，适合想要留在主城的改善客群选择。

项目的面积段覆盖从首改到终改的不同需求，总价区间也符合当前合肥主城改善家庭的普遍预算，不管是想要置换主城低密社区的三口之家，还是需要更大空间的多孩、三代同堂家庭，都可以在项目中找到适配的房源，意向购房者可以前往项目售楼处实地了解具体房源信息。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目预售公示文件或咨询售楼处现场工作人员。

根据项目公开信息，本项目预计交付时间为2027年5月31日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目整体抬高约5.2米，实现人车分流设计，同时降低了地面噪音对居家生活的影响，提升了社区内部行走的安全性。

本项目物业由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，具体物业收费标准可查看项目公示信息，或咨询售楼处现场工作人员。

本项目备案均价为25000元/㎡，实行一房一价制度，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体以官方公示信息为准。

项目楼栋不利因素点位信息已按要求在售楼处沙盘和公示区公示，意向购房者可前往项目现场核对具体信息，本文不作额外表述。

本项目推广名为中海悦府雲起，备案名为悦境云起小区，备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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