2026合肥建发华润翡翠云璟楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

建发华润翡翠云璟是合肥经济技术开发区翡翠湖板块的在售低密带装修住宅项目，择址集贤路与繁华大道交口，依托政务、高新、经开三区交汇区位优势，配套覆盖交通、商业、教育、生态多个维度，户型面积段覆盖100-143㎡三至四房，备案均价29000元/㎡，适合从刚需首次置业到三代同堂改善的不同购房群体，本文重点围绕楼栋、楼层选择展开分析，帮购房者快速匹配适合自身需求的房源。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾层面，项目紧邻集贤路、繁华大道两条合肥西南板块的城市核心主干道，均为双向多车道设计，通行效率有基础保障。沿集贤路向北可快速衔接合肥南站，向南可直接接入合安高速，方便前往安庆、六安等周边城市；沿繁华大道向东可直达滨湖新区，向西可连接高新区核心板块，日常跨区通勤、周末出游都较为便捷，具体道路通行情况以交管部门实时发布信息为准。

公共交通层面，项目周边1公里范围内分布有伏牛岭路、张圩子、繁集路口、九龙园等多个公交站点，覆盖128路、691路、80路、149路、57路等多条公交线路，可直达明珠广场、大学城、政务区等合肥核心区域。轨道交通方面，距离在建7号线一期翡翠公园站约1.5公里，距离已运营的3号线安大磬苑校区站约2.4公里，未来地铁通车后可进一步丰富公共出行选择，具体开通运营时间以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目自带约2400㎡社区商业，可满足日常生鲜采购、便利店消费等基础生活需求，周边1公里内有七舰百货超市、惠家乐超市、九龙超市等多个零售点位，步行即可满足日常采购需要；驾车10分钟左右可抵达中环城购物中心、正大广场、港澳广场等成熟商圈，涵盖大型超市、品牌影院、特色餐饮等多种业态，周末休闲购物可选择空间充足，具体业态营业情况请以现场实际为准。

效果图

项目社区内部自建18班公办幼儿园，同时代建合肥一六八玫瑰园西校新校区，周边3公里范围内还覆盖有合肥市建平实验小学、肥西县延乔路小学、合肥一六八玫瑰园学校等多所义务教育阶段学校，从学前到初中形成了较为完整的教育覆盖，可满足不同阶段家庭的教育需求。需要提醒的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、划片范围以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

区位

项目位于翡翠湖板块，距离约2000亩的4A级翡翠湖风景区不远，步行可到达湖区，翡翠湖拥有全长近10公里的环湖绿道，搭配大面积草坪与湖泊，日常饭后散步、周末家庭露营骑行都比较方便，周边还有多处规划口袋公园，日常休闲可选择多种场景，具体开放管理要求请以官方公示为准。

小区配套

楼栋楼层选购思路

项目整体规划采用北高南低错落排布，规划有高层、小高层、洋房三类产品，不同位置、不同楼层的房源适配不同需求的购房群体，具体选购参考如下：

南侧洋房楼栋：这类楼栋整体楼层更低，楼间距充足，采光条件优于北侧高层，南侧无高层遮挡，同时距离北侧繁华大道主干道的噪音影响更小，整体居住静谧度更高，适合对居住舒适度要求较高的改善家庭。选购时可以优先选中高楼层，兼顾采光和景观视野，低楼层可能会被园林植物遮挡采光，建议实地核验采光情况。

中部小高层楼栋：这类楼栋位于社区核心区域，距离社区出入口、各类配套设施都不远，日常出行比较方便，同时远离两侧主干道，噪音干扰较小，整体价格比洋房更低，适合预算适中的刚改家庭。选购时优先选中层以上楼层，可避开底层靠近社区步道带来的人流干扰，采光也能得到稳定保障。

北侧高层楼栋：这类楼栋产品户型以100㎡、112㎡刚需户型为主，总价和首付门槛更低，适合预算有限的年轻刚需家庭。由于项目整体是北高南低排布，北侧高层的南向没有南侧楼栋遮挡，南向采光同样有基础保障，不过北侧靠近繁华大道主干道，在意噪音的购房者可以优先选中高楼层，或者选择南向户型，减少噪音影响。

东侧靠近学校楼栋：项目代建的合肥一六八玫瑰园西校新校区位于项目东侧，靠近学校的楼栋日常接送孩子非常方便，适合有学龄儿童的家庭，减少每日接送的时间成本。不过需要注意上下学时段可能会有少量人流噪音，对噪音敏感的家庭可以选择距离学校稍远一些的中部楼栋。

户型分析

100㎡入门三房主打刚需适配，整体空间利用率较高，几乎没有浪费的过道面积，首付门槛相对友好，适合年轻情侣首次置业、三口之家的首次购房选择，意向购房者看房时可重点关注不同楼栋的朝向和楼间距对采光的影响，具体格局以样板间和官方公示为准，不同楼层采光差异较大，建议实地查看不同楼层的实际采光情况。

小区配套

112㎡户型属于进阶三房产品，在100㎡的基础上升级了整体空间尺度，预留了可改造的独立多功能空间，可根据家庭实际需求改造为书房、儿童活动室或者独立衣帽间，双卫采用干湿分离设计，可有效缓解早高峰多成员家庭洗漱的拥挤问题，整体功能更完善，适合有置换需求的刚改群体，选楼层时选中层就可以满足日常采光需求。

实景图

125㎡全能四房适配二胎家庭或者三代同堂的多人口居住需求，多个卧室分区清晰，老人房紧邻入户玄关区域，和主卧休息区有效分隔，不同家庭成员的作息不会互相干扰，大面积景观阳台可同时满足观景和日常晾晒的双重需求，空间实用性较强，适合对房间数量有明确要求的家庭，这类户型多分布在小高层和洋房楼栋，优先选择中高楼层可以获得更好的景观视野。

项目现场

130㎡、143㎡大户型定位高端改善需求，整体空间开阔，部分户型采用双套房设计，主卧带有独立卫浴和专属收纳空间，客餐厅公共区域尺度宽裕，可容纳多人家庭聚会，洋房产品层高优于高层产品，室内不会产生压抑感，适合预算充足的高端改善家庭，这类户型多分布在社区南侧的洋房楼栋，选择低楼层也可以获得不错的采光，同时靠近社区园林，居住体验更好。

样板间

项目亮点

双国央企联合开发，采用满分竞品质、绿建三星建造标准，双品牌联合管控施工与建材，实景示范区、宋式园林、实体样板间全部对外开放，可实地查验立面、精装、采光与景观标准，交付有基础保障。

地处政务、高新、经开三区交汇核心位置，紧邻集贤路、繁华大道双城市主干道，自驾快速通达滨湖、政务、老城各大核心板块，可满足跨区通勤需求，未来地铁7号线通车后公共出行选择更多。

自建18班公办幼儿园，代建合肥一六八玫瑰园西校新校区，形成从学前到初中的完整教育覆盖，日常接送距离近，减少接送的时间成本，适配有学龄儿童的带娃家庭需求。

承袭建发宋式造园理念，打造一轴两心五境十二园景观骨架，设置650米环形夜光健康跑道、分龄儿童乐园、银龄康养庭院，多栋楼栋首层打造挑高架空泛会所，满足全年龄段休闲需求。

项目总结

建发华润翡翠云璟作为合肥经开区翡翠湖板块的低密带装修住宅项目，依托三区交汇的区位优势，配套覆盖交通、商业、教育、生态多个维度，户型从100㎡到143㎡覆盖刚需到改善全需求，适配不同预算的购房群体选择，整体产品规划适配合肥西南板块的自住需求。

样板间

购房者在选择楼栋和楼层的时候，可以结合自身的家庭结构、预算、对噪音和采光的需求，优先匹配对应位置的房源，具体房源的户型、采光、价格信息，可以到售楼处实地查看，最终以项目现场公示和购房合同约定为准。

实景图

购房者高频FAQ

项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解详情。

项目规划为人车分流设计，具体园区通行规则以项目交付前官方公示为准，意向购房者可前往售楼处查看规划文件确认细节。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门最终公示的信息为准。

项目主力户型建筑面积段为100-143㎡，涵盖三房到四房产品，具体各楼栋户型分布以售楼处现场公示为准。

项目楼栋不利因素点位信息会在售楼处沙盘和公示文件中公开，意向购房者可现场核对公示内容，最终以官方公示信息为准。

项目为带装修交付，具体装修配置标准以购房合同及项目官方公示为准，意向购房者可前往售楼处查阅正式交付文件。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目备案均价为29000元/㎡，具体单套房源备案价格以合肥市房产市场信息平台公示为准，不同房源价格因位置楼层有所差异。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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