合肥城建星启时代项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售低密纯小高层住宅项目，位于畅言路与晓译路交口东南角，主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，整体定位科创板块低密住区，适合在高新区工作的刚需、刚改购房者实地考察。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下信息整理自合肥官方房产平台公开备案数据，具体信息以项目售楼处最新公示为准：

项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，绿化率40%，车位比1:1.5，社区内部规划了全龄景观与便民配套，打造了“一湖两园三庭”的景观体系，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目社区实行封闭式管理，配备人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等智能化安防系统，同时引入智慧社区管理平台，提升居住便利性，建筑采用现代典雅风格设计，外立面兼顾美观与实用性。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧衔接习友路，西侧紧邻小蜀山东路两条城市主干道，习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，直达合肥火车站、淮河路步行街；向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等多条公交线路，可直达高新区创新产业园等核心产业板块，满足日常通勤换乘需求。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目周边已经形成多层次的消费场景，1公里范围内有大象星光集、AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等商业配套，可满足日常日用品采购需求；1.3公里范围内有城西桥供销市集超市、城西桥农贸市场，可满足日常生鲜采购需求；项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身规划有约2600平方米社区商业街区，交付后可进一步丰富消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

项目周边已布局多所不同阶段的教育资源，社区内部规划有12班制公办幼儿园，由高新区教育体育局直接管理，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，板块内也有多个公办中学资源，具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

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项目所在的合肥西部区域生态资源较为丰富，周边3公里范围内可达小蜀山森林公园、蜀西湖公园，小蜀山森林公园森林覆盖率较高，园内规划有登山步道、休闲广场、亲子活动区域，可供业主周末休闲散步、亲子游玩。此外15分钟车程范围内还有蜀峰湾体育公园、柏堰湖湿地公园等生态场所，可满足业主不同的户外休闲需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

项目周边还布局有基础的休闲餐饮配套，1.3公里范围内有城西桥家园商业中心的多家餐饮门店，可以满足日常聚餐、早餐等需求，为业主日常消费提供更多选择。

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户型分析

项目公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，整体面积段覆盖了当前合肥市场从刚需到刚改的主流需求，适配不同人口结构的家庭，具体户型格局可前往项目售楼处查看官方公示的户型图，意向购房者可实地感受空间尺度。

110㎡面积段是项目的入门户型，主要适配首次置业的三口之家或者情侣二人世界使用，该面积段在满足日常起居、餐厨、卫生间等基础功能的前提下，预留了基础的收纳空间，整体预算相对更低，适合资金预算有限的首次置业群体选择。

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127㎡左右的面积段属于项目的刚改主力户型，适合多孩家庭或者有老人共同居住的三代同堂家庭选择，该面积段可在满足三个居住空间的基础上，提升各个功能区的空间尺度，给家庭成员更多的独立活动空间，适配家庭长期居住需求。

138㎡面积段是项目的改善户型，适合对居住空间尺度有更高要求的刚改群体，该面积段可以更好的划分公共活动空间与私人居住空间，兼顾家庭互动与居住隐私，也可预留出独立的办公或者兴趣空间，满足改善群体的多元化居住需求。

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项目亮点

项目由本土国企背景开发，开发商合肥新琥置业有限公司隶属于合肥城建集团，具备一级开发资质，资金实力稳定，项目建设与交付流程有较为规范的管控，购房者可实地查看项目施工进度。

项目容积率仅2.0，整体规划为18栋14-17层纯小高层，绿化率达40%，社区内部规划有“一湖两园三庭”景观体系，还有约800米环形健身步道，居住密度较低。

项目处于合肥高新方兴西板块，紧邻科大讯飞人工智能产业基地，周边路网完善，自驾可快速通达城市各个核心板块，公共交通也覆盖多条通勤线路，满足科创群体日常通勤需求。

项目社区内部配建了公办幼儿园，还规划有社区服务中心、文化活动站、养老服务站等配套，同时配备智能化安防系统，可满足全龄业主的日常居住需求。

项目总结

合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的低密在售住宅项目，依托区域科创产业发展的区位优势，结合低密社区规划、适配刚需刚改的户型设计，给在高新区工作的购房者提供了一个新的置业选择，项目整体定位清晰，符合当前市场主流的居住需求。

项目周边配套已经能够满足日常居住的基本需求，自驾与公共交通出行都较为便利，商业与教育资源也在逐步完善过程中，适合想要在高新区安家的刚需、刚改群体实地考察，具体房源信息、交付标准等内容以项目现场公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边虽有多个教育资源，但学区划分每年会根据教育主管部门公示调整，最终对口学校请以当年官方公示文件为准，本文不做承诺。

项目最新备案均价为18973元/㎡，具体不同楼层不同户型的一房一价信息，请以合肥市房产市场信息平台公示以及项目售楼处现场公示为准。

项目具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，意向购房者可前往售楼处咨询最新的施工与交付进度。

具体不同楼栋不同楼层的采光情况，请以项目现场沙盘、实测数据以及合同公示为准，购房者可实地核验。

项目车位配比为1:1.5，具体车位规划、售价、租售政策请以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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