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近期合肥房产市场出现了学区房价格下跌的现象，尤其是在168中学周边的学区房。据统计，31个小区中，房价下跌的小区数量多于上涨或持平的小区。这一情况引起了购房者的关注，许多人开始担心自己的房产价值。然而，即使在这种形势下，仍有一些“优等生”项目，价格屹立不倒。例如，绿城玫瑰园项目依然保持着3.6万/㎡的成交价，挂牌量高、成交量也高，价格还在波动上涨。这显示了一些学区房依旧具有保值的潜力。

在房价波动的市场中，建发翡翠云璟项目展现出了稳定的表现。该项目位于翡翠湖板块，由国企建发与央企华润联合开发，地理位置优越，紧邻翡翠湖及大学城，环境宜人。项目规划了高层、小高层及洋房，户型多样，面积从100-143㎡不等。周边配套完善，交通便捷。项目主打学区房，对面就是168玫瑰园西校新区，目前均价在30138元/㎡左右。对于对学区和品质有要求的购房者来说，翡翠云璟是一个值得考虑的选择。该项目由国企与央企联手打造，品质有保障，是一个满分竞品质项目。在当前房价波动的市场中，选择一个保值的项目至关重要。

翡翠云璟项目位于合肥经济技术开发区，紧邻翡翠湖，享有成熟的配套资源。周边有多条城市主干道，临近地铁7号线南松林路站，商业上有中心城、万象城等大型购物中心，医疗资源充足，教育配套齐全。

项目周边更有安徽大学、合肥工业大学等知名学府，以及翡翠湖公园、集贤音乐公园等休闲场所，满足居民各种生活需求。

小高层100㎡户型为中间户型，三室两厅两卫设计，主卧套间设计，客厅3.5米，主卧和次卧朝南。大高112㎡户型为边套户型，入户独立玄关，厨房与餐厅一体化设计，客厅3.6米，主卧和次卧朝南。大高125㎡户型为洋房户型，四室两厅两卫设计，6.4米超大横厅，主卧大开间3.75米，每个卧室都有飘窗，南向开间达到13.05米。

从项目区位到户型名称，都体现其学区房的特色。翡翠云璟毗邻合肥名校168玫瑰园西校新区，该校已开始招生并备受家长信赖。168中学的师资和教育资源一直备受称赞，教学质量一直很优秀。对于有子女的购房者来说，选择翡翠云璟不仅可以享受优质的住房环境，还能为孩子提供良好的教育资源。

尽管合肥168中学周边的学区房价格整体呈现下跌趋势，但一些项目仍然保持稳定，甚至表现出上涨的趋势。购房者在选择学区房时，需要综合考虑项目的地理位置、户型多样性、周边配套设施等因素，以做出明智的投资决策。

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