只有58套,品质盘良心价,刚需的末班车票,昨天又开了,老司机问话,你挤上车了吗?

我想要有个家，

一个不需要多大的地方，

在我疲倦的时候我会想到它，

我想要有个家，

一个不需要多大的地方，

在我受惊吓的时候才不会害怕。

     相信大多数年轻人和小编一样，都面临了毕业就要买房的压力，小编曾经有个态度，就是30岁之前坚决不买房，后来丈母娘问我，你哪来的勇气，是梁静茹给你的勇气么？

     由于小编在合肥干了两年房地产，纠正一下，是被房地产干了两年，还不对，是从事了两年房地产行业，所以成了亲戚朋友们置业投资的顾问。最近有个在科大讯飞上班的小伙伴问我，老铁老铁，合肥买房你觉得买哪个区比较好，我告诉他，在南边上班就买滨湖，你在西边上班较好就买高新，毕竟房子是用来住的，自己住的方便又舒适就行。

    最近，高新区的西子曼城、汇景城市中心、望江台等几个盘备案价一出来，就引来身边的朋友“relly？”“我去，买得到吗？“我靠”，各种迷之疑惑，当然也不乏一些朋友觉得那个地方有点偏。

    首先价格不高， 而且半年只给涨百分之一，真的要感谢合肥ZF的限价，让一批背着行囊和梦想来到合肥的年轻人，能在这里安家落户。

号外：【西子曼城】新品楼王加推，11#，仅此58套少有92平三房，今日开盘，备案价13200。

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西子西子上发 

      西子曼城于2017年8月20日首开676套，卖的很不错，而昨天望江台一口气备案了1044套住宅，备案均价13199元，开盘也必遭“热捧”。

      截至小编发稿，西子曼城加推的58套除了顶楼和底层基本卖完，下面就来分析西子曼城热销的原因。

1

区位价值

     如果把合肥每个区当成中国的某个城市，那么庐阳区是西安，政务区是北京，滨湖是上海，而高新区就是深圳。合肥高新区是合肥市西部副中心，独拥“两山一湖”的资源，集中了安徽一半的上市公司，经过26年的建设，高新区培育了科大讯飞、华米科技等一批优秀企业。从年初获批综合性国家科学中心，再到7月科技部火炬中心发布的高新区全国第6的排名。合肥高新区承载了“参与全球竞争，创新引领未来”的战略使命，着力打造具有国际影响力的产业创新中心和集科技、产业、人文、山水于一体的现代科技新城。

     有个知名地产人说过：如果政府在你的房子周边建设学校、写字楼、地铁、公园，就是帮助你的房子增值。

2

品牌and品质

    西子曼城可以说是“众星捧月”，由保利、新城、旭辉、融侨、金辉、清能、永同昌七家品牌开发商联手打造，其中保利操刀，物业是具备国家一次资质的新城物业。中国有句老话叫“众人拾柴火焰高”，所以西子曼城的品质值得我们期待，不仅适合刚需，更适合首改的人群。

    西子曼城从最初的36栋住宅，到最后的21栋，忍痛砍去15栋楼，开发商相当于从自己身上割肉啊，就算是肉再多的胖子，割掉也痛啊，也舍不得啊。不过，换来的是100米的楼间距，2.15的容积率，以及冬日给你全天候的采光。和别人过不去，会产生纠纷，和自己过不去，会创造优质，我们有理由相信西子曼城给我们一个优质的答卷。

3

        交通

    西子曼城位于望江西路以北、侯店路以东，地铁四号线始发站鸡鸣山路战，项目于2019年交房，到时四号线也刚好开通，业主入住后，可以乘坐四号线换乘其它地铁线路，行如踏燕通全城。

    但凡在一线城市生活过的人都知道，有了地铁，距离真的就不是距离了，在西子曼城，除了享受优美的环境，崭新的配套，也是可以享受便利的交通的。

4

        配套

教育配套：南边西侧自建12班的幼儿园，北边规划的教育用地包括36班小学，48班中学

          靠近新七中、科大新校区

商业配套：砂之船奥特莱斯，银泰城（在建）

医疗配套：安医附院高新附院

公园配套：2万方景观园林，百花齐放公园里

5

      客观分析

    有很多粉丝朋友在地图搜了一下位置，觉得怎么这么偏。其实合肥作为一个正在飞速发展的城市，十五年前政务区还有农田，十年前有人说滨湖鸟不拉屎，五年前高新区的祥源城和海亮九玺也是荒无人烟的状态，现在花钱买繁华的地方是帮人接盘举杠铃，买正在重点发展的地方，无论是自住还是投资都是不错的选择。西子曼城目前到市区确实有点不方便，但是随着城市基础建设的步伐加快，就没有所谓偏与不偏的说法了。毕竟合肥的城市建设不像北京、成都等城市，围绕着中心一环两环三环的开拓，目前合肥的发展大方向还是向南和向西，西子曼城还是值得期待的。

老王点评：合肥房价依然是很多购房者关心会涨会跌的问题，买了房的人希望它是涨的，没买房的人希望它是跌的，似乎购房者之间也有博弈的地方。昨天下午与高新区某开发商聊天，他说这块地虽然大家是联合操盘，地的成本价很低，但是现在大家的心态很好，由于政府严格控制均价，对于他们来讲，现金流很重要。滨湖某开发商，项目有80万方，即使去年卖了20多个亿，今年到目前为止资金回笼很慢，一个月营销费用只有20万，资金回款差不多一个亿不到，有压力的原因是股东方今年分红可能泡汤。去年分红油油的，今年或许干干的。去年市场很好的时候，照顾每个媒体朋友并且不拖费用，然而今年，即使照片很多媒体朋友，但是到目前为止成为欠债大户。综上分析：老王认为，今年最后一个季度，特别是10月18日大会左右开盘的项目，刚需基本上可以上车，如果你这个时候再花号头费买房，老王认为你真傻！

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