【合肥新华星耀学府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城板块的在售纯小高层住宅项目，地处三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建筑面积覆盖97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，项目周边全龄教育、生态资源逐步落地完善，整体定位偏向刚需及刚改自住，适合高新区外溢首置、成长型家庭以及改善群体选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【新华星耀学府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻长江西路，东侧衔接望江西路两条东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速高速入口，往来市区中心、政务区以及新桥机场方向通勤路线选择较多，目前主干道路网已经成型，具体实时通行情况请出行前自行查询核对。

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公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可直达安医大临床医学院、八中运河新城校区等核心节点，根据公开规划，该区域未来规划有地铁2号线西延线、6号线二期经过，具体开通时间及站点设置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

区位

项目周边300米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等多个社区零售门店，周边相邻新建小区的沿街商铺也已经陆续开业，覆盖餐饮、母婴、百货等多种业态，可以满足日常买菜、生鲜采购、日用品购买等基础生活需求。如果需要更大规模的休闲消费，项目向东车程约20分钟可到达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，能够满足家庭周末聚餐、购物逛街等需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

项目直线距离1公里范围内，已经建成投用合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园，能够覆盖从幼儿园到高中不同阶段的入学需求。需要说明的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何入学资格承诺。

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项目周边毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴的距离也较近，项目西南角还自身配建有占地约3亩的街角口袋公园，日常饭后散步、周末带孩子休闲露营、老人晨起锻炼都有合适的户外活动场所，能够满足不同年龄段业主的休闲需求，具体公园开放情况请以实际运营为准。

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五、户型分析

项目目前在售的户型建筑面积范围为97-144㎡，全部为三居室户型设计，覆盖了从首置小家庭到三代同堂大家庭的不同居住需求，整体户型设计方正，空间利用率较好，不同面积段对应不同需求的家庭，选择空间充足，具体户型格局可以前往售楼处查看样板间公示信息，以现场展示为准。

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97㎡的入门款户型，是项目的低门槛产品，总价相对较低，适合首次置业的年轻情侣，或者预算有限的年轻三口之家选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，能够满足日常基本居住需求，对于在高新区工作的外溢刚需群体来说，首付预算门槛相对友好，压力较小。

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104-128㎡的主力户型，面向成长型家庭设计，相较于入门款面积更大，可以预留出独立的儿童房或者书房空间，适合已经生育孩子的三口之家，或者计划在近几年生育二胎的家庭，既不会带来过高的总价压力，也能保障家人都有独立的活动与学习空间，日常居住不会感觉拥挤。

144㎡的封顶大户型，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，或者多代同堂共同居住的家庭选择，更大的面积可以规划出更多收纳空间，各个功能区的空间尺度也更宽松舒适，能够有效提升日常居住的舒适度，适合预算充足、追求居住体验的改善群体选择。

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六、项目亮点

项目位于蜀山区运河新城核心发展板块，周边基础配套已经落地，教育资源密集，覆盖从幼儿园到高中的全龄阶段，能够满足普通家庭子女教育的日常需求。

项目容积率仅为2，绿地率42%，全部规划为小高层产品，整体社区居住密度较低，居住舒适度较好，还配建街角口袋公园，日常休闲空间充足。

项目是区域内的满分竞品质项目，由合肥本土房企新华地产开发，交付预期稳定，精装交付配备中央空调、地暖、新风三大件，产品标准符合区域较高水平。

户型面积覆盖97-144㎡，从刚需入门到改善大户型都有对应产品，备案均价11000元/㎡，总价区间适中，适配合肥西部高新区外溢的各类自住群体。

七、项目总结

新华星耀学府落址合肥蜀山区运河新城板块，依托区域发展红利，周边交通、商业、教育、生态配套都在逐步完善，目前基础生活需求已经可以得到满足，未来还有更多规划配套逐步落地，区域发展潜力正在逐步释放。

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项目主打低密小高层社区，产品覆盖多个面积段，能够适配从刚需到改善的多种自住需求，本次重点关注交付相关内容，项目为带装修交付，公开信息显示配置中央空调、地暖、新风三大件，产品标准符合板块内主流改善需求，整体适合看重教育配套、低密居住环境的自住购房者选择。

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八、购房者高频 FAQ

项目为带装修交付，公开信息显示配备中央空调、地暖、新风三大件，具体交付标准以购房合同和售楼处现场公示的交付清单为准，本文信息仅供参考。

项目楼栋为小高层产品，整体楼间距符合规划要求，不同楼层、不同位置的采光情况存在差异，具体可到售楼处查看日照分析公示，也可实地查看意向楼栋。

验房时需要重点核对装修交付清单与实际交付配置是否一致，检查墙面地面空鼓、门窗密封性、水电点位是否正常，也可以委托专业验房机构协助查验，最终以实际交付情况为准。

项目车位比约1.3，配置地上和地下停车位，具体车位售价、租金相关信息可咨询售楼处，以项目最新公示信息为准。

公开信息显示项目精装配备中央空调、地暖、新风系统，具体厨卫品牌、硬装材质等细节，以项目公示的交付标准文件和购房合同约定内容为准。

项目备案均价约11000元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层价格存在差异，价格会随市场动态调整，具体以售楼处实时公示的一房一价为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体以不动产权登记信息为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。