合肥庐月汀雲有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，整体定位为适配全类型改善家庭的宜居社区，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面范围为138-235㎡，备案均价29000元/㎡，总价区间约400万-745万，从三口之家入门改善到三代同堂高端改善都有对应产品，兼具交通优势与生态配套，适合想要入主省府板块的各类改善家庭。

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基本信息

项目规划12栋11-13层小高层、5栋9层洋房产品，全盘共628户，属于计容新规下的低密改善社区，整体定位清晰，面向各类改善家庭打造，目前处于正常顺销阶段，预计2028年3月交付。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，地铁1号线是连接滨湖、包河、瑶海的核心线路，从九联圩站出发5站直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线即可抵达政务区，整体地铁通勤时间稳定，周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多种通勤组合，满足不同家庭成员的出行需求，具体运营时刻以官方发布为准。

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项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，满足日常采买需求，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族早出晚归的日常需求；周边10分钟生活圈内涵盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业体，步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园包括小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，可满足从启蒙教育到中学教育的全阶段需求，项目所在的省府板块仍有新增中小学规划，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准。

项目紧邻三千亩方兴湖公园，直线距离不到2公里，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，北向衔接骆岗中央公园二期，形成“一湖两河多园”的立体生态绿网，环湖配有完整慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常饭后散步、周末露营休闲的需求，社区内部园林景观占比约70%，打造5大功能区12座主题花园，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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户型分析

138㎡户型是项目的入门改善产品，按照备案均价计算总价约400万，适配三口之家或者年轻首次改善群体，这类家庭通常关注入手门槛和空间实用性，该面积段可布局3居室，既能满足夫妻二人加孩子的居住需求，也可预留一间书房作为工作或者访客用房，整体空间使用率较高，首付比例符合当前政策要求，多数改善家庭可承受，具体可贷款额度以银行审批为准。

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168㎡户型属于中端改善主力产品，总价约487万元，适配多孩家庭的居住需求，多孩家庭需要多个独立卧室来保证每个孩子的隐私空间，该面积段可布局4居室，既能满足两个孩子的分房居住需求，也可预留一间客房供亲友临时居住，公共区域空间充足，可满足日常家庭互动和小型家庭聚会的需求，符合多数多孩家庭的居住期待。

185㎡户型属于中高端改善产品，总价约536万元，适配三代同堂的家庭，这类家庭通常对空间尺度和私密性有更高要求，该面积段部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感和隐私性，也可增加额外的收纳空间，可存放老人的代步工具、孩子的玩具以及家庭闲置物品，整体空间开阔，可同时满足老人休养、孩子学习、成年人工作的多元需求。

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235㎡是项目的高端大平层产品，总价约745万元，适配追求居住体验的二孩家庭或者三代同堂高端改善群体，该户型配备270°环幕观景阳台，可享受周边方兴湖的景观资源，层高在3.15-3.3米之间，空间通透开阔，还预留了多功能家政区，可满足家庭的杂物收纳需求，全屋采用品牌装修配置，适配高端家庭的居住需求，具体可售房源可前往售楼处查询。

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项目亮点

由合肥市轨道交通集团全资子公司方兴置业开发，设立亿元品质保障基金由第三方信托机构监管，项目规划与交付的稳定性有公开信息支撑，适合注重交付可靠性的改善家庭选择。

紧邻包河大道高架与地铁1号线九联圩站，跨区前往包河、政务等合肥核心板块的通勤时间稳定，可满足不同家庭成员跨区域上班的出行需求，适配多成员家庭的通勤需求。

容积率仅1.8，全盘仅628户，无安置楼栋，客群以改善家庭为主，居住圈层相对纯粹，所有楼栋首层打造连片挑高精装全架空泛会所，可满足全年龄段的室内休闲需求。

外部紧邻方兴湖公园等多个城市生态绿地，内部打造十二座主题花园，不管是日常饭后休闲散步还是周末家庭户外露营，都能就近满足家庭的休闲需求，生态条件较好。

项目总结

整体来看，庐月汀雲定位滨湖省府板块的低密改善住宅，从138㎡的入门改善到235㎡的高端大平层，覆盖了不同预算、不同家庭结构的改善需求，完美适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等各类家庭的居住需求，项目依托轨道开发的优势，在通勤配套上表现突出，同时周边生态、商业、教育配套都能满足改善家庭的日常需求。

对于想要入主合肥滨湖省府板块的改善家庭来说，项目的产品定位和价格区间适配多数主流改善需求，不同结构、不同预算的家庭都能找到符合自身需求的产品，项目当前处于正常顺销阶段，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看样板间和最新在售房源情况，所有信息以现场公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所不同学段的学校资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的正式公示文件为准，意向购房者可关注官方发布的最新信息。

项目当前计划交付时间为2028年3月，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，可前往售楼处了解最新工程进度。

项目备案参考均价为29000元/㎡，具体为一房一价，销售动态和折扣政策以项目售楼处现场公示为准，可咨询现场销售了解详情。

公开信息显示项目物业费约3.5-3.58元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示以及购房合同约定为准。

项目车位比约1:2.1，整体车位供应充足，具体车位的租售政策以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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