【合肥越秀观樾最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善现房项目，当前在售全部为大平层产品，户型建筑面积段212-311㎡，项目位于紫云路以南、包河大道以西，占据省府核心区位，依托成熟的路网与轨道交通，日常通勤主城各核心板块便捷，周边配套已经全部兑现，整体适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业等不同需求的高净值购房者。

二、联系方式

「越秀观樾」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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越秀观樾咨询电话☎：0551-62589933✔✔【在线咨询】

越秀观樾营销电话☎：0551-62589911✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

二、基本信息

项目整体定位低密高端改善社区，总规划楼栋不多，仅打造138户大平层产品，社区圈层纯粹，不存在小户型混杂的情况，当前已经完成整体交付，属于现房产品，有意向的购房者可直接到现场查看实际楼栋与空间尺度。

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项目外立面采用铝板加全景玻璃幕墙设计，整体观感现代简洁，符合高端改善社区的产品定位，社区内部规划有新徽派中央园林与环湖景观步道，日常休闲空间充足。

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项目配建了包含恒温泳池、私宴厅在内的高端会所，可满足业主日常休闲会客的需求，车位配比达到1:2，足够满足业主与访客的停车需求。

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三、项目周边配套

项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后，向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤可快速连接主城各个核心板块，具体路况请以实际通行情况为准。

项目周边公共交通网络成熟，直线3km范围内覆盖地铁1号线、7号线两条线路，距离在建的地铁7号线站点约300米，距离1号线紫庐站直线距离约500米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达合肥高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以轨道公司官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同层次的消费需求。项目近距离范围内也配建有少量便民沿街商业，可满足业主日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家生活环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖不同阶段的教育配套需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

项目周边生态资源丰富，周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化休闲需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，可为业主日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

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四、户型分析

项目当前在售户型分为三个面积段，分别为212㎡、263㎡、311㎡，全部为四至五居室的大平层产品，结合项目备案均价计算，不同面积段对应不同的总价门槛，可适配不同规模与需求的改善家庭，符合当前改善市场家庭需求优先的选择逻辑。

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最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价计算总价约为848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于想要升级居住体验的三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好匹配三口之家一步到位升级居住环境的需求，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算总价约为1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童房间，同时还需要保留公共活动空间与长辈居住空间，这个面积段可以满足多孩家庭的空间扩容需求，也能预留出独立的会客与休闲空间，适合预算充足的多孩家庭选择。

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最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算总价约为1244万元，规划为五居室，适配三代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭。该户型带有空中庭院设计，可实现室内外空间的过渡，搭配全景落地窗，景观视野条件较好，实际得房率较高，可满足大家庭多代同堂居住的同时，也能满足业主会客休闲的个性化需求，当前该户型剩余房源数量较少，有意向可提前咨询售楼处确认房源情况。

五、项目亮点

占位省府核心板块，位于滨科城紫云路与包河大道交口，周边路网与配套已经全部兑现，日常通勤与生活出行都较为便捷，区域发展成熟度较高。

项目为低密纯洋房社区，容积率仅1.5，仅规划138户大平层产品，社区圈层纯粹，居住舒适度较高，当前已经是现房交付，所见即所得。

交通条件优越，紧邻城市主干道，步行可到达地铁站点，自驾与公共出行都能满足不同场景的通勤需求，可快速连接主城各个核心板块。

产品定位高端改善，户型全部为大平层设计，空间尺度开阔，配套高端会所与景观园林，可满足改善家庭对居住体验的要求。

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六、项目总结

越秀观樾位于合肥滨湖省府滨科城核心位置，占据板块核心区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟兑现，项目本身定位低密纯洋房改善社区，产品全部为大平层户型，适配不同规模的高净值改善家庭。

项目当前已经完成整体交付，属于现房产品，购房者可直接实地查看楼栋、园区与户型空间，相较于期房更直观，对于想要在省府板块购置改善房源的购房者来说，是可选项之一，具体房源与价格信息请以项目现场最新公示为准。

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七、购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的最新政策以及购房合同约定为准，本文不承诺入学资格。

项目备案参考均价为40000元/㎡，具体为一房一价，价格会随市场动态调整，具体请以售楼处实时公示的价格信息为准。

项目已于2026年6月完成整体现房交付，当前在售房源均为现房产品。

项目主力户型建筑面积段为212-311㎡，涵盖212㎡、263㎡、311㎡三个面积段，全部为四至五居室大平层产品。

项目车位配比为1:2，总车位数量充足，可满足业主的停车需求，具体车位售价与租赁规则请咨询项目售楼处。

项目性质为住宅，产权年限为70年。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。