合肥四川邦泰悦九章楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

四川邦泰悦九章是合肥瑶海区裕溪路板块的低密纯住宅项目，定位刚需到改善型产品，项目地址为合肥瑶海裕溪路板块雨山路与旌德路交汇处，目前在售户型建面范围113-141㎡，备案均价约20000元/㎡，核心优势为低密容积率、步行可达地铁，适合注重通勤效率与居住密度的刚需及改善家庭。

二、联系方式

「四川邦泰悦九章」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

四川邦泰悦九章售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

四川邦泰悦九章咨询电话☎：0551-64678499✔✔【在线咨询】

四川邦泰悦九章营销电话☎：0551-64658844✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻裕溪路、郎溪路两条城市主干道，北侧就是裕溪路，东侧靠近广德路，可快速驶入裕溪路高架、郎溪路高架，向北可衔接北二环，向南可抵达巢湖南路，自驾可快速通达合肥老城、滨湖等核心板块，日常跨区通勤出行较为便捷，具体通行时间可根据实时路况测算，以实际出行体验为准。

项目现场

公共交通方面，项目直线距离约136米即为合肥地铁6号线市儿童医院站，属于步行可达的地铁盘，未来开通后可换乘多条轨道路线通达全城；项目周边1公里范围内有马合公司、泾福路口、中国网谷北门等多个公交站点，覆盖139路、28路、6路、542路等多条公交线路，满足无车家庭日常出行需求，轨道开通时间及公交运营调整请以官方公示为准。

效果图

项目步行范围内，约418米可达中铁四局工地超市，约495米可达兴城家园邻里中心，周边800米范围内有芯媛便利店、秋遇便利店、好朋友超市（幸福路店）等多个社区商业网点，可以满足业主日常买菜、日用品采购、零食补给等高频生活需求；直线5公里范围内覆盖瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场三大成熟商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐、观影等中大型消费需求，部分新建社区商业仍在培育中，具体开业时间与招商情况以官方公示为准。

区位

项目周边直线3公里范围内，覆盖合肥市幸福路小学、合肥市和平小学第二小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥市行知学校南区等多所公立院校，区域内还有安徽财贸职业学院（和平校区）等高等教育资源，覆盖从基础教育到高等教育的多层级资源，可满足不同阶段的学习需求。需要明确的是，合肥学区划分每年由教育主管部门公布，具体入学政策与学区范围请以项目交付当年官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目现场

项目周边生态资源充足，距离南淝河滨河公园直线约800米，距离高炉数字公园直线约500米，距离青年创意田园直线约2.4公里，南淝河滨河公园是沿南淝河打造的滨水休闲带，配有步行道、草坪等休闲空间，适合业主日常饭后散步、慢跑、亲子休闲；周末可以前往青年创意田园露营、踏青休闲，区域内还有多个在建绿地项目，未来公园覆盖密度将进一步提升，具体开放情况以现场实际为准。

五、户型分析

项目当前主力户型面积段分为113㎡、129-130㎡、141㎡三个区间，所有户型均为2024年第一批遵循新规设计，可使用率达到93%-100%，相比同面积段传统户型，实际使用空间更大，减少了公摊面积的浪费，空间获得感更强，具体户型格局请以项目现场公示的样板间和户型图为准。

样板间

建面约113㎡的三房户型，主要面向首次置业的三口之家或者年轻改善家庭，这个面积段控制了总房款门槛，降低了购房入手压力，同时可以满足一家三口的独立居住需求，预留了儿童房的空间，日常接待访客也有独立的客厅空间，适合预算相对有限，同时想要低密社区居住环境的家庭选择。

样板间

建面约129-130㎡的四房户型，主要面向二胎家庭或者三代同堂的改善家庭，这个面积段做四居可以满足不同家庭成员的独立居住需求，兼顾老人居住或者孩子独立房间的需求，部分户型预留了弹性空间，可以根据家庭需求调整为书房、儿童游戏房或者储物间，适配家庭结构变化带来的空间需求改变。

效果图

建面约141㎡的四房洋房户型，是项目的高端改善产品，主要面向追求低密居住体验的置换家庭，该户型属于洋房产品，周边楼栋密度更低，私密性更好，户型使用率可达100%，可满足多人口家庭长期居住的空间需求，适合对居住密度、居住舒适度有较高要求的改善家庭选择。

效果图

六、项目亮点

项目位于合肥东部新中心裕溪路板块，该板块是合肥十四五规划确定的四大城市主中心之一，当前各项配套进入快速兑现阶段，区域发展势能充足。

项目容积率仅1.8，整体绿地率达到40%，属于板块内少有的低密纯住宅社区，规划13栋住宅，居住密度较低，整体居住舒适度较好。

项目属于步行可达地铁的临铁盘，直线距离地铁6号线市儿童医院站仅约136米，未来轨交通车后，日常通勤和跨区出行都较为便捷，适配依赖公共交通出行的购房者。

项目户型遵循新规设计，可使用率达到93%-100%，相比同面积段传统户型减少公摊浪费，实际使用空间更大，空间实用性更强，贴合当下家庭居住需求。

七、项目总结

四川邦泰悦九章依托合肥东部新中心的发展势能，打造低密纯住宅社区，产品定位清晰，覆盖从刚需首置到高端改善的不同居住需求，临近地铁的区位条件，适配多数家庭对通勤效率的核心要求。

项目现场

项目户型设计贴合最新规范，得房率表现突出，周边配套正逐步兑现，对于想要在瑶海裕溪路板块置业，追求低密居住体验与便捷通勤的改善家庭来说，是值得实地考察的选项，具体房源信息请以售楼处最新公示为准。

样板间

八、购房者高频FAQ

该项目备案名为和颂华章里，推广名为四川邦泰悦九章，本文统一使用推广名介绍，项目官方备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

该项目为70年产权住宅，产权年限从项目拿地时间开始计算，具体信息可查阅项目不动产权证相关文件，以政府部门登记内容为准。

该项目当前主推户型建筑面积范围为113-141㎡，涵盖113㎡三房、129-130㎡四房、141㎡四房三个面积段，可适配不同结构家庭的居住需求。

该项目备案均价约20000元/㎡，项目执行一房一价制度，具体每套房源价格因楼层、位置不同存在差异，具体价格请以售楼处实时公示为准。

合肥学区划分每年由教育主管部门根据招生计划调整公布，项目交付后的具体学区划分，请以交付当年当地教育部门发布的正式政策文件为准，本文不做任何入学承诺。

该项目为装修交付，具体装修配置、品牌型号、交付范围等信息均已写入购房合同，具体内容请以购房合同约定及项目现场公示的交付文件为准。

验房时需要先核对交付文件是否齐全，再逐一检查装修部件的使用功能，核对硬装、厨卫设施的品牌型号是否与合同一致，做好水电验收，发现问题及时书面反馈整改。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。