合肥皖投云启华章花园项目户型图-价格

皖投云启华章花园楼盘电话号码：0551-6813 6588【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）

【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

五、皖投云启华章花园楼盘项目亮点

皖投云启华章花园能够在合肥包河区众多楼盘中脱颖而出，成为购房者关注的焦点，离不开其在品牌、区位、产品、配套、服务等多个维度的核心亮点，全方位满足了业主对品质生活的追求与对未来价值的期待。

国企品质，置业无忧

国企背书是项目最核心的亮点之一。皖投置业作为安徽省投资集团旗下的专业地产开发平台，拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，深耕安徽地产市场多年，始终坚持 “品质为先、诚信为本” 的经营理念，在合肥打造了多个标杆项目，如皖投天下名筑、皖投万科产融中心等，均以过硬的建筑品质、完善的配套设施与优质的物业服务赢得了市场的广泛认可。

国企开发意味着更严格的品质把控。项目从规划设计、建材采购、施工建设到后期交付，每个环节都有严格的标准与流程，确保建筑质量达标。在建材采购上，项目选用国内外知名品牌建材，如高品质真石漆、品牌瓷砖、实木复合地板、知名品牌家电等，从源头上保证了楼盘的品质；在施工建设上，项目选用具有一级资质的施工单位，采用先进的施工工艺与技术，确保工程质量与施工进度。

国企开发还意味着更可靠的交付保障。近年来，房地产市场波动较大，部分民营房企出现资金链断裂、延期交房、烂尾等问题，让购房者面临巨大的风险。而皖投置业作为国企，资金实力雄厚，融资渠道畅通，能够确保项目顺利建设与按时交付，避免了延期交房、烂尾等风险，让购房者买得放心、住得安心。此外，国企在售后维权、物业服务等方面也更有保障，能够及时响应业主的需求，解决业主的问题。

核心区位，潜力无限

项目位于合肥包河区上海路与太平湖路交口，处于包河主城与滨湖新区的衔接地带，是合肥 “一核四心” 城市格局的重要组成部分，地理位置十分优越。包河区作为合肥的主城区之一，是合肥的行政、文化、商业、交通中心，近年来重点发展高端制造、现代服务业、文化旅游等产业，经济实力不断提升，板块价值持续凸显。

项目所处的板块是包河区重点发展的宜居板块，周边配套成熟，交通便捷，生态环境优越，是合肥最具发展潜力的板块之一。随着地铁 7 号线的建成通车，项目的交通便利性将进一步提升，板块的通达性将显著增强；周边在建的 12 万方商业综合体开业后，将完善板块的商业配套，提升板块的商业氛围；淝河生态公园的升级改造，将进一步改善板块的生态环境，提升板块的宜居性。这些利好因素的叠加，将推动板块价值不断提升，项目的升值潜力巨大。

此外，项目距离合肥南站仅 3 公里，合肥南站是全国重要的铁路交通枢纽，汇集了高铁、动车、地铁、公交等多种交通方式，不仅为业主的出行提供了便利，也为板块的发展带来了巨大的人流、物流与资金流，进一步提升了板块的价值。同时，项目紧邻滨湖新区，能够承接滨湖新区的发展红利，随着滨湖新区的不断发展，项目的价值将进一步凸显。

低密生态，宜居典范

项目容积率仅 2.2，绿化率高达 40%，是包河区少有的低密生态社区，旨在为业主打造 “城市中的公园家园”。低容积率意味着社区人口密度低，居住更加舒适，避免了拥挤、嘈杂等问题；高绿化率则为业主提供了优美的居住环境，社区内种植了香樟、桂花、樱花、红枫、玉兰等多种名贵树种与花卉，四季有景，三季有花，空气清新，环境宜人。

社区景观规划独具匠心，打造 “一心、两轴、多组团” 的景观布局。中央景观核心区面积超 5000㎡，设有景观水池、阳光草坪、休闲步道、景观亭、亲子游乐设施等，成为业主休闲放松的核心场所；两条景观轴贯穿社区，连接各个组团景观，形成移步换景的视觉体验；多个组团景观根据不同主题打造，如亲子游乐组团设有滑梯、秋千、沙坑等设施，是孩子们的欢乐天地；老年康养组团设有健身器材、休闲座椅、棋牌桌等，方便老年人健身、交流；运动健身组团设有篮球场、羽毛球场、健身步道等，满足年轻人的运动需求。

此外，项目紧邻淝河生态公园，该公园是合肥市重点打造的城市生态公园，总面积约 560 亩，园内设有休闲步道、健身广场、儿童乐园、观景平台等设施，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。业主茶余饭后可步行前往公园，呼吸新鲜空气，享受自然惬意的生活；周末可带家人前往公园野餐、放风筝，享受亲子时光。低密的社区规划、优美的社区景观与优越的外部生态资源，让皖投云启华章花园成为合肥包河区生态宜居楼盘的典范。

智慧社区，便捷生活

项目引入了先进的智慧社区管理系统，将科技与生活相结合，为业主提供安全、便捷、智能的居住环境。智慧社区系统涵盖人脸识别门禁、视频监控、智能停车、电子巡更、一键呼叫、智能家居控制等多个功能，全方位提升业主的居住体验。

人脸识别门禁系统覆盖社区大门、单元门、地下车库入口等关键位置，业主无需携带门禁卡，只需通过人脸识别即可快速通行，既方便又安全，避免了门禁卡丢失、遗忘带来的麻烦；同时，系统可有效防止外来人员随意进入社区，保障了社区的安全性。视频监控系统在社区内全方位覆盖，24 小时实时监控，确保社区内的安全；电子巡更系统则要求保安人员按照规定路线与时间进行巡逻，进一步提升了社区的安全保障。

智能停车系统采用车牌识别技术，业主驾车进入地下车库时，系统可自动识别车牌，抬杆放行，无需停车刷卡，提高了通行效率；同时，系统可实时显示空余车位信息，方便业主快速找到停车位。一键呼叫系统安装在业主家中与社区公共区域，业主遇到紧急情况时，可一键呼叫物业中心，物业人员将第一时间响应并提供帮助。智能家居控制系统则允许业主通过手机 APP 远程控制家中的灯光、空调、窗帘、家电等设备，实现 “离家一键断电、回家提前开灯” 等功能，提升了生活的便捷性与舒适度。

优质物业，贴心服务

项目引入皖投旗下的优质物业团队 —— 皖投物业，该团队拥有多年物业服务经验，具备国家一级物业服务资质，服务过多个高端社区，积累了良好的口碑。皖投物业以 “业主至上、服务第一” 为宗旨，致力于为业主提供精细化、个性化的管家式服务，让业主感受到家的温暖与舒适。

物业团队提供 24 小时全天候服务，无论是白天还是夜晚，业主遇到任何问题都可以随时联系物业，物业人员将及时响应并解决。日常服务方面，物业团队负责社区的保洁、安保、绿化养护、设施维修等工作，确保社区环境整洁、安全、美观；保洁人员每天对社区公共区域进行清扫与消毒，保持环境整洁卫生；安保人员 24 小时巡逻，保障社区安全；绿化养护人员定期对社区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪，保持景观美观。

增值服务方面，物业团队提供代收快递、家电维修、家政服务、房屋租赁等多种增值服务，满足业主的多样化需求。此外，物业团队还会定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、节日联欢、健康讲座等，增进邻里之间的感情，营造温馨、和谐的社区氛围。优质的物业服务不仅能提升居住舒适度，还能为楼盘的保值增值提供保障。

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

二、皖投云启华章花园楼盘周边配套

皖投云启华章花园的核心竞争力，在于其环绕项目的 “全链条教育 + 高品质医疗” 配套，再叠加便捷交通、繁华商业与生态资源，构成了 “全能宜居” 的生活闭环，让业主无需取舍即可享受优质生活。

全龄教育资源，铺就成长坦途

教育配套是项目最亮眼的优势，从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受连贯的高品质教育。项目内规划的 9 班制幼儿园，占地面积约 3000㎡，按照省级示范幼儿园标准打造，配备专业师资与现代化教学设施，开设双语启蒙、艺术培养等特色课程，孩子足不出社区就能接受优质启蒙教育，家长接送无需跨路，安全性与便捷性拉满。

步行 15 分钟可达的合肥市实验学校包河分校，是包河区重点打造的九年一贯制学校，小学与初中无缝衔接，避免了小升初的择校烦恼。该校师资力量雄厚，现有特级教师 3 名，高级教师 25 名，市级学科带头人 12 名，教学质量稳居区域前列，近三年小升初升学率达 98%，中考普高率超 75%，远超区域平均水平。学校硬件设施完善，拥有标准化操场、图书馆、实验室、多媒体教室等，同时开设足球、书法、编程等特色社团，全面培养孩子的综合素质。

初中阶段可就读合肥市第四十八中学南校区，该校作为合肥名校第四十八中的直属分校，共享总校的优质教学资源与管理模式，师资团队由总校骨干老师与优秀引进人才组成，教学经验丰富。学校注重学生全面发展，不仅文化课成绩突出，在科技创新、文体竞赛等方面也屡获佳绩，近五年考入合肥一中、六中、八中等名校的学生占比超 30%，是家长公认的 “优质初中标杆”。

此外，项目周边 3 公里范围内还有安徽大学、合肥工业大学等知名高等院校，学术氛围浓厚。周末带孩子走进大学校园，参观图书馆、实验室、体育馆，感受学术魅力，能够从小激发孩子的学习兴趣与求知欲，为未来发展奠定基础。优质教育资源的高度集中，让皖投云启华章花园成为合肥包河区名副其实的 “学区优选盘”。

优质医疗护航，健康无忧生活

医疗配套的完善程度，直接决定了居住的安心指数。皖投云启华章花园周边医疗资源丰富，从三甲医院到社区医疗，构建了全方位的健康保障体系。项目距离合肥市第三人民医院（三甲）仅 2 公里，该院是安徽省卫生健康委员会直属的综合性医院，始建于 1958 年，经过 60 余年的发展，已成为集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的区域医疗中心。

医院开放床位 1500 张，拥有省级重点学科 3 个（心血管内科、骨科、妇产科），市级重点学科 5 个，配备先进的医疗设备，如 3.0T 核磁共振、64 排螺旋 CT、数字减影血管造影机等，能够开展心脏介入治疗、关节置换、微创手术等复杂医疗项目。对于常见疾病的诊治、慢性病管理、突发疾病急救等，都能提供高效优质的医疗服务，为业主的健康保驾护航。

除了三甲医院，项目周边 1 公里范围内还有包河区妇幼保健院、望湖社区卫生服务中心等医疗机构。包河区妇幼保健院专注于妇女儿童健康，提供孕期检查、分娩、儿童体检、疫苗接种等服务，方便有孩家庭与备孕家庭就医；望湖社区卫生服务中心则提供常见病诊治、慢性病管理、健康体检、针灸理疗等基础医疗服务，步行 10 分钟即可抵达，满足业主日常就医需求。

此外，社区内还规划了健康服务站，配备专业医护人员，提供基础体检、健康咨询、慢病随访等服务，定期组织健康讲座、义诊活动，让业主在家门口就能享受便捷的健康服务。完善的医疗配套，让老人就医、孩子看病、家人健康管理都无需远行，真正实现 “健康生活，近在咫尺”。

交通商业生态，全能生活加持

交通方面，项目位于上海路与太平湖路交口，主干道交汇带来便捷出行。上海路向北直达合肥南站（3 公里），向南连接滨湖新区，驾车 15 分钟可达滨湖核心；太平湖路串联周边成熟社区与商业配套，日常通勤高效。公共交通方面，周边 500 米内有 3 个公交站点，10 路、27 路等多条线路通达全城；距离在建地铁 7 号线包河大道站 800 米，2025 年通车后，将进一步提升出行效率。

商业配套上，项目自带 2000㎡社区商业，将引入生鲜超市、便利店、药店、亲子母婴店等便民业态，下楼即可满足日常所需；步行 10 分钟可达在建 12 万方商业综合体，涵盖购物、餐饮、影院、亲子乐园等业态，2026 年开业后将成为区域商业核心；3 公里内有包河万达、漫乐城等成熟商圈，满足全场景消费需求。

生态方面，项目紧邻淝河生态公园（560 亩），园内休闲步道、健身广场、儿童乐园齐全，是日常休闲健身的好去处；距离滨湖国家森林公园 3 公里，周末可带家人露营、骑行，享受自然时光。教育、医疗、交通、商业、生态的全方位配套，让皖投云启华章花园成为合肥包河区全能宜居的标杆楼盘。

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

商业繁华主场，皖投云启华章花园执掌包河便捷生活

一、皖投云启华章花园楼盘项目介绍

当繁华与宜居相遇，便成就了合肥包河区上海路与太平湖路交口的皖投云启华章花园。作为国企皖投置业打造的商业便捷型标杆楼盘，项目精准把握城市精英对 “出则繁华，入则宁静” 的生活追求，选址包河区商业资源高度集中的核心地段，将成熟商业配套与低密生态社区完美融合，为业主打造 “步行即享繁华，归家即拥静谧” 的理想生活。

皖投置业深耕安徽地产多年，始终以 “洞察人居需求、整合城市资源” 为核心，在商业地产与住宅开发领域都积累了丰富经验，打造了多个商业与住宅联动的标杆项目。此次落子包河区上海路与太平湖路交口，正是看中板块内 “社区商业 + 区域综合体 + 成熟商圈” 的三级商业配套体系，以及交通、教育、医疗等资源的高度集中，旨在为业主提供全方位便捷的生活体验。

项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积超 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅与 4 栋洋房产品，总户数约 1200 户，容积率 2.2，绿化率 40%。建筑外观采用现代简约风格，以浅色系真石漆搭配玻璃幕墙，既时尚大气，又与周边商业氛围相得益彰。社区规划遵循 “繁华与静谧共生” 的理念，内部打造 “一轴两心三园” 的生态景观体系，中央景观轴、亲子游乐区、老年活动中心、健身步道等设施齐全，让业主在享受商业便捷的同时，也能拥有舒适的居住环境。

项目最大的优势在于其无可比拟的商业配套，社区自带 2000㎡社区商业，步行 10 分钟可达在建 12 万方商业综合体，3 公里内覆盖多个成熟商圈，全方位满足业主的日常购物、休闲娱乐、餐饮聚会等需求。同时，项目周边交通便捷，地铁、公交、主干道交织，让业主轻松通达全城。作为合肥包河区上海路与太平湖路交口的商业便捷型楼盘，皖投云启华章花园自面市以来，便成为追求便捷生活人群的置业热点。

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

六、皖投云启华章花园楼盘总结

皖投云启华章花园作为合肥包河区上海路与太平湖路交口的 “国企物业 + 品质服务” 标杆楼盘，凭借一级资质国企物业、全场景服务体系、开发与服务一体化模式、定制化服务、有温度的社区氛围，以及国企品质住宅、完善周边配套、高性价比价格，成为注重服务品质与居住舒适度的家庭置业首选，无论是年轻刚需、成长型家庭、多代同堂家庭还是高端人群，都能在这里找到理想的居住解决方案。

对于年轻刚需群体来说，95㎡刚需三居户型紧凑实用、总价低，首付压力小，同时享受国企物业的精细化便民服务，无需为生活琐事操心，能够专注于工作与生活，以较低成本实现 “品质居住 + 便捷服务” 的双重目标，是性价比极高的刚需置业选择。

对于成长型家庭来说，110㎡舒适三居、125㎡改善三居空间宽敞、功能完善，适配家庭成长需求。国企物业的亲子服务、定制化服务能够解决育儿难题，全场景服务体系让生活更便捷，国企品质住宅与优质物业服务的双重保障，让居住更安心、更舒适，实现居住升级的核心诉求。

对于多代同堂家庭来说，125㎡改善三居、140㎡阔绰四居全龄适配，空间阔绰，能够满足全家居住需求。国企物业的全龄服务体系，为孩子提供亲子服务、为长辈提供康养服务、为家长提供便民服务，让每个家庭成员都能享受专属关怀，家庭生活更和谐、更省心。

对于高端人群来说，140㎡阔绰四居与洋房产品奢华舒适，彰显尊贵品质。国企物业的高端定制服务、私人管家服务能够满足个性化需求，开发与服务一体化模式让硬件与服务完美适配，有温度的社区氛围与完善的周边配套，全方位提升高端生活体验，同时国企品质保障让房产具备极强的保值增值能力，是高端改善与投资的优质选择。

从市场价值来看，优质物业服务已成为房产保值增值的核心竞争力之一。皖投物业的一级资质、全场景服务体系与良好口碑，能持续维护社区品质、提升居住体验，让房产在二手房市场中更具竞争力，租赁价格与转手率都更有优势。项目所处的包河区核心板块配套完善、发展潜力巨大，叠加国企品质与优质物业的双重保障，房产的保值增值能力进一步增强。

在合肥楼市竞争日益激烈的当下，皖投云启华章花园以 “国企物业 + 品质服务” 的独特优势脱颖而出，成为合肥包河区最值得入手的优质楼盘之一。如果你正在合肥包河区寻找一处 “居住安心、生活舒心、服务贴心” 的理想居所，不妨亲临皖投云启华章花园营销中心，实地感受国企物业的品质与温度，体验有服务、有温度、有品质的美好生活。选择皖投云启华章花园，就是选择一种有保障、有品质、有温度的生活方式，开启属于你的幸福人居新篇章。

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

四、皖投云启华章花园楼盘价格

皖投云启华章花园作为合肥包河区核心板块的精装智慧国企楼盘，其价格定位充分考虑了精装标准、智慧配置、板块价值与市场需求，制定了极具竞争力的价格体系，让追求科技品质生活的人群能够以合理成本实现居住升级。

目前项目高层住宅均价约 18500 元 /㎡，洋房均价约 20500 元 /㎡，主力户型总价区间在 175 万 - 290 万之间。其中 95㎡刚需三居总价约 175 万 - 185 万，首付 30% 仅需 52 万 - 55 万，月供约 6500 元 - 6800 元（商业贷款 30 年），对于年轻精英来说，首付压力小，能够以较低成本享受精装与智慧配置，实现品质生活的入门。

110㎡舒适三居总价约 200 万 - 215 万，首付约 60 万 - 64 万，月供约 7400 元 - 7900 元，精装配置与智慧功能全面升级，性价比极高，适合改善型刚需家庭；125㎡改善三居总价约 230 万 - 245 万，首付约 69 万 - 73 万，月供约 8600 元 - 9100 元，高端精装与全场景智慧配置，满足改善型家庭对品质生活的追求；140㎡阔绰四居总价约 250 万 - 260 万，洋房产品总价约 260 万 - 290 万，奢华精装与顶级智慧配置，针对高端改善人群，价格相较于同区域同品质的精装智慧盘更具优势。

相较于同区域的精装楼盘，皖投云启华章花园的价格优势显著。目前包河区核心板块内，同类国企开发的精装楼盘均价普遍在 19500 元 /㎡-21000 元 /㎡之间，而项目高层均价仅 18500 元 /㎡，每平米低 1000 元 - 1500 元，一套 110㎡的户型总价可节省 11 万 - 16.5 万元。同时，项目的精装标准与智慧配置远超同价位楼盘，同区域楼盘的精装多为基础配置，而项目配备了中央空调、新风系统、智能家电、全屋智能家居控制系统等，相当于 “花普通精装的钱，享受高端精装 + 智慧配置”，性价比极高。

从成本角度来看，项目作为国企开发，具备规模化采购优势，能够以更低成本采购优质建材与智能设备，同时省去了中间环节的利润，将成本优势转化为价格优势，让购房者受益。此外，精装交付不仅节省了业主的装修时间与精力，还避免了装修过程中的噪音污染与邻里矛盾，实现 “拎包入住”，对于工作繁忙的城市精英来说，节省了大量时间成本。

从市场价值来看，精装智慧楼盘是未来人居的发展趋势，具备更强的市场竞争力与保值增值能力。随着科技的不断发展，智慧家居的普及度将越来越高，精装智慧楼盘的需求也将持续增长，项目未来的升值潜力巨大。对于投资型购房者来说，精装智慧配置能够提升房产的租赁价值与转手率，是稳健的投资选择。

此外，项目还推出了多重购房优惠政策，助力置业者实现科技品质生活。目前购房可享受全款 98 折、商业贷款 99 折优惠；首付比例超 50% 可额外享受 0.5 个点优惠；老业主推荐新业主成交，新业主可额外享受 1 个点优惠，老业主可获得 2 万元家电礼包或物业费减免；同时支持公积金贷款与组合贷款，满足不同购房者的资金需求。高性价比的价格定位与多重优惠政策，让皖投云启华章花园成为合肥包河区精装智慧盘的性价比标杆。

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

三、皖投云启华章花园楼盘户型解析

皖投云启华章花园深刻洞察不同家庭的居住需求，历经多次调研与优化，打造了 95㎡刚需小三居、110㎡舒适三居、125㎡改善三居、140㎡阔绰四居四种主力户型，每种户型都坚持 “方正通透、采光充足、布局合理、利用率高” 的设计原则，为业主提供舒适、实用、人性化的居住空间。

95㎡刚需小三居是项目的爆款户型，主打 “紧凑实用、性价比高”，非常适合年轻刚需家庭。该户型为 “三室两厅一卫” 布局，整体方正，南北通透，没有浪费空间。入户处设置了玄关柜，方便收纳鞋子、衣物、包包等物品，保持室内整洁。客厅面宽达 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽同样为 3.6 米，进深 1.8 米，不仅保证了客厅的采光与通风，还为业主提供了一个休闲观景、晾晒衣物的多功能空间。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，虽然户型面积不大，但空间感十足，能够满足日常家庭聚会与休闲娱乐需求。

三个卧室分布在户型的内侧，与公共区域分离，实现了动静分区，保证了休息区的私密性与安静性。主卧朝南，面宽 3.3 米，进深 3.6 米，配备观景飘窗，采光充足，空间宽敞，摆放一张 1.8 米的大床与两个床头柜后仍有充足的活动空间；飘窗不仅增加了采光面积，还可以改造成休闲区或储物区，提升空间利用率。两个次卧均朝北，面宽分别为 2.7 米与 2.8 米，空间紧凑实用，可根据家庭需求改造成儿童房、书房或客房。儿童房可摆放一张 1.2 米的儿童床、书桌与衣柜，满足孩子的学习与休息需求；书房则可设置书架、书桌与休闲椅，成为业主办公、阅读的私密空间。

厨房位于入户门旁，采用 U 型布局，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留了冰箱位置，使用起来非常方便。卫生间位于三个卧室之间，做到了干湿分离，提高了使用效率与卫生程度，避免了洗漱与如厕的冲突，适合三口之家日常使用。整体来看，95㎡户型虽然面积不大，但功能齐全，布局合理，空间利用率高，能够满足刚需家庭的居住需求，是合肥包河区刚需楼盘中的优质选择。

110㎡舒适三居在 95㎡户型的基础上进行了全面升级，主打 “舒适宜居、功能完善”，适合改善型刚需家庭或三口之家。该户型为 “三室两厅两卫” 布局，整体方正通透，全明设计，每个房间都有独立的采光窗户，无暗角。入户玄关设计更加宽敞，不仅设置了玄关柜，还预留了换鞋凳的位置，更加人性化。客厅面宽达 4.2 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 6.2 米，进深 1.8 米，横跨客厅与南向次卧，采光面积大幅增加，室内空间更加明亮开阔；阳台可分为休闲区与晾晒区，休闲区可摆放藤椅、茶几，成为业主观景、品茶的好去处；晾晒区则可安装晾衣架，满足日常晾晒需求。

主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，进深 4.2 米，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保证了主人的私密性与居住舒适度。独立卫生间做到了干湿分离，配备了马桶、淋浴区与洗手台，使用方便；步入式衣帽间空间宽敞，可容纳夫妻双方的衣物、鞋帽、箱包等物品，收纳能力极强。南向次卧面宽 3.0 米，进深 3.6 米，带有观景飘窗，采光充足，可作为儿童房，紧邻主卧，方便家长照顾孩子。北向次卧面宽 2.9 米，进深 3.3 米，空间宽敞，可作为长辈房或客房，也可改造成书房，满足家庭多样化需求。

厨房采用 L 型布局，操作空间充足，与餐厅相邻，餐厅面宽 3.6 米，可容纳 6 人餐桌，方便家庭聚餐；厨房与餐厅之间设置了移门，可有效隔绝油烟。公共卫生间位于北向次卧与南向次卧之间，干湿分离，使用方便，避免了家庭成员之间的冲突。整体来看，110㎡户型空间更加宽敞，功能更加完善，居住舒适度更高，能够满足改善型刚需家庭对品质生活的追求。

125㎡改善三居主打 “阔绰舒适、品质升级”，适合追求高品质生活的改善型家庭。该户型为 “三室两厅两卫” 布局，采用横厅设计，打破了传统竖厅的布局限制，营造出更加开阔的空间感。客厅与餐厅一体化设计，面宽达 5.8 米，进深 3.6 米，公共活动区域面积超 20㎡，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能从容应对。南向景观阳台与横厅相连，面宽 5.8 米，进深 1.8 米，视野开阔，可俯瞰社区景观或城市风光；部分户型为转角阳台，采光面与观景角度更佳，提升了居住体验。

主卧套房面积超 20㎡，面宽 3.8 米，进深 5.2 米，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大观景飘窗。独立卫生间空间宽敞，采用双台盆设计，配备浴缸与淋浴区，满足不同的使用需求；步入式衣帽间收纳空间充足，可分类收纳衣物、鞋帽、箱包等物品；超大观景飘窗不仅增加了采光面积，还为业主提供了一个休闲放松的空间。两个次卧均朝南，面宽分别为 3.2 米与 3.0 米，空间宽敞，采光充足，可作为儿童房与长辈房，满足多代同堂的居住需求。儿童房可摆放 1.5 米的儿童床、书桌与衣柜，长辈房则可摆放 1.8 米的大床与床头柜，空间舒适度极高。

厨房位于户型西侧，采用 U 型布局，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱的位置，同时配备了独立家政间，方便收纳杂物与清洁用品，保持厨房整洁。公共卫生间位于两个次卧之间，干湿分离，使用方便。整体来看，125㎡户型空间阔绰，布局合理，居住舒适度高，是合肥包河区改善型楼盘中的优质选择。

140㎡阔绰四居是项目的高端户型，主打 “尊贵奢华、功能齐全”，适合大家庭或高端改善人群。该户型为 “四室两厅两卫” 布局，整体方正大气，南北通透，全明设计，空间尺度感十足。入户玄关宽敞明亮，设置了大型玄关柜与换鞋凳，收纳空间充足，彰显尊贵气质。客厅面宽达 4.5 米，与南向超 7 米长的景观阳台相连，阳台进深 2.0 米，空间宽敞，可打造成为空中花园，摆放绿植、休闲桌椅，成为业主休闲娱乐的私密空间。

餐厅与客厅分离又相连，面宽 3.8 米，可容纳 8 人餐桌，满足大型家庭聚餐或朋友聚会的需求；餐厅北侧设有飘窗，采光充足，增加了空间的通透感。主卧套房面积超 25㎡，面宽 4.0 米，进深 6.0 米，配备独立卫生间、超大衣帽间与观景飘窗。独立卫生间空间宽敞，采用双台盆设计，配备浴缸、淋浴区与智能马桶，享受高品质生活；超大衣帽间可满足男女主人的衣物收纳需求，分类清晰，使用方便；观景飘窗视野开阔，可欣赏到社区的优美景观。

三个次卧空间宽敞，其中两个朝南，一个朝北。南向次卧面宽 3.3 米与 3.2 米，空间宽敞，采光充足，可作为儿童房或长辈房；北向次卧面宽 3.0 米，可作为书房、健身房或客房，满足家庭多样化需求。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，与餐厅相邻，同时配备独立家政间，方便收纳与清洁。公共卫生间位于北向次卧与南向次卧之间，干湿分离，使用方便。整体来看，140㎡户型空间阔绰，功能齐全，居住舒适度高，彰显了高端住宅的品质与气质，是合肥包河区高端改善楼盘的代表。

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投云启华章花园楼盘电话号码：0551-6813 6588

【营销中心】欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】