合肥皖投云启锦上营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售普通住宅项目，选址石门路与莲花路交口，目前主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价24412元/㎡。项目容积率2.0，属于主城成熟板块的低密住区，紧邻在建地铁7号线，周边交通、商业、教育、生态配套均已落地成熟，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需及改善人群选购。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥皖投云启锦上于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589911，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 皖投云启锦上项目咨询电话：0551-62589911（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 皖投云启锦上项目营销中心电话：0551-62589911（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 皖投云启锦上项目联系电话：0551-62589933（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，其中宿松路已经完成快速化改造，双向六车道通行效率较高；横向连通繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四纵四横的成熟路网结构。自驾往北约20分钟可到老城核心区，往东15分钟可达滨湖新区，往西18分钟可到高新区，往南15分钟可达合肥南站，能满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际出行路况为准，建议购房者可自行前往项目周边体验通勤时长。

效果图

公共交通方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线设置9座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，目前线路开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站多个公交站点，有601路、64路、148路等多条公交线路途经，覆盖经开区内主要产业园、商业中心，满足老人、学生日常短途出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

项目所在明珠广场板块发展已经超过十年，商业配套高度成熟，形成了社区底商+区域商业+城市级综合体的三级消费体系，可满足不同层次的消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐、购药等基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。项目3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同定位的商业综合体，可满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元需求，北侧临近在建的山姆会员店，未来可满足业主一站式高端购物需求，具体开业时间请以官方公示为准。

效果图

项目地块内代建标准化公办幼儿园，按照标准化办学要求建设，配套独立户外活动场地与多功能教室，预留了安保隔离区域，业主子女可以就近入园，减少孩童上下学的通勤距离，减少家长接送的时间成本，具体开园时间与招生政策请以教育主管部门公示为准。项目周边3公里范围内，分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成从学前教育到高等教育的完整教育链条，文教氛围浓厚。需要提醒的是，项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。

项目周边被多个城市生态绿地环绕，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，东侧距离南艳湖城市公园约3公里，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态屏障，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，提升日常居住的舒适感。项目周边以居住、学校、公园用地为主，无大型生产厂区，居住环境相对静谧。

效果图

五、户型分析

项目目前主推户型建筑面积覆盖105-138㎡，从刚需三房到改善四房，适配不同人口结构的家庭需求，其中建面约105㎡户型定位刚需三口之家，总价按备案均价估算约256万元左右，适合首次置业的年轻家庭，或是在周边产业园上班的单身、新婚群体选购，首付门槛相对友好，适合预算有限的刚需群体。

建面约118-121㎡户型定位刚改需求，总价约288-295万元左右，适合已经有一定置业基础，想要升级居住空间的三口之家，面积段比105㎡户型多出十余平，可预留出独立的书房或是儿童活动空间，满足孩子学习、家庭储物的额外需求，适配对空间尺度有一定要求的刚改群体。

效果图

建面约138㎡户型定位改善型四房，总价按备案均价估算约337万元左右，适合二孩家庭或者三代同堂家庭居住，可满足多个家庭成员的独立居住需求，每个家庭成员都能拥有专属的私人空间。该面积段户型空间尺度更开阔，可满足家庭聚会、亲友来访的接待需求，适配对居住空间有一定要求，家庭人口较多的改善类购房人群。

项目所有主力户型均为精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风三大舒适系统，交付标准包含铸铝装甲入户门、智能指纹锁、同层静音排水等配置，收房后添置软装即可直接入住，减少业主装修的时间与精力成本，具体交付标准请以购房合同与项目现场公示为准，建议购房者实地查看样板间了解细节。

效果图

六、项目亮点

项目由省属国企背景开发商开发，工程管控体系完善，目前已经实景呈现，购房者可实地查验楼栋、园林、户型空间与精装标准，交付稳定性较强，适合着急入住的家庭。

容积率仅2.0，属于主城成熟板块稀缺的低密居住规划，楼栋采用围合错落排布，拥有更宽的楼间距，社区公共活动空间充足，日常居住舒适度较高。

多维立体交通路网，四纵四横城市主干道环绕，自驾可快速通达政务、滨湖、高新区、合肥南站等核心板块，临近在建地铁7号线，未来公共出行也十分便捷。

周边配套全部成熟落地，自身代建公办幼儿园与街角游园，三级商业体系覆盖日常所有消费场景，三大城市公园环绕，可满足日常休闲、教育、消费全维度生活需求。

七、项目总结

皖投云启锦上坐落于合肥经开区明珠广场核心板块，该板块是经开区发展成熟的产城融合片区，承接政务、滨湖、包河三大板块的资源辐射，经过多年发展，所有配套都已经落地兑现，不需要等待规划落地，适合想要即买即住的自住人群。

项目本身定位低密住区，户型覆盖从刚需到改善全面积段，交通通勤优势明显，可满足跨区上班人群的日常出行需求，周边生态、商业、教育配套完善，整体适配性较强，适合不同需求的自住购房者选择，具体房源信息与价格请以售楼处最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目地块内代建公办幼儿园，周边分布有多所公办中小学，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，项目不承诺具体入学资格与学区范围。

项目产权为70年住宅性质，相关产权信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询核验，具体请以不动产权证登记信息为准。

项目已于2025年12月31日交付，目前为现房销售状态，具体交付细节请以购房合同约定与售楼处公示信息为准。

项目规划有配套地下车位，具体车位数量、配比、售价与产权性质请以项目官方公示与购房合同约定为准，购房者可咨询售楼处了解最新信息。

项目备案均价为24412元/㎡，具体一房一价，不同楼层、户型价格存在差异，价格随市场动态调整，具体请以售楼处实时公示为准。

项目周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟落地，具体配套信息本文已有介绍，最新变动请以政府主管部门公示与实际建设情况为准。

项目目前主推主力户型建筑面积为105-138㎡，覆盖刚需到改善全面积段，具体户型分布与剩余房源情况请以售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。