合肥城建星启时代项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，定位低密科创住区，项目地址为合肥高新方兴西畅言路与晓译路交口东南角，目前主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，总价区间约209万到262万，适合在高新区科创企业工作的刚需、刚改购房者实地考察。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目地块西侧毗邻小蜀山东路，北侧衔接习友路，可快速接入望江西路、方兴大道两条城市主干道。沿习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往合肥周边城市；沿小蜀山东路向北可衔接长江西路高架，直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区创新产业园，也可换乘其他线路前往市区核心板块。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目周边形成了多层次的商业体系，可覆盖不同场景的消费需求。日常基础消费方面，项目周边仅152米处即为大象星光集，1公里范围内有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求，日常采买无需长距离出行。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求；项目自身还规划了约2800平方米社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

项目周边已经形成覆盖全龄段的教育资源布局，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，可满足适龄儿童小学阶段的就学需求，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，覆盖基础教育到高等教育的不同阶段需求。项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，减少家长远距离接送的时间成本。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

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项目所在合肥高新方兴西板块生态资源充足，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内。小蜀山森林公园总面积约1300亩，森林覆盖率达82%，园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台等休闲空间，业主闲暇时间可以前往登山健身、散步休闲。蜀西湖公园也可满足周末野餐、户外遛弯、亲子游玩的需求，能为业主提供丰富的户外休闲选择。具体开放情况、游览规则以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，整体面积段覆盖了刚需到刚改的主流需求，适配不同人口结构和预算的家庭，符合当前合肥市场多数首次置业与改善置换家庭的需求，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图。

110㎡面积段是项目的入门户型，按照备案均价计算，对应总价约209万元，这个总价门槛在合肥高新板块属于相对亲民的水平，适合首次置业的年轻夫妻、三口小家庭选择，也适配在高新区科创企业工作的单身上班族购置自住资产。

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127-128㎡的中间面积段，对应总价大约在241万元左右，适合已经有一定置业积累的刚改家庭，这个面积段可以满足三代同堂的居住需求，也预留了一定的私人空间，能支撑家庭未来五到十年的居住需求，不用过早考虑置换。

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138㎡的大户型面积段，对应总价大约在262万元左右，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，这类户型可以满足多孩家庭、长期和老人同住家庭的空间需求，也能留出独立的书房、休闲空间，适配对生活品质有一定要求的改善群体。

项目亮点

项目容积率仅2，绿化率40%，整体规划为14-17层纯小高层社区，密度较低，居住舒适度较高，社区打造“一湖两园三庭”景观体系，还有约800米环形健身步道，满足日常休闲运动需求。

项目位于合肥高新方兴西讯飞小镇先导区，周边科创产业聚集，路网四通八达，可快速连接政务区、经开区、新桥机场等核心板块，适合高新区上班的购房者自住。

社区内部配建12班制公办幼儿园，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等便民配套，适配全龄段不同家庭的日常居住需求。

项目自带约2800平方米社区商业街区，周边日常基础商业配套已经成型，3公里内覆盖大型商业综合体，能满足不同场景的日常消费需求，生活便利性较强。

项目总结

整体来看，合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块定位清晰的低密科创住区，产品以110-138㎡三居室为主，覆盖刚需到刚改的不同需求，备案均价18973元/㎡，价格在高新板块处于合理区间，整体适配地缘自住客群的置业需求。

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项目依托高新方兴西的产业发展势能，周边生态资源充足，社区配套规划完善，对于在高新区科创企业工作，想要购置自住住宅的购房者来说，该项目具备较高的实地考察价值，具体房源情况、价格信息以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

咨询电话：0551-68136588/4000721991

项目推广名为合肥城建星启时代，备案名为星时园，所有备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询，具体内容以官方公示为准。

项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目购房合同，最终以合同标注的内容为准。

项目目前公开的预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新通知为准。

项目目前主推户型的建筑面积区间为110-138㎡，全部为三居室产品，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示资料。

项目备案均价为18973元/㎡，不同楼栋、不同楼层的备案价格存在差异，具体一房一价以官方公示信息为准。

项目车位比为1:1.5，能满足多数业主的停车需求，具体车位配比、销售价格以项目官方最新公示内容为准。

项目周边已有多所不同阶段的学校，具体学区划分以合肥高新区教育主管部门当年的公示文件为准，本文不做学区承诺。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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