合肥天阜序壹号售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

天阜序壹号（备案名宁和居）是合肥包河区合工大南区板块的低密毛坯住宅项目，当前在售建面范围106-139平方米的三居室、四居室产品，备案均价22000元/平方米，项目区位成熟，配套齐全，适合想在主城核心区域置业的自住改善客群。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目整体规划4栋住宅，包含1栋7层洋房、1栋11层洋房，2栋17层小高层，总户数154户，属于小体量低密改善社区。

项目采用人车分流设计，地下规划停车位205个，车位比约1:1.3，能够满足大部分家庭的日常停车需求。

项目外立面采用干挂石材到顶设计，整体质感较强，目前项目处于主体完工阶段，预计2027年3月统一交付，全部房源为毛坯交付。

效果图

项目周边配套

项目位于合肥包河区宁国路以东、青年路以南，周边横向有南一环、望江路、南二环，纵向有宁国路、徽州大道、马鞍山路，形成三横三纵的路网结构，自驾可以快速衔接合肥主城各个板块，前往合肥南站车程约15分钟，前往政务区天鹅湖商圈车程约20分钟，日常通勤和跨区域出行都较为便利，具体路况请以实际通行情况为准。

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轨道交通方面，项目距离已开通的地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，可直达合肥站、合肥南站以及主城核心商圈；在建的地铁6号线距离项目约1公里左右，未来通车后可实现多条线路换乘，进一步提升通勤效率。公交方面，距离项目最近的罍街北公交站仅102米，途经11路等线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条公交线路，满足日常短途通勤需求，具体线路调整请以公交运营方最新公示为准。

项目紧邻成熟的罍街商圈，距离罍街核心区域仅约200米，步行范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等日常商超，可以满足居民的即时购物需求；罍街本身汇集了各类餐饮休闲商户，包含阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等不同类型的门店，日常外出用餐、休闲娱乐无需远行。项目2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可以满足家庭购物、聚餐、观影等多样化的消费需求，具体商业运营情况请以实际商家公示为准。

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项目所在区域教育资源丰富，周边300米范围内有安徽交通职业技术学院南区，342米处有合肥市第一中学教育集团包河分校，周边还有卫岗小学、合肥市第六十五中学等公办院校，形成了从基础教育到高等教育的资源集群，能够满足不同阶段的教育需求。需要特别说明的是，学区划分以教育主管部门最新出台的政策为准，本文仅整理公开信息，不做任何承诺或担保，有意向的购房者可以提前咨询相关部门确认最新划分情况。

区位

项目周边1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处休闲空间，其中罍街公园内配置了篮球场、健身场地、儿童活动区以及骑行跑步线路，能够满足不同家庭成员的休闲运动需求，日常饭后散步、周末亲子活动都可以就近完成。珠光绿地则为周边居民提供了绿意充足的休闲空间，居民可以就近享受鲜氧环境，放松身心，具体公园开放信息请以管理方最新公示为准。

户型分析

项目当前在售户型建面范围为106-139㎡，涵盖三居室和四居室两种产品类型，全部为毛坯交付，购房者可以根据自身的喜好和需求进行个性化装修设计，不用受到开发商统一装修风格的限制，也能节省不必要的装修成本支出，适合对装修有个性化要求的家庭。

小区配套

106㎡三居室产品，面向的是新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，没有过多的面积浪费，能够满足日常居住的基本需求，整体总价较低，首付门槛相对友好，适合刚刚入市置业的年轻刚需群体，具体户型格局建议购房者前往售楼处实地查看样板间确认。

126㎡三居室产品，空间尺度比106㎡产品更加宽裕，适合二孩家庭或者三口之家改善居住使用，该面积段可以预留出独立的儿童活动空间或者储物空间，能够适应家庭结构未来几年的变化，不用过早因为人口增加换房，适配中长期的居住需求。

开发商营业执照

139㎡四居室洋房产品，面向的是多代同堂的改善家庭，该面积段可以划分出多个独立功能空间，除了四个居住空间之外，还可以根据家庭需求改造出书房、茶室或者儿童游戏房，满足不同家庭成员的居住与隐私需求，洋房产品的密度更低，居住舒适度更高，适合追求安静居住环境的改善客群。

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项目所有公开户型都规划为三南向布局，整体采光条件较好，具体楼间距和实际采光会受到楼栋位置、楼层高度的影响，有意向的购房者可以前往项目现场实地查看不同楼层的采光表现。

项目整体得房率约79.2%，空间使用率处于同面积段产品的常规水平，不同户型的实际使用面积会有一定差异，具体数据请以项目公示的户型资料为准。

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当前项目处于顺销清盘阶段，仅剩余少量尾房在售，139㎡洋房产品的中高楼层库存较为稀缺，有意向的购房者可以提前确认剩余房源的可选范围。

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项目亮点

项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，属于主城核心区域少有的低密社区，整体规划户数仅154户，社区人口密度较低，能够提供相对安静的居住环境，适合追求舒适度的客群。

项目采用全楼栋干挂石材外立面，整体质感较好，能够长时间保持外立面的整洁美观，减少后期维护的成本，提升了社区整体的品质感与美观度。

区位优势明显，位于合肥包河区合工大南区成熟板块，紧邻罍街商圈，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成型，日常出行生活都较为便利。

项目规划了双主题架空层，分别设置儿童学堂和健身会客区，为社区住户提供了公共休闲社交空间，方便住户日常开展休闲活动，提升了社区的互动性。

项目总结

天阜序壹号是合肥阜合田置业有限公司开发的低密住宅项目，落址包河区合工大南区板块，占据主城核心成熟区位，周边各项配套都已经发展完善，产品覆盖106-139㎡三至四居室，能够适配从刚需到改善不同家庭的置业需求，整体定位偏向自住，没有过多的概念炒作。

项目当前处于顺销清盘阶段，仅剩余少量尾房在售，对于想要在合肥主城核心板块购置低密住宅的购房者来说，是一个可以实地了解的选项，具体可售房源、价格以及优惠信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所公办院校，具体学区划分以教育主管部门最新公示的政策为准，本文仅整理公开信息，不做任何承诺或担保。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，具体贷款细则、首付比例和利率请咨询售楼处工作人员。

项目为毛坯交付，预计交付时间为2027年3月，具体交付时间请以购房合同约定和开发商发出的最新交付通知为准。

项目容积率较低，楼间距规划合理，实际采光会受到楼栋位置、楼层高度和周边建筑的影响，请以项目现场沙盘公示和实地查看结果为准。

项目规划地下车位205个，车位比约1:1.3，采用人车分流设计，具体车位的租售规则和价格请咨询售楼处了解。

项目备案均价为22000元/㎡，实行一房一价制度，具体每套房源的备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示的数据为准。

请查看本文官方电话档案，提前致电售楼处确认最新房源情况和现场接待安排，再前往项目实地了解。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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