价格洼地!首付50万以下的合肥热盘 因为地铁所以多看了

近日，国家发改委向各地发出《关于进一步加强城市轨道交通规划建设工作的意见》对申报建设地铁城市的地方政府预算、GDP的要求，提高到了2003年规定的3倍。

其中提到对国家已批复建设规划的43个城市，近期完全符合申报新轮建设规划条件的有29个城市，不符合“申报新轮建设规划条件”的城市一共有14个。

继续申报新项目的城市分别是：

合肥地铁建设不会搁浅

根据合肥市城市轨道建设规划，合肥要建15条地铁+3条有轨电车！合肥城市轨道交通有限公司成立于2009年6月。

据了解，根据合肥轨道公司两个多月运营数据发现，自去年2号线开通实现“十字换乘”以来，合肥轨道交通线网客运量从原先的1号线11万人次左右飙升至36万人次，并基本保持在日均线网客流35万人次以上。

2016年12月份，随着地铁一号线正式开通运营，合肥正式进入“地铁时代”；

2017年12月份，随着地铁二号线正式开通运营，合肥正式进入“换乘时代”；

2019年底，随着地铁三号线开通运营，合肥将正式进入“组网时代”……

（来源合肥地铁网）

沿线的楼盘成交量也随着地铁线路开通运营也水涨船高，随之，地铁物业不仅成为各大房企的卖点，同时也深客户的亲睐！

地铁房，一路领涨房价，只因增值保值？

上海房价2015年开始一路领涨，每一个人购房者都有点紧张，房价又要暴涨？

没那夸张，一路看看就立马明白了，领涨的地产项目基本是地铁沿线，绝无例外，地铁延伸到哪里，哪里沿线的的地产项目就会涨价。

地铁到了昆山，一路沿线地产项目就涨价，地铁到了徐汇，一路地产项目就会涨价，只要规划到哪里，哪里就有地产市场。

是不是很奇怪？为什么地铁房会高增值，高保值呢？

排名前列：回归到我们生活，衣食住行，最基本的要求。

衣食现在已经不愁了，都能达到基本要求，住和行必须配合，

交通正好是我们不可或缺的需求，这是刚性需求，工作要出行，交流要出行，每天形影不离，都会用得到。

只要住房符合了交通的便利性，那么就会受到市场的追捧，这是必然。那么就形成了，出行方便房地产这样的一个概念，到了城市，特别是大城市，形成了地铁房的一个需求，且在逐渐增大。

这就是明确的以交通为导向的地产项目，交通成为日常生活的不可或缺的基本要求和基本标准。

第二：为什么地铁房增值，有公交不行吗？

公交对于郊区的地产项目来说至关重要，没有公交就没有了出行权利，这也会回归到衣食住行的最基本需求。

很多郊区地铁是达不到，比如北京的昌平，地铁还没过去，哪里的房价就持续较低。

那么地铁房为什么这几年就会突然间冒出来，作为一个单体概念出来了呢？

这就是因为地铁有它的独到之处，地铁本身带来出行的方便性和优质性能来决定的。

地铁不堵车，这个谁都明白；地铁快速，都懂得；地铁安全系数要高于公交车，这些都是公交和地上交通所不能达到的。

那么就会依赖地铁出行的人会越来越多，人聚到哪里，房地产就火到哪里，于是地铁房也就形成了这个趋势。

第三：地铁房都一路涨价了，还值不值得买呢？

那是肯定的，必须值得买！

为什么呢？

1、这就必须回归到人性向往这个层面来理解，资源是短缺的，地铁也就那么几条线路，就那么几个站点，资源稀缺，必争之地。

地铁房增值是必然的，人人都需要，都向往的时候，不涨价不增值等啥呢？

2、其次：即使50年后地产不涨价，增值空间很小，或是遇到房价暴跌或者地产动荡的时候，至少这样的房子也是受影响最小的。

抵御风险能力要超越其他地产项目，衣食住行谁都离不开，500年以前是这样，500年以后也还是这样。

什么是地铁盘？

地铁盘的界定

1、一般来说，距离地铁站点步行5分钟内的楼盘，称“正地铁盘”；10分钟内称“准地铁盘”；15分钟内称“近地铁盘”。

地铁盘物业适中范围

2、但距离地铁站点并非越近越好，太近了会感到嘈杂，太远了又会导致出行不便。如果按照每分钟走80米的平均速度来算，“地铁盘”距离地铁站点的大致范围应该在1200米以内。

现在根据个人经验，来推荐一些超高性价比地铁盘供网友参考！

霸都高性价比地铁盘推荐

推荐指数：★ ★ ★ ★

推荐原因：望江台，属于联合开发，距离地铁直线距离约350米，但是距周边配套有一定距离，不管是自住还是投资，都是一个不错的盘。

推荐指数：★ ★ ★ ★ ★

推荐原因：由复星开发，位于位于滨湖金融后台板块，项目距离地铁5号线成都路站500米左右，距离地铁口稍微较近，目前均价13500元/㎡ ，特别滨湖新区排名前列性价比楼盘。

推荐指数：★ ★ ★ ★ ★

推荐原因：时光印象给项目定位是合肥西雅图，由万科、保利和新城联合开发，位于滨湖金融后台板块，项目距离地铁5号线贵阳路站不足1000米，从距离上来讲适中；在售装修高层房源，参考16799元/㎡ ，性价比较高；项目可以等社保也是一大亮点。

推荐指数：★ ★ ★ ★

推荐原因：紧邻合肥地铁3号线，但是项目体量较小，容积率稍微偏大，这就会一定程度上印象舒适度，但是区位不错，性价比也不错，值得入手！

推荐指数：★ ★ ★ ★ ★

推荐原因：120万方城市综合体，可以说政务、包河、经开、滨湖等区域交汇处，距离项目不远处的龙川路板块已经在2W+，受到限价所致，信达天御性价比超高！

推荐指数：★ ★ ★

推荐原因：保利德系产品，德系天然就自带光环，离地铁站口南岗站也有一定距离，支持省直公积金，支持首付分期，这对刚需和改善客户也是一个福音！

地铁盘购买的注意事项有哪些？

其一、可以选择地铁价值还没被整个市场认识到的时候购买（但需谨慎那些看不见摸不着的规划），这样随着周边配套逐步完善，房价会有所提升；

其二、不妨考虑距站点400-1000米范围内的楼盘，这样既可以享受地铁的便利，又能有相对安静的居住环境；

其三、目前很多地铁盘已被炒高，升值潜力被夸大。在此提醒购房者，置业切忌跟风，从而忽略了房子本身是否符合居住实际的需要。

结语：一个城市的发展速度离不开它的交通速度。地铁，不再是一种普通的交通工具，更上升为一个城市的经济动脉，有了它，也就有了一定的升值潜力。同时地铁对拉动周边的房价上涨影响是显而易见的，地段较偏的楼盘几年不涨价，随着地铁地开通，短时间内房价会有大幅度上涨。也成为了当下流行的购房模式之一。