价格洼地!首付50万以下的合肥热盘 因为地铁所以多看了

搜狐焦点华东小编 2018-03-07 11:33
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近日,国家发改委向各地发出《关于进一步加强城市轨道交通规划建设工作的意见》对申报建设地铁城市的地方政府预算、GDP的要求,提高到了2003年规定的3倍。

近日,国家发改委向各地发出《关于进一步加强城市轨道交通规划建设工作的意见》对申报建设地铁城市的地方政府预算、GDP的要求,提高到了2003年规定的3倍。

其中提到对国家已批复建设规划的43个城市,近期完全符合申报新轮建设规划条件的有29个城市,不符合“申报新轮建设规划条件”的城市一共有14个。

继续申报新项目的城市分别是:

合肥地铁建设不会搁浅

根据合肥市城市轨道建设规划,合肥要建15条地铁+3条有轨电车!合肥城市轨道交通有限公司成立于2009年6月。

据了解,根据合肥轨道公司两个多月运营数据发现,自去年2号线开通实现“十字换乘”以来,合肥轨道交通线网客运量从原先的1号线11万人次左右飙升至36万人次,并基本保持在日均线网客流35万人次以上。

2016年12月份,随着地铁一号线正式开通运营,合肥正式进入“地铁时代”;

2017年12月份,随着地铁二号线正式开通运营,合肥正式进入“换乘时代”;

2019年底,随着地铁三号线开通运营,合肥将正式进入“组网时代”……

(来源合肥地铁网)

沿线的楼盘成交量也随着地铁线路开通运营也水涨船高,随之,地铁物业不仅成为各大房企的卖点,同时也深客户的亲睐!

地铁房,一路领涨房价,只因增值保值?

上海房价2015年开始一路领涨,每一个人购房者都有点紧张,房价又要暴涨?

没那夸张,一路看看就立马明白了,领涨的地产项目基本是地铁沿线,绝无例外,地铁延伸到哪里,哪里沿线的的地产项目就会涨价。

地铁到了昆山,一路沿线地产项目就涨价,地铁到了徐汇,一路地产项目就会涨价,只要规划到哪里,哪里就有地产市场。

是不是很奇怪?为什么地铁房会高增值,高保值呢?

第一:回归到我们生活,衣食住行,最基本的要求。

衣食现在已经不愁了,都能达到基本要求,住和行必须配合,

交通正好是我们不可或缺的需求,这是刚性需求,工作要出行,交流要出行,每天形影不离,都会用得到。

只要住房符合了交通的便利性,那么就会受到市场的追捧,这是必然。那么就形成了,出行方便房地产这样的一个概念,到了城市,特别是大城市,形成了地铁房的一个需求,且在逐渐增大。

这就是明确的以交通为导向的地产项目,交通成为日常生活的不可或缺的基本要求和基本标准。

第二:为什么地铁房增值,有公交不行吗?

公交对于郊区的地产项目来说至关重要,没有公交就没有了出行权利,这也会回归到衣食住行的最基本需求。

很多郊区地铁是达不到,比如北京的昌平,地铁还没过去,哪里的房价就持续较低。

那么地铁房为什么这几年就会突然间冒出来,作为一个单体概念出来了呢?

这就是因为地铁有它的独到之处,地铁本身带来出行的方便性和优质性能来决定的。

地铁不堵车,这个谁都明白;地铁快速,都懂得;地铁安全系数要高于公交车,这些都是公交和地上交通所不能达到的。

那么就会依赖地铁出行的人会越来越多,人聚到哪里,房地产就火到哪里,于是地铁房也就形成了这个趋势。

第三:地铁房都一路涨价了,还值不值得买呢?

那是肯定的,必须值得买!

为什么呢?

1、这就必须回归到人性向往这个层面来理解,资源是短缺的,地铁也就那么几条线路,就那么几个站点,资源稀缺,必争之地。

地铁房增值是必然的,人人都需要,都向往的时候,不涨价不增值等啥呢?

2、其次:即使50年后地产不涨价,增值空间很小,或是遇到房价暴跌或者地产动荡的时候,至少这样的房子也是受影响最小的。

抵御风险能力要超越其他地产项目,衣食住行谁都离不开,500年以前是这样,500年以后也还是这样。

什么是地铁盘?

地铁盘的界定

1、一般来说,距离地铁站点步行5分钟内的楼盘,称“正地铁盘”;10分钟内称“准地铁盘”;15分钟内称“近地铁盘”。

地铁盘物业适中范围

2、但距离地铁站点并非越近越好,太近了会感到嘈杂,太远了又会导致出行不便。如果按照每分钟走80米的平均速度来算,“地铁盘”距离地铁站点的大致范围应该在1200米以内。

现在根据个人经验,来推荐一些超高性价比地铁盘供网友参考!

霸都高性价比地铁盘推荐

望江台

在售

待定

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2017年09月17日 70年

暂无 查看全部户型

高新区望江西路与将军岭路交口 查看地图

400-032-4608 转 258790

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推荐指数:★ ★ ★ ★

推荐原因:望江台,属于联合开发,距离地铁直线距离约350米,但是距周边配套有一定距离,不管是自住还是投资,都是一个不错的盘。

合肥云谷

在售

14650元/平方米

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2017年09月 70年

三居 (5) 四居以上 (1) 查看全部户型

滨湖区徽州大道与云谷路交口向西900米 查看地图

400-032-4608 转 208299

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推荐指数:★ ★ ★ ★ ★

推荐原因:由复星开发,位于位于滨湖金融后台板块,项目距离地铁5号线成都路站500米左右,距离地铁口稍微较近,目前均价13500元/㎡ ,绝对滨湖新区第一性价比楼盘。

时光印象

在售

16799元/平方米

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暂无 70年

四居以上 (3) 查看全部户型

滨湖区四川路与贵阳路交口向西200米 查看地图

400-032-4608 转 258203

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推荐指数:★ ★ ★ ★ ★

推荐原因:时光印象给项目定位是合肥西雅图,由万科、保利和新城联合开发,位于滨湖金融后台板块,项目距离地铁5号线贵阳路站不足1000米,从距离上来讲适中;在售装修高层房源,参考16799元/㎡ ,性价比较高;项目可以等社保也是一大亮点。

13500元/平方米

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暂无 70年

三居 (1) 四居以上 (2) 查看全部户型

瑶海北一环与新蚌埠路交口向东200米 查看地图

400-032-4608 转 165459

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推荐指数:★ ★ ★ ★

推荐原因:紧邻合肥地铁3号线,但是项目体量较小,容积率稍微偏大,这就会一定程度上印象舒适度,但是区位不错,性价比也不错,值得入手!

信达天御

在售

15856元/平方米

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2016年07月31日 70年

三居 (7) 四居以上 (5) 查看全部户型

包河宿松路与祁门路交汇处西南角 查看地图

400-032-4608 转 158026

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推荐指数:★ ★ ★ ★ ★

推荐原因:120万方城市综合体,可以说政务、包河、经开、滨湖等区域交汇处,距离项目不远处的龙川路板块已经在2W+,受到限价所致,信达天御性价比超高!

柏林春天

售罄

4500元/平方米

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2007年09月22日 70年

暂无 查看全部户型

包河马鞍山路与东流路交汇处 查看地图

400-032-4608 转 208090

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推荐指数:★ ★ ★

推荐原因:保利德系产品,德系天然就自带光环,离地铁站口南岗站也有一定距离,支持省直公积金,支持首付分期,这对刚需和改善客户也是一个福音!

地铁盘购买的注意事项有哪些?

其一、可以选择地铁价值还没被整个市场认识到的时候购买(但需谨慎那些看不见摸不着的规划),这样随着周边配套逐步完善,房价会有所提升;

其二、不妨考虑距站点400-1000米范围内的楼盘,这样既可以享受地铁的便利,又能有相对安静的居住环境;

其三、目前很多地铁盘已被炒高,升值潜力被夸大。在此提醒购房者,置业切忌跟风,从而忽略了房子本身是否符合居住实际的需要。

结语:一个城市的发展速度离不开它的交通速度。地铁,不再是一种普通的交通工具,更上升为一个城市的经济动脉,有了它,也就有了一定的升值潜力。同时地铁对拉动周边的房价上涨影响是显而易见的,地段较偏的楼盘几年不涨价,随着地铁地开通,短时间内房价会有大幅度上涨。也成为了当下流行的购房模式之一。

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