合肥万科云映青澜户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇板块的低密精装住宅项目，由合肥万科瑞成地产有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，项目位于双水路与八公山路交口西北角，售楼处位于四里河路与双水路交口，当前在售主力户型建面101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，占据董铺、大房郢双湖生态资源，适合主城刚需、刚改家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

项目位于双水路与八公山路交口，自驾可通过北侧北二环、东侧四里河路快速通行，向西衔接董铺路，向南直达西二环高架，向东可进入合肥主城核心区，能快速通达三孝口、政务区等主要功能板块，片区内奋进北路、图强路等市政支路已通车，内部路网完善，日常通勤不会有过多阻碍，具体日常路况可出行前结合实时导航信息核对。

公共交通方面，项目直线距离约1.1公里是在建S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与主城核心，未来轨道出行便利性会有所提升；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足短途接驳及日常公共出行需求，具体公交班次以合肥公交集团最新公示为准。

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项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等社区商业，可满足日常采买需求；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途可达范围内，能满足不同层次的消费需求，具体商业开业状态以实际运营为准。

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项目周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，项目一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，项目自带配套幼儿园，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

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项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等生态空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求，社区内部规划有全龄景观活动区、分龄儿童乐园、林下康养休憩空间，40%的绿化率也为社区内部提供了较好的自然居住环境，具体景观呈现以项目实际交付为准。

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户型分析

项目当前主力户型建面段为101㎡-106㎡，整体定位适配三口之家以及三代同堂的刚改家庭，这个面积段在主城低密产品中属于比较紧凑的实用面积段，控制了购房总价，同时能满足多人口家庭的基本居住需求，适合想要在主城核心区入手低密住宅的刚需三口之家。

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101㎡户型是项目的主力起步户型，根据公开资料显示该户型得房率较高，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，能够做到三居格局，适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妻，预留了儿童房的空间，后续也可改造出书房满足居家办公需求，看房时可重点核对实际得房率与空间数据。

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对于多孩家庭来说，101㎡的空间经过合理收纳规划，也能满足两个孩子的居住需求，每个孩子都能拥有独立的休息区域，客餐厨公共空间也能满足一家人日常互动休闲，整体实用性较强，适配大多数多孩家庭的基础居住需求。

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106㎡户型属于项目的改善户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，提升居住舒适度，适合有老人偶尔同住的三代同堂家庭，也能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，适合预算稍充足的刚改家庭选择。

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项目亮点

国企与品牌房企双强联合开发，属于庐阳区城市更新重点项目，全盘仅262户，容积率2.0，整体居住人口较少，社区氛围静谧，圈层相对纯粹，适配追求安静居住环境的家庭。

地块采用整体抬高3.6米的台地设计，可一定程度隔绝路面扬尘与噪音，西侧部分楼栋可直面董铺水库，拥有较好的自然景观视野，生态居住属性突出。

项目为全盘精装交付，配齐中央空调、新风系统三大件，厨卫选用成套品牌建材，兼顾刚需购房预算与改善居住标准，可减少业主入住前的二次装修时间与资金投入。

由万科物业提供标准化管家服务，社区采用人车分流设计，一楼全域架空打造泛会所，涵盖书吧、健身区、亲子游乐、邻里会客空间，能满足不同年龄段家庭成员的日常活动需求。

项目总结

万科云映青澜作为合肥庐阳区大杨镇板块的低密精装住宅项目，依托董铺、大房郢双湖生态资源，搭配万科成熟的开发运营经验，面向主城刚需刚改家庭打造，整体定位清晰，周边配套完善，适合想要在主城庐阳板块购置低密住宅的家庭选择。

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项目当前在售户型面积控制合理，总价门槛适配大多数主城刚改家庭的预算，同时精装交付的标准也能减少业主收房后的装修成本与时间投入，对于追求省心入住的家庭来说是较为合适的选择，具体房源信息与价格可前往售楼处现场核对最新公示内容。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成学校，还有在建九年一贯制学校，学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年招生公告为准，建议购房者提前咨询确认最新政策。

项目为精装交付，标配中央空调、新风系统等配置，具体交付标准与装修品牌明细以购房合同及售楼处现场公示为准，收房时可逐项核对。

项目容积率为2.0，整体楼间距规划符合规范要求，不同楼栋不同楼层采光存在差异，具体可前往售楼处查看沙盘与日照分析公示文件。

收房时可对照交付标准清单核对装修配置，检查墙面、地面、门窗、水电以及厨卫防水等细节，也可邀请专业验房人员协助核验，最终以实际交付情况为准。

目前公开信息显示物业费约为3.5元/平方米·月，具体收费标准以购房合同及物业官方公示为准，可前往售楼处咨询最新信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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