2026合肥中海时光之境最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

中海时光之境是合肥包河区二环内仰光城市更新核心板块的低密改善纯住宅项目，由央企中海联合本土实力企业城改、滨投联合开发，定位主城改善，覆盖从三口之家首改到三代同堂高阶改善的全需求，目前处于在售顺销阶段，备案均价约21000元/㎡，周边交通、商业、教育、医疗配套全部成熟落地，适合想要留在主城置换的各类改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

从开发企业实力来看，中海地产隶属于世界500强中国建筑，拥有46年的房地产开发经验，深耕合肥市场15年，累计在合肥打造了23个品质项目，涵盖高端住宅、商业综合体等多种业态，市场口碑稳定，产品开发和兑现经验丰富。本次项目是中海传承高端改善基因，在合肥主城打造的低密改善作品。

从项目整体规划来看，项目总占地约22.84亩，为纯居住用地，整体规划6栋住宅，包含3栋11层小高层、3栋6-8层洋房，总户数仅158户，规模克制，居住密度低，圈层相对纯粹，全盘无安置楼栋，面向改善客群开发。

项目整体采用南低北高的楼栋排布方式，楼间距舒展，保障多数楼层的采光通风条件，绿地率约40%，社区内部打造五重归家礼序景观，配套全龄架空主题会所，仅配建少量便民底商，避免大型商业带来的噪音干扰。

项目周边配套

项目横向依托望江东路城市主轴，纵向衔接桐城南路南北通道，向西可直达金寨路高架、宿松路高架，自驾出行可便捷抵达政务区、滨湖区、蜀山区、瑶海区等合肥各大核心板块，跨区域通勤效率较高，日常出行的路况请以现场实际通行情况为准。

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轨道交通方面，项目周边直线3km范围内分布有13个地铁站，距离最近的已运营地铁5号线市第三医院站步行可达，邻近规划中的地铁线路换乘节点，公共交通出行便捷；项目周边1km内有19个公交站，距离最近的省儿童医院快速公交站仅79米，可直达火车站、市府广场等核心节点，具体公交线路请以公交运营方最新公示为准。

项目周边3km范围内分布有漫乐城购物中心、百大购物中心（马鞍山路店）、合肥绿地大融城、星光天地等多个成型购物中心，直线距离南七商圈约1.2公里，距离卫岗商圈约2公里，周边还有大润发、合家福等社区超市以及生鲜菜市场，日常买菜购物、朋友聚餐、休闲娱乐都可以在15分钟生活圈内解决，不需要等待配套落地，具体营业时间请以商家实际公示为准。

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项目周边直线3km范围内分布有78所幼儿园、24所小学以及20所中学，小学包含安徽医科大学附属小学、合肥市曙宏小学、合肥市南园学校等，中学包含中国科学技术大学附属中学、合肥市第四十八中学教育集团西递中学等，毗邻中科大附小、附中，全龄教育资源覆盖，学区划分请以包河区教体局官方公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目周边生态资源成熟，直线3km范围内分布有53个公园，距离最近的公园仅456米，周边还有多条城市慢行绿道、街心游园，连片绿植形成天然屏障，日常慢跑、亲子散步、户外休憩都有合适的场地，公园开放情况请以公园管理方最新公示为准。

户型分析

建面约124㎡洋房户型，适配三口之家的首改需求，总价区间约260-275万，符合多数主城首改家庭的预算范围，户型为三居室设计，整体格局方正，客餐厨空间一体化，满足日常家庭互动和待客需求，具体格局尺寸请以项目实体样板间公示为准。

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建面约128㎡小高层户型，适配三口之家或者准备生育二孩的改善家庭，项目为一梯两户设计，私梯前厅可拓展为独立收纳空间，能满足家庭存放婴儿车、玩具、换季衣物等需求，三开间朝南采光充足，北向空间可灵活改造为儿童房或书房，看房时可重点核对实际收纳尺寸。

建面约145-180㎡户型，适配多孩家庭或者三代同堂的改善需求，多房间多卫生间布局，能满足不同家庭成员的居住隐私需求，避免早高峰卫生间使用冲突，客餐厨空间开阔，周末家庭聚餐、孩子玩耍都有足够的活动空间，适合人口较多的家庭选择，具体户型结构请以官方公示的户型图为准。

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建面约210-252㎡大户型，适配三代同堂或者对居住空间有更高要求的高阶改善家庭，大面宽客餐厅、双套房设计，居住舒适度更高，部分户型拥有开阔观景视野，能更好的欣赏社区内部景观，适合对居住空间品质有较高追求的家庭，目前大户型房源库存较少，意向可到售楼处确认剩余房源情况。

项目亮点

开发企业实力扎实，由世界500强中国建筑旗下央企中海开发，联合本土实力企业城改、滨投打造，中海深耕合肥15年，开发多个品质项目，产品兑现经验有市场验证。

区位条件优越，地处合肥二环内包河区主城核心，属于仰光城市更新核心板块，望江东路与桐城南路交汇处，所有配套均已成熟落地，不需要等待发展即可享受现有资源。

低密属性稀缺，项目容积率仅1.3，是合肥主城近十年少见的低密纯住宅社区，仅规划6栋住宅共158户，居住密度低，圈层纯粹，适配改善家庭的居住需求。

物业服务有保障，后期由中海自持一级资质物业提供服务，配备全域智能安防系统，提供日常维修、社群活动等多元服务，可长期保障业主的居住体验。

项目总结

中海时光之境作为合肥包河区主城核心的低密改善项目，依托央企中海的开发实力，加上成熟完备的周边配套，精准适配不同结构的改善家庭需求，从三口之家的首改到三代同堂的高阶改善，都有对应面积段的户型可以选择，选择空间充足。

项目占据了合肥主城稀缺的低密土地资源，在享受现有成熟配套的同时，还能分享仰光片区城市更新带来的片区发展红利，对于想要留在主城核心区置换改善的购房者来说，是一个值得实地了解关注的项目，具体房源价格和库存情况请以项目售楼处最新公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育局、包河区教体局官方公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区相关承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策和利率请以银行最新政策以及售楼处公示为准。

项目目前为在售期房，预计2028年交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

楼栋采用南低北高错落排布，具体楼栋、低楼层的实际采光情况请以售楼处现场的采光测算分析为准，建议实地查看。

项目车位配比约1:1.7，车位数量可以满足业主日常停车需求，具体车位售价和售卖规则请以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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