2026合肥招商中海置地璟园楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?|7月29日公开信息整理

开篇速览

招商中海置地璟园是合肥经开区明珠广场板块的改善型住宅项目，由招商、中海、安徽置地三大房企联合开发，项目定位政务南低密改善住区，产品覆盖高层、小高层、洋房及大平层，户型建面区间108-197㎡，备案均价23979元/㎡，适合刚改及多孩改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开可查的核心备案信息，所有数据以合肥市住房保障和房产管理局最新公示为准：

项目整体占地约256.37亩，分为五个地块开发，其中居住用地约215.916亩，商业约30.9836亩，幼儿园约9.469亩，规划拟建44栋住宅，含2124户纯改善住宅，容积率2.0，绿化率约40%，整体规划涵盖高层、小高层、洋房、大平层多类产品，满足不同改善家庭的空间需求。

效果图

项目自带约2万方新锐消费商街，配建15班幼儿园，还代建街角公园，整体为大体量综合住区，车位配比1:1，满足基础停车需求。

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻天都路与芙蓉路两条经开区主干道，向北可连接繁华大道，向南连接锦绣大道，向西可达明珠广场核心区，向东可衔接合肥主城区政务区，距离合肥绕城高速出入口直线距离约600米，日常自驾前往政务区办公、经开产业园区上班都较为便捷，具体道路通行状况请以实际交管情况为准。

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公共交通方面，项目距离在建的轨道交通7号线天都路站约600-800米，待线路开通后可通过轨道交通换乘前往主城各个板块；周边300-400米范围内有何祠堂、芙蓉路、汇林园小区三个公交站点，覆盖18路、601路、602路等多条公交线路，可直达明珠广场、大学城等区域，具体运营班次请以公交集团最新公示为准。

项目自身配建约2万方商业街区，可满足日常买菜、休闲、餐饮等基础生活需求；距离安徽首座山姆会员店约500米，直线距离约1.5公里可达政务万象城，周边1公里范围内有正大广场、明珠广场商圈，满足家庭周末购物、聚餐等休闲需求，具体商业营业时间请以商家实际公示为准。

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项目地块内配建15班幼儿园，满足小区适龄幼儿的学前教育需求；周边300米范围内有合肥市明珠小学，周边2公里范围内覆盖合肥四十六中海恒分校、合肥一六八玫瑰园学校东校区等学校，具体学区划分请以合肥市教育局及项目当年公示文件为准，请勿轻信非官方渠道的学区承诺。

项目周边1-2公里范围内有远大美宅公园、FTC福特公园、匡河公园，项目自身也代建街角公园，日常饭后散步、周末带孩子游玩都有合适的去处，距离匡河绿道也不远，适合居民日常晨跑、休闲放松，具体公园开放规则请以市政管理部门公示为准。

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户型分析

项目户型建面区间从108㎡到197㎡，覆盖了从刚需刚改到高端改善的全需求面积段，其中108㎡户型是项目的入门户型，适合三口之家或者首次置业的年轻群体，总价区间相对可控，带装修交付也省去了自主装修的麻烦，适合追求一步到位的年轻家庭选择。

125-128㎡面积段的户型，主要定位刚改需求，适合三口或者四口之家，相比108㎡户型增加了一个功能空间，可以改造为儿童房或者书房，满足孩子上学后对独立空间的需求，也适合需要预留储物空间的家庭，具体空间格局请以项目样板间实际展示为准。

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142-144㎡面积段的户型，是项目的主力改善户型，适合多孩家庭或者改善置换的群体，这个面积段可以做到四室设计，满足老人一起居住的空间需求，整体空间尺度更宽松，适合想要长期居住、不打算频繁置换的家庭，具体楼栋位置请以售楼处最新销控为准。

182-197㎡的大平层户型，定位高端改善需求，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者人口较多的大家庭，这个面积段的户型空间开阔，能满足家庭会客、休闲等多元需求，适合预算充足、追求居住舒适度的群体选择，具体朝向和采光请以现场实际核验为准。

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项目核心亮点

由招商蛇口、中海地产、安徽置地三大房企联合开发，其中两家为央企，安徽置地在合肥本地高端住宅开发领域有多年经验，项目整体开发推进和交付品质有公开市场认知基础。

项目位于经开区明珠广场板块，距离政务区较近，享受政务区外溢的居住需求，周边整体配套成熟，日常出行和生活消费都较为方便，适合主城工作的改善群体。

项目容积率仅2.0，属于低密住区，绿化率约40%，整体规划涵盖多类产品，满足不同预算和空间需求的购房者选择，带装修交付可省去装修环节的时间成本。

项目自身配建幼儿园和商业街区，代建街角公园，不需要依赖远距离配套就能满足日常基础生活需求，对于注重日常便利性的购房者来说适配性较强。

项目总结

招商中海置地璟园作为合肥经开区明珠广场板块的大体量改善住区，依托三品牌联合开发的背景，低密规划加上成熟的周边配套，填补了政务周边改善新房的部分需求空白，适合想要从政务区外置换新房、或者在经开工作的改善群体选择。

项目目前已经售罄，所有房源信息以官方备案数据为准，对于想要了解项目二手市场信息的购房者，可以前往周边中介门店或者房产平台查询最新的房源动态，结合自身的预算和需求做出选择。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校，具体学区划分以合肥市教育局和项目当年招生公示文件为准，请勿轻信非官方渠道的承诺。

项目为带装修交付，具体装修配置标准请以购房合同和售楼处现场公示的交付标准文件为准。

项目公开信息显示目前为售罄状态，最新房源情况请以售楼处现场公示为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以现场沙盘公示和实际实地核验为准。

请查看本文官方电话档案。

购房需要结合自身的预算、区位偏好和空间需求综合判断，建议实地考察后再做决定。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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