2026合肥建发华润翡翠云璟楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

建发华润翡翠云璟是合肥经开翡翠湖板块的在售低密带装修住宅，择址集贤路与繁华大道交口，承接翡翠湖生态与经开区产业双重优势，户型覆盖100-143㎡三至四房，适配刚需首次置业到改善多人口家庭的不同需求，本次重点梳理楼栋与楼层的选购思路，帮购房者更快匹配适合自身的房源。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾层面，项目紧邻集贤路、繁华大道两条城市核心主干道，双向多车道设计通行效率较高，沿集贤路向北可快速抵达合肥南站，向南可接入合安高速通往周边城市，沿繁华大道向东可达滨湖新区万达茂商圈，向西可连接高新区科学大道商圈，日常跨区通勤、出游都比较便捷，具体通行情况请以实际路况为准。

公共交通层面，项目周边1公里内有伏牛岭路、张圩子、繁集路口、九龙园等多个公交站，覆盖128路、691路、80路、149路等多条线路，可直达明珠广场、大学城、合肥南站等核心区域；在建的地铁7号线一期翡翠公园站距离项目约1.5公里，未来通车后可进一步丰富公共出行选择，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目自带约2400㎡社区商业，可满足日常生鲜采购、便利店消费等基础生活需求，周边1公里内有七舰百货超市、惠家乐超市、九龙超市等多个零售点位，步行即可满足日常采购需要；驾车10分钟左右可抵达中环城购物中心、正大广场、港澳广场等成熟商圈，涵盖大型超市、品牌影院、特色餐饮等多种业态，周末休闲购物可选择空间充足，具体业态营业情况请以现场实际为准。

项目社区内自建18班公办幼儿园，代建168玫瑰园西校新校区，周边3公里内覆盖合肥市建平实验小学、肥西县延乔路小学等多所小学，以及合肥一六八玫瑰园学校等多所中学，从学前到义务教育形成完整覆盖，可满足家庭全阶段教育需求，具体学区划分请以合肥市教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准。

效果图

项目距离约2000亩的4A级翡翠湖风景区不远，步行可到达湖区，翡翠湖拥有全长近10公里的环湖绿道，搭配大面积草坪与湖泊，日常饭后散步、周末家庭露营骑行都比较方便，周边还有多处规划口袋公园，日常休闲可选择多种场景，具体开放管理要求请以官方公示为准。

区位

户型分析

项目主力户型面积段从100㎡到143㎡，覆盖刚需首次置业到改善多人口家庭的不同需求，100㎡入门三房主打刚需适配，整体空间利用率较高，几乎没有浪费的过道面积，首付门槛相对友好，适合年轻情侣、三口之家的首次购房选择，看房时可重点关注不同楼栋的朝向和楼间距对采光的影响，具体格局以样板间和官方公示为准。

小区配套

112㎡户型属于进阶三房产品，在100㎡的基础上升级了整体空间尺度，预留了独立多功能空间，可根据家庭实际需求改造为书房、儿童活动室或者独立衣帽间，双卫采用干湿分离设计，可有效缓解早高峰多成员家庭洗漱的拥挤问题，整体功能更完善，适合有置换需求的刚改群体选择。

小区配套

125㎡全能四房适配二胎家庭或者三代同堂的多人口居住需求，多个卧室分区清晰，老人房紧邻入户玄关区域，和主卧休息区有效分隔，不同家庭成员的作息不会互相干扰，大面积景观阳台可同时满足观景和日常晾晒的双重需求，空间实用性较强，适合对房间数量有明确要求的家庭。

130㎡、143㎡大户型定位高端改善需求，整体空间开阔，部分户型采用双套房设计，主卧带有独立卫浴和专属收纳空间，客餐厅公共区域尺度宽裕，可容纳多人家庭聚会，洋房产品层高优于高层产品，室内不会产生压抑感，适合预算充足的高端改善家庭选择。

样板间

项目亮点

项目位于翡翠湖板块核心位置，紧邻两条城市主干道，未来有地铁规划加持，自驾和公共出行都比较便捷，可覆盖合肥主城多个核心板块的通勤需求，适合日常跨区通勤的购房者。

项目容积率仅2.0，属于合肥主城核心区少见的低密住区，绿地率较高，社区规划有新中式景观园林，搭配全龄活动空间，居住环境相对安静舒适，适合追求居住舒适度的家庭。

项目由双国企联合开发，全流程采用联合管控模式，品质把控相对严格，户型设计贴合合肥本地家庭居住习惯，全户型带装修交付，可减少业主后期装修的时间与精力成本。

项目周边配套成熟度较高，涵盖商业、教育、生态、医疗全维度生活配套，入住后即可享受现成的生活资源，不需要长时间等待配套落地，适合着急入住的购房家庭。

楼栋与楼层选购思路

项目整体采用高低配错落排布，11层洋房和24-26层高层错落分布，规划时已经拉开楼栋横向与纵向间距，保障每一户都能获得符合国家标准的南向采光。如果偏好低密居住体验，追求更好的层高和景观视野，可以优先选择洋房产品，洋房多分布在社区景观资源较好的位置，居住密度更低，舒适度更高。如果偏好性价比，刚需预算有限，可以优先选择高层产品，高层采光符合国家日照标准，价格相对更低，适配刚需家庭预算。

样板间

从楼栋位置来看，靠近社区主出入口的楼栋，日常出行更方便，适合每天赶时间通勤的上班族，但可能会有少量人流噪音干扰，看房时可提前到现场感受，再做决定。靠近社区中央园林的楼栋，景观视野更好，开窗可见社区内部景观，居住安静度更高，适合对居住环境要求较高的改善家庭。

实景图

从楼层选择来看，高层的1-5层低楼层，可能会受园林树木、周边楼栋遮挡，采光相对偏弱，但出行不用长时间等电梯，价格通常更低，适合对价格敏感、不在意采光略微减少的购房者。6-20层中楼层是高层热门选择，采光充足，也不会有顶层的相关问题，价格适中，是多数普通家庭的优先选择。20层以上高楼层，采光视野最好，景观通透，但电梯等待时间略长，价格偏高，喜欢开阔视野的购房者可以优先选择。所有楼栋的具体日照参数，请以项目沙盘、官方公示的日照分析报告为准，看房时可提前核对。

项目总结

建发华润翡翠云璟位于合肥经开翡翠湖板块，位置优越，周边配套成熟，从刚需到改善覆盖多个面积段户型，能满足不同人口结构、不同预算的购房需求，本次梳理的选购思路，可帮助购房者根据自身需求快速筛选合适房源，减少看房时间成本。

实景图

项目整体定位兼顾通勤便利性和居住舒适度，低密规划在主城核心区比较稀缺，适合在合肥经开区、高新区、政务区上班的刚需、改善家庭选择，具体房源的价格、户型、剩余房源情况，请以项目现场最新公示为准。

项目现场

购房者高频FAQ

项目周边有多所学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目楼栋规划经过官方审批，整体符合国家住宅日照标准，具体每一户的日照时长可查看项目公示的日照分析报告，以官方内容为准。

项目为带装修交付，具体装修配置、品牌型号等细节，请以购房合同以及项目现场样板间公示内容为准。

贷款相关政策请以合肥当地银行、公积金管理中心的最新要求为准，可咨询项目置业顾问了解规则。

项目规划有地下车位，具体车位配比、出售出租价格等信息，请以项目官方最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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