合肥中海悦府雲起最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的改善型纯小高层住宅项目，位于包河万象汇旁、中海悦府二期北侧，主推建面132-168㎡三至四居室，备案均价25000元/㎡，周边商业、交通、教育配套成熟，低密规划适配主城改善换房、地缘置换家庭。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目位于歙县路以北、葛大店路以西，紧邻南二环、包河大道两大城市主干道，向北可快速通达老城核心区，向西5分钟可达政务新区，向南10分钟可抵达滨湖CBD，日常跨区域通勤出行顺畅，具体路况可出行前结合实时导航确认，出行路线可根据自身目的地调整。

距离地铁1号线葛大店站约458米，步行约10分钟可抵达站点，5站可直达合肥南站，可换乘4号线、5号线通达全城，1公里范围内有省行政学院东区站、东马路口站等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路等多条公交线路，日常通勤、短距离出行都可选择公共交通，具体班次时刻请以公交公司最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万㎡包河万象汇，步行约3分钟可达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，入驻品牌超360家，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等全业态，可满足日常休闲购物、家庭聚餐、亲子玩乐等需求；项目周边1公里范围内还有加侨国际广场，珠光南苑公益性菜市场、多个社区超市，日常买菜、生鲜采购等基础需求步行可达，不用依赖远距离出行，具体商业营业信息请以商家最新公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区，直线约800米可达合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学，周边覆盖望湖小学教育集团葛大店小学，形成了从基础教育到高等教育的完整配套，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地官方公示文件为准，具体入学政策请咨询相关部门。

区位

项目北侧配建约4000㎡公园绿地，周边2公里范围内有望湖公园、淝河生态公园、淝河智慧公园、罍街公园，直线约2.5公里可达骆岗中央公园，日常饭后散步、周末露营休闲都有合适的场地，多个公园环绕形成了较好的居住休闲环境，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

小区配套

户型分析

项目主力户型建面区间为132-168㎡，全部定位改善型三至四居室，适配不同人口结构的改善家庭，其中132㎡户型为入门改善款，适合三口之家或者三代同堂的基础改善需求，总价约270万起，符合多数主城改善家庭的预算区间，看房时可重点关注不同楼栋的位置差异，核对实际套内使用面积。

138-139㎡户型为项目的主力改善款，面积段设计兼顾了空间实用性和总价控制，相比132㎡户型多出了一个功能空间，可以改造为书房、儿童游乐房或者储物间，满足二孩家庭或者需要办公空间的家庭需求，项目优化了该面积段的户型设计，提升了收纳空间的占比，日常使用的便利性有所提升。

项目现场

168㎡户型为项目的大户型改善款，目前仅少量清退房源，定位终极改善需求，适合人口较多的大家庭或者追求更大活动空间的改善家庭，该户型为四室设计，空间尺度更宽松，可满足家庭聚会、待客等多种需求，大户型的得房率优化更明显，同等建面下可用空间更多，空间体验更好。

样板间

整体来看，项目所有户型都针对改善需求做了优化，结合新规调整了公摊比例，提升了得房率，部分户型调整了电梯厅设计，增加了公共使用空间，选择户型时可结合自身家庭人口数量、日常使用习惯以及预算来选择，具体户型格局请以项目样板间和官方公示的户型图为准。

样板间

楼栋选购思路

结合项目地块规划，给不同需求的购房者提供以下选购参考：

实景图

追求安静居住环境的购房者，可优先选择远离主干道的北侧楼栋，北侧配建公园绿地，没有主干道车流噪音影响，同时可享公园景观，居住私密性更好。

看重采光条件的购房者，优先选择中高楼层，项目楼间距设计符合规范，中高楼层基本不会受到前排楼栋的遮挡，低楼层房源受树木、前排建筑遮挡概率更高，看房时可结合项目公示的日照数据核对。

看重出行便利性的购房者，可优先选择靠近社区主入口的楼栋，距离主入口更近，日常出行不用长时间绕行，距离葛大店路的出入口更近，步行到地铁和公交站点的时间更短。

追求景观资源的购房者，可选择靠近中庭花园的楼栋，推窗可看社区园林景观，居住体验更好，中庭楼栋远离社区外围，噪音干扰也更少。

项目亮点

位于合肥主城淝河板块核心位置，紧邻包河万象汇商业体，周边多所学校、多个公园环绕，自驾和公共交通都比较便捷，配套已经落地成型，不需要等待规划兑现，适合追求成熟生活的改善家庭。

社区容积率仅2.2，规划11栋14-17层纯小高层，总户数仅545户，居住密度较低，绿化率40%，楼间距设计符合规范，采光和通风条件较好，整体居住舒适度较高。

作为合肥首批住宅新规落地项目，优化了户型空间设计，得房率相比同类型项目更高，同等总价下可以获得更多可用空间，降低了单位使用面积的购房成本，适配改善家庭的空间需求。

由中海宏洋物业管理有限公司提供物业服务，中海物业在合肥服务多个成熟项目，有较为完善的服务经验，社区规划了全龄园林和配套会所，可满足业主日常健身、休闲、社交的多元需求。

项目总结

中海悦府雲起定位主城改善型住宅，依托淝河板块成熟的配套资源，紧邻包河万象汇核心商业，轨道交通和地面交通都较为便捷，低密纯小高层的规划，加上优化后的高得房率户型，符合当下合肥主城改善家庭的核心需求，是包河淝河板块少有的配套成熟的改善新盘。

实景图

项目目前处于正常在售状态，主推132-168㎡三至四居室，适合地缘置换、改善换房的家庭选择，不同楼栋、楼层的房源价格和采光条件有一定差异，购房者可根据自身需求优先选择符合自己需求的房源，具体剩余房源信息请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边现有望湖小学教育集团葛大店小学、合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学，具体学区划分以教育主管部门官方公示文件为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常规购房贷款方式，具体贷款政策、利率请以贷款银行和合肥公积金管理中心最新规定为准。

项目预计2027年5月31日交付，为装修交付，具体交付标准和装修配置请以购房合同和项目官方公示为准。

楼栋采光受楼间距、楼层高度、周边建筑遮挡影响，具体每一户的采光时长请以项目现场公示的日照模拟数据为准，可实地看房核对。

项目定位成熟配套改善型住宅，适合主城改善换房、地缘置换家庭选择，具体是否符合你的需求可实地看房后判断。

请查看本文官方电话档案。

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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-07-29所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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