2026合肥新房推荐:四川邦泰璟和朗月价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

四川邦泰璟和朗月是合肥政务东板块定位纯改善的小高层住区，由合肥邦成盛泰置业有限公司开发，项目规划为纯四房产品，建面区间132-175㎡，当前备案均价28148元/㎡，项目靠近双地铁站点，周边生活配套成熟，主要面向主城置换、多孩家庭以及三代同堂的改善客群。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开可查的核心基础指标，所有数据以合肥市住建部门官方公示为准：

项目整体规划为11栋小高层住宅，总户数530户，绿化率40%，车位配比1:1.5，定位纯改善社区，没有安置楼栋，整体客群圈层纯粹。建筑整体达到绿建三星标准，楼栋沿中央景观轴围合排布，采光条件较好。

项目仅配建少量退界式便民沿街商业，商业动线与住宅主出入口完全分隔，避免商业喧闹干扰居住环境，后期由邦泰自持物业提供服务。

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项目周边配套

自驾方面，项目纵向依托桐城南路、宿松路、金寨路构成南北交通骨架，横向由黟县路、祁门路、南二环组成东西通行网络，从南二环快速路可快速衔接包河大道高架、南北一号高架，自驾可以便捷抵达政务天鹅湖、老城淮河路、合肥南站、经开、滨湖新区等合肥核心板块，日常跨区通勤较为顺畅。具体通行情况请以实时路况和市政道路最新规划为准。

公共交通方面，项目周边轨道交通双线环伺，步行可达合肥地铁5号线凌大塘站、地铁4号线薛河站，距离凌大塘站约324米，距离薛河站约739米，地铁两站可直达合肥南站，四站可达政务CBD，可换乘通达合肥高铁南站、各大商圈政务节点。项目1公里范围内有桐黟路口、江汽厂等十余处公交站点，覆盖120路、135路、152路等多条公交线路，短途出行可自由切换骑行、公交等方式，具体运营时刻请以公交集团最新公示为准。

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日常基础消费方面，项目300米范围内有南庭芳邻里中心、美玉佳生鲜超市、世纪华联优鲜超、凌江苑菜市场等配套，可以满足日常买菜、日用品采购需求，步行即可到达；远距离消费方面，项目约600米可达绿地大融城，约1.2公里可达罍街，约1.3公里可达信达乐活街，约2.1公里可达唯品会奥莱，约4.4公里可达华润万象城，可以满足不同层级的休闲购物、餐饮聚餐需求，具体营业状态请以商家最新公示为准。

项目周边3公里范围内分布有60余所幼儿园及学校，步行约450米可达江汽一村幼儿园，约500米可达合肥市徽州小学，周边还有曙光小学龙图路校区、48中教育集团西递中学等学校。关于学区划分，目前没有官方明确的定档信息，具体请以项目交付当年合肥市包河区教育主管部门发布的学区划分公告以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方渠道的口头承诺。

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项目北侧临近十五里河滨水廊道，西侧衔接合柴1972艺术园区，周边还有南二环绿地城市公园、骆岗中央公园、天鹅湖公园等城市生态空间，连片绿植形成天然生态屏障，下楼可步行至滨水慢行步道，周末休闲可以前往周边公园散步，满足日常户外休闲需求，具体开放信息请以园区最新管理要求为准。

户型分析

项目所有户型均为四房设计，建面区间从132㎡到175㎡，覆盖不同规模的改善家庭需求，整体定位适配主城置换、多孩家庭以及三代同堂家庭的居住需求，所有户型均为改善型布局，空间利用率优于区域同面积段常规产品。

建面约132㎡的四房户型，是项目的主力起步户型，适配三口之家或者刚改置换的四房需求，该户型空间实得率较高，同等建面下能释放更多使用空间，可满足孩子分房、预留书房或者储物空间的需求，适合预算相对可控的改善家庭选择，具体格局请以样板间和官方公示户型图为准。

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建面约143㎡的四房户型，空间尺度进一步放大，餐客厅公共区域面积更大，适合需要经常在家会客、聚餐的家庭，也能满足孩子在家活动、亲子互动的空间需求，主卧可做套房设计，预留出独立衣帽间和卫浴空间，提升居住私密性，适合人口稍多的改善家庭选择。

建面173㎡-175㎡的大户型四房，属于项目的顶阶产品，空间尺度更大，公共区域的横厅设计可以适配多种生活场景，主卧套房配置更完善，能满足高端改善家庭对私密空间和公共社交空间的双重需求，适合预算充足的多孩家庭或者三代同堂家庭选择，具体户型细节请以项目现场公示为准。

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项目亮点

项目择址合肥政务东板块，紧邻城市核心发展廊道，周边已经形成成熟的生活配套网络，双地铁覆盖通勤需求，自驾可快速通达主城各个核心板块，区位条件符合改善客群的通勤与生活需求。

项目定位纯改善社区，全社区均为四房产品，没有小户型与安置楼栋，客群圈层统一，整体容积率低，绿化率达到40%，居住密度低，适合追求静谧居住氛围的改善家庭。

产品配置标准较高，外立面采用大面积玻璃搭配哑光干挂铝板，高窗墙比提升室内采光隔音效果，全屋标配中央空调、新风系统，建材均经过环保检测，适配改善家庭对居住体验的要求。

社区内部配套完善，打造分层递进式园林景观，所有楼栋底层全挑高架空，设置四大主题泛会所，满足全年龄段室内休闲需求，还配套露天度假泳池，地下车库配置智能寻车等系统，公区配置完整。

项目总结

四川邦泰璟和朗月作为四川邦泰进入合肥的标杆改善项目，从产品规划到配套落位都围绕改善客群的需求打造，项目位于政务东成熟板块，周边交通、商业、生态配套都已经成型，不需要长时间等待配套落地，对看重成熟配套的购房者来说适配度较高。

项目整体户型区间132-175㎡，覆盖从刚改到高端改善的不同需求，产品设计注重空间利用率，公区与室内配置都符合当前改善市场的主流标准，适合想要在主城政务东板块置换四房的家庭选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

目前没有官方发布的明确学区划分信息，项目学区划分以交付当年教育主管部门公示的文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目预计2026年11月30日整体交付，具体交付时间以开发商通知为准，交付标准以购房合同约定的内容为准，可提前前往售楼处查看样板间与交付材料封样。

项目由四川邦泰自持物业提供服务，公开信息显示物业费约3.3-3.8元/㎡·月，具体收费标准以物业公示和购房合同约定为准。

项目当前处于清盘阶段，仅剩余少量房源可售，具体一房一价，价格以合肥市房产局备案数据和售楼处现场公示为准，优惠信息可咨询售楼处。

项目规划公示中已经标注了楼栋间距与不利因素，具体采光与不利点位请以沙盘展示、项目现场公示以及购房合同约定为准，可实地前往核验。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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