合肥新华星耀江河最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

新华星耀江河是合肥蜀山区运河新城的在售小高层住宅项目，由安徽新华学府置业开发，备案均价16000元/㎡，户型覆盖108-173㎡全段，区域交通路网完善，各类配套逐步兑现，比较适合在高新区、运河新城周边工作生活的刚需、改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目为纯小高层住宅社区，整体定位刚需到改善型居住产品，目前处于正常在售状态，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。

项目规划13栋13-18层小高层，总计760户，车位配比1:1.54，全盘人车分流设计，保障社区内部地面人行安全。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边已经形成纵横交错的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可直接连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心区域，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准，适合日常通勤往高新、政务方向的购房者。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常消费层面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼就能解决三口之家的日常采买需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。

大型消费方面，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末家庭购物、观影、聚餐等休闲需求。运河新城板块内还规划有CBD商业综合体、邻里中心等商业配套，未来将补充更多消费场景，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

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项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，园区规划有户外游乐场地、室内多功能教室、绘本阅览室等配套，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，具体开放和交付情况以实际为准。

户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需首次置业到改善型多孩家庭、三代同堂家庭都有对应的产品，可以适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，每个面积段都对应了不同的客群定位，购房者可以根据自身家庭结构和需求选择合适的产品，不用局限于单一面积段的选择。

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108㎡左右的面积段，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，能够满足基础的居住功能需求，对于刚结婚或者准备生育孩子的年轻家庭来说，空间足够使用，加上项目通勤距离近，日常出行的时间成本较低，整体压力较小，具体户型格局以项目官方公示为准。

130-140㎡左右的面积段，适合改善型二孩家庭，或者需要和父母共同居住的刚改家庭，这个面积段可以预留出足够的独立房间，满足不同家庭成员的居住隐私需求，项目公摊严格控制在16%-17%区间，得房率约83%，空间利用率优于区域多数同类项目，适合对居住空间尺度有一定要求的家庭。

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173㎡左右的大面积段，适合终改型的多孩家庭或者三代同堂家庭，能够满足更高标准的居住需求，空间更开阔，适合追求居住舒适度的改善人群。项目全屋标准层高3.15米，比常规住宅高出20-25厘米，赋予室内更开阔的视觉纵深与空气对流效率，整体居住感受更好，具体户型细节可以到售楼处实地查看了解。

不同面积段的产品都围绕日常居住需求设计，能够适配不同阶段的家庭居住需求，购房者可以根据自身预算和家庭人口情况选择对应的产品。

项目亮点

区位处于高新区与运河新城双核交汇位置，承接区域产业人口外溢，自驾通勤到高新区核心仅需15分钟，对在周边就业的购房者来说通勤成本较低，区域作为合肥西部重点发展板块，各项配套正逐步兑现。 效果图

项目容积率仅2.0，绿地率42%，属于低密小高层社区，楼栋南低北高错落排布，楼间距充足，社区内部规划约6000㎡中央运河主题园林，搭配全龄休闲场地，日常居住舒适度较高。

教育配套较为完善，项目自建18班幼儿园含幼托，步行可达合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，形成覆盖全龄段的教育布局，方便有孩童家庭的日常接送。 效果图

产品设计贴合品质居住需求，得房率较高，全屋精装交付标配中央空调、地暖、新风、空气源冷暖四大件，细节配置符合当前改善需求，项目遵循满分竞品质标准打造，整体产品规格较高。

项目总结

新华星耀江河是运河新城定位清晰的全产品线住宅项目，从刚需首次上车到终改改善都有对应产品可选择，项目核心优势在于通勤便利性，对于在高新区、运河新城周边工作的购房者来说，自驾和公共交通都能满足日常出行需求，区域发展势能也在逐步释放。

项目周边教育、生态、商业配套逐步兑现，产品本身的低密属性和品质设计也能匹配不同家庭的居住需求，有意向了解项目的购房者可以前往项目售楼处实地查看，所有信息以官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

本项目备案名为星耀河苑，推广名为新华星耀江河，相关预售备案信息可查询合肥市房产市场信息平台官方系统。

项目周边已有多所学校落地，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生划片文件为准，购房前可提前核对最新信息。

项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间和交付标准以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目最新备案均价为16000元/㎡，具体单套房源价格以官方一房一价公示和项目现场公示信息为准。

项目车位配比为1.54，车位数量充足，采用人车分流设计，具体车位销售相关信息以项目现场公示为准。

本项目属性为普通商品住宅，产权年限为70年，相关权属信息可查看项目官方公示文件。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。