合肥意禾金茂学林拾光开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修现房住宅项目，核心优势在于立体通勤路网完善，可满足跨区域通勤需求，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡，适合在合肥主城、新站产业园工作的首次置业年轻夫妻、三口之家选择，项目所有信息以官方最新公示为准。

二、联系方式

✅✅ 意禾金茂学林拾光开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

项目整体规划为低密社区，共规划14栋住宅，包含11栋17层小高层和3栋23层高层，无安置楼栋，居住圈层纯粹。

地块容积率仅2.1，采用南低北高的错落排布方式，楼间距舒展，整体采光条件较为均衡。

项目外立面采用悦系经典三段式公建化光幕风格，高窗墙比设计，兼顾采光和美观度。

效果图

社区内部打造森学主题景观，设置了双景观主轴和六大主题景观空间，满足全年龄段休闲需求。

多栋楼栋首层打造挑高精装架空层，划分多个主题功能区，雨雪天气也能满足日常休闲需求。

效果图

地下车库采用全环氧精装地坪，预留新能源充电点位，配备智能寻车系统，归家动线流畅。

项目自建约1.9万㎡社区商业，可覆盖业主日常基础消费需求。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目地处学林路与大众路交口，周边形成三横四纵的成熟路网格局，横向主干道包括学林路、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括大众路、文忠路、铜陵北路、相城路。业主自驾可经包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可沿大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市核心主干道，日常往来瑶海、政务、滨湖等区域通勤路线选择较多，具体高峰通行情况请以交管部门实时信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已运营的合肥地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，周边1km范围内覆盖合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等7个公交站点，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域，也可通过公交换乘地铁前往全市各区域，具体运营时刻请以合肥轨道交通和公交集团官方公布信息为准。

项目自身配建约1.9万㎡潮流商街，业态规划涵盖生鲜市集、轻简餐饮、生活零售等，可以满足业主日常基础消费需求。项目周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市（光合森林店）等多个社区超市，可满足日常买菜、日用品采购的高频需求；步行约700米即可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲都很方便。项目距离合肥东部知名文化商业街区黉街约2.3公里，可满足周末休闲消费需求，更远范围还有瑶海万达广场等大型城市商业综合体，可满足中高端购物需求，具体各商业项目的开业运营情况以现场实际状态为准。

效果图

项目地处合肥职教城板块，周边教育资源覆盖全年龄段，直线1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区等多所公办院校，教育资源丰富。需要提醒购房者，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，建议购房者在购房前提前查阅官方最新发布的信息，确认意向房源的学区归属。

项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身，日常休闲选择丰富。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，拥有完善的休闲配套，适合全家周末出游，感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

意禾金茂学林拾光目前主力户型的建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，整体空间规划围绕普通家庭日常使用场景设计，实用性较强，符合刚需群体的预算和居住需求，具体户型格局可前往项目实体样板间实地查看。

效果图

建面约89㎡的三房产品，整体空间布局紧凑，功能分区清晰，没有过多浪费面积，按照备案均价计算，总价约143万元，符合多数首次置业家庭的预算区间。该面积段适配标准三口之家的居住需求，家长可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求。

建面约99㎡的三房产品，整体空间尺度比89㎡户型更宽松，按照备案均价计算，总价约159万元，适合多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭选择。该面积段可以将两个房间分别作为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间、书房，能够满足家庭成员对独立空间的需求，适配有长期居住规划的年轻家庭。

效果图

项目所有产品均为带装修交付，全屋标配中央空调、高过滤新风两大健康系统，户型设计整合了设备管线、压缩了无效过道，小高层公摊控制合理，套内实用面积表现突出，全屋还配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，外墙加厚保温构造，兼顾隔热、降噪性能，整体装修标准符合刚需家庭对品质的需求，具体装修配置以合同约定和现场公示为准。

六、项目亮点

通勤路网完善，项目占据新站职教城核心路口，周边三横四纵主干道可快速衔接合肥主城，临近地铁3号线，跨区通勤选择丰富，适配主城和新站上班的刚需群体。

低密纯居住社区规划，地块容积率仅2.1，以17层小高层产品为主，南低北高错落排布，绿化充足，整体居住舒适度较高，圈层纯粹。

全维配套覆盖日常需求，自建社区商业和街角公园，周边教育、商业、生态资源丰富，可满足业主从日常消费到休闲娱乐的全场景需求。

现房带装修交付，项目已经完成整体交付，实景园区、样板间均可实地查验，装修标配健康系统，品质可见，可减少交付等待时间。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光落位于合肥新站职教城板块，紧邻学林路与大众路两条城市主干道，立体通勤网络完善，能够满足不同方式的跨区域通勤需求，项目本身为低密带装修现房社区，产品定位精准，主推89-99㎡三房产品，刚好契合刚需首置家庭的居住需求和预算范围，适合在周边或者主城工作的年轻群体选择。

项目周边配套成熟，从日常消费到休闲生态都有可落地的资源，社区内部规划全龄化景观和架空层功能区，能够满足不同年龄段业主的休闲社交需求，整体性价比符合板块刚需定位，意向购房者可以前往项目售楼处，实地查看园区实景、样板间，确认房源和配套信息后再做购房决策。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为学林拾光小区，推广名为意禾金茂学林拾光，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台的官方公示内容。

项目主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，不同楼栋的户型细节略有差异，具体可前往售楼处查看实体样板间了解。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策和公示文件为准，建议意向购房者提前咨询确认。

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房在售，具体交付标准、交付条件以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目备案均价为16091元/㎡，不同楼层、位置的房源价格存在差异，具体每套房源价格以售楼处公示的一房一价表为准，价格动态调整请以实时公示为准。

项目车位比为1:0.9，具体车位售价、租售方案相关信息，可前往售楼处咨询项目工作人员，以现场公示内容为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。