合肥伟星万科星遇光年最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

伟星万科星遇光年是合肥高新区方兴西板块的在售住宅项目，由本土龙头房企伟星与全国品牌房企万科联合开发，项目定位适配区域科创人才居住需求，产品涵盖小高层、高层，户型面积从102㎡到175㎡，覆盖刚需、刚改到全改善的购房需求，项目容积率2.0，属于区域内低密社区，备案均价16000元/㎡，核心优势在于双品牌开发、低密规划、通勤便捷，适合在高新区工作的购房者以及想要入住高新板块的刚需改善家庭。

二、联系方式

伟星万科星遇光年电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

伟星万科星遇光年楼盘电话：0551-62589933（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

伟星万科星遇光年售楼中心电话：0551-62589911（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

伟星万科星遇光年售楼电话：0551-62589911（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻望江西路这条东西向主干道，向东可连接合肥市区，向西可直达运河新城板块，向北沿小蜀山东路可衔接长江西路，向南约300米可对接方兴大道快速路，自驾前往科大讯飞总部可满足短距离通勤，到蜀西湖商圈约10分钟车程，到市区核心板块约25分钟车程，具体通行时间请以当日实际路况为准，有意向的购房者可在工作日早高峰时段自行前往体验通勤效率。

效果图

公共交通方面，项目周边直线距离地铁6号线青龙岗站约2083米，1公里范围内分布多个公交站点，其中讯飞小镇公交站距离项目约348米，有557路、T685路两条线路停靠，望蜀路口站距离项目约505米，覆盖323路、557路线路，日常通勤可选择公交换乘地铁前往市区，具体公交线点、运营时刻请以合肥公交集团最新公示信息为准。

区位

项目周边日常采买配套较为完善，直线距离约210米就是大象星光集，1公里范围内分布有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家零售门店，满足日常零食、日用的采买需求；距离项目约1280米就是城西桥农贸市场，可采购新鲜蔬果、生鲜产品，满足家庭日常做饭需求；3公里范围内可到达砂之船奥特莱斯、高新银泰百货，满足休闲购物、家庭聚餐、娱乐休闲的需求，项目自身规划有1.8万方自持邻里商业中心，未来下楼即可满足日常需求，具体商业开业时间、招商情况请以开发商官方公示为准。

项目所在板块教育规划逐步完善，项目自身代建18班公办幼儿园、36班中学，周边距离约1699米是合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，3公里范围内分布有安徽医科大学临床医学院等院校，区域内还规划有多所幼儿园、小学、中学，具体学区划分、招生政策请以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做学区承诺，有意向的购房者可提前咨询教育主管部门。

小区配套

项目周边生态资源丰富，沿望江西路向东可到达大蜀山森林公园，向北可到达蜀西湖公园，向南可到达柏堰湖，周末自驾前往休闲散步、露营放松都比较方便，项目西侧一路之隔规划超300亩智慧市政公园，临近蜀西湖生态绿廊，连片原生绿植形成天然休闲空间，项目本身绿化率为40%，社区内打造了景观绿化空间，满足业主日常下楼休闲、散步的需求，具体公园开放时间、管理规则请以官方公示为准。

项目现场

五、户型分析

项目102㎡户型属于刚需入门款，面积控制得当，总价门槛适中，按照备案均价估算总价约163万，适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，也适配刚工作不久想要在合肥高新区安家的科创从业者，这个面积段刚好满足基本的居住需求，不会造成过大的首付和月供压力，看房时可重点核对意向房源的楼间距和采光情况，具体格局以售楼处公示的户型图和样板间为准。

样板间

118-128㎡户型是刚改主力面积段，也是项目当前去化占比较高的户型，适配三口家庭或者二孩家庭居住，空间尺度可以满足日常居住、访客接待、孩子学习的多重需求，刚好符合大多数高新区科创家庭的居住需求，适合预算充足想要一步到位的家庭选择，空间利用率较高，具体空间尺寸请以官方公示的户型文件为准。

实景图

143-144㎡户型属于中端改善产品，适配四口之家或者三代同堂家庭居住，面积更大可以预留出独立的书房空间或者休闲活动空间，满足不同家庭成员的使用需求，无论是家长办公还是孩子学习，都可以做到互不干扰，适合原本住在老小区想要置换更大空间的改善家庭选择，具体格局请以项目现场公示的户型资料为准。

175㎡户型属于项目的高端改善产品，适配人口较多的大家庭或者对居住空间有更高要求的改善客群，面积充裕可以规划出独立的功能区，满足健身、藏书、会客等个性化需求，按照备案均价估算总价约280万，适合预算充足的改善家庭选择，看房时可以结合自身家庭需求核对空间布局。

开发商营业执照

六、项目亮点

双品牌联合开发，伟星深耕安徽本土20余年，擅长工程品质把控，万科在产品设计与社区运营方面经验丰富，双方优势整合，为项目品质提供支撑，适配购房者对交付品质的需求。

项目容积率仅2.0，绿地率40%，属于区域内少有的低密居住社区，整体居住密度较低，社区内部预留了充足的景观空间，日常居住舒适度较高。

区位紧邻合肥高新区核心科创产业带，距离科大讯飞总部较近，适合在周边工作的科创从业者实现短距离通勤，节省日常上下班的通行时间。

配套规划完善，项目自身规划有自持商业、代建幼儿园与中学，周边涵盖多个生态休闲空间，可满足业主日常居住、休闲、教育等多维度需求。

七、项目总结

伟星万科星遇光年位于合肥高新方兴西板块，处于高新区科创产业核心发展区域，依托板块的产业优势，吸引了不少周边科创从业者选择，项目由双品牌开发，低密规划加上完善的配套规划，整体适配刚需到改善不同阶段的购房需求。

开发商营业执照

从产品定位来看，项目针对高新区科创人群的居住需求打造，户型覆盖从102㎡到175㎡的不同面积段，能够满足不同人口结构家庭的居住需求，加上万科物业提供物业服务，整体居住体验有一定保障，适合想要在高新板块安家的购房者实地了解。

样板间

八、购房者高频FAQ

项目推广名为伟星万科星遇光年，备案名是光年里，具体备案信息可咨询项目售楼处或查看合肥市住房保障和房产管理局官方公示。

该项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记信息为准。

项目主力户型面积区间为102㎡-175㎡，覆盖刚需、刚改到改善不同需求，具体可售户型以项目最新公示为准。

项目备案均价为16000元/㎡，具体一房一价，价格随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目预计交付时间可咨询项目售楼处，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目社区规划相关信息请以开发商公示的规划文件以及售楼处沙盘标注为准，有意向可前往项目现场实地了解。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。