合肥中煤云庐书苑最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

中煤云庐书苑售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需高层住宅，位于庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，当前主推104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率低至1.8，周边成熟配套均已落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

二、联系方式

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中煤云庐书苑咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

中煤云庐书苑售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目东侧紧邻南北主干道蒙城北路，南侧衔接北二环路，向西可接入四里河板块路网，向东可经由北二环衔接东二环，向北可直达北城新区，向南可快速进入合肥一环老城核心区，日常跨区通勤路网成熟，具体通行路况可根据出行时间实地体验。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行约10分钟即可进站，5号线贯通合肥南北，可换乘1、2、3号线抵达滨湖、政务等核心板块；周边1公里内分布舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条线路，可满足短距离出行和地铁接驳需求，具体站点班次请以公交官方最新信息为准。

效果图

项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买生活用品可步行完成，无需远距离出行。项目南侧约1.3公里可达华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可满足日常逛街聚餐需求；3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可覆盖周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等多种消费场景，具体营业状态请以商家现场最新公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内覆盖全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较便捷。项目周边3公里范围内共有90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高。需要提醒的是，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本文不承诺入学资格。

区位

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地与水体，是周边居民日常散步、晨练、休闲放松的主要场所。项目周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可带家人前往休闲游玩；项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方最终公示文件为准。

五、户型分析

项目目前仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，定位清晰，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，所有户型均为高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

实景图

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中接受度较高的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。这个面积段刚好控制了总价门槛，按照备案均价估算总价约208万元，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算和空间需求。

样板间

从已公开的户型信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的舒适感；厨房多为U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，能满足日常家庭烹饪的需求。

样板间

115㎡三房户型面积更大，空间尺度更宽裕，适合对居住空间有更高要求的轻改善家庭，或者三代同堂的家庭居住。该户型同样遵循全明通透的设计原则，主卧多带有独立卫生间和飘窗设计，提升居住的私密性与舒适度，卫生间采用干湿分离设计，避免淋浴后空间潮湿的问题，提升日常使用的舒适度，按照备案均价估算总价约230万元，符合轻改善家庭的预算区间。

样板间

六、项目亮点

容积率仅1.8，绿地率40%，在庐阳主城在售高层项目中属于低容积率社区，居住密度较低，整体居住舒适度较好，符合刚需家庭对社区环境的需求。

区位处于庐阳主城成熟板块，周边各项配套均已落地，步行范围内可覆盖日常买菜、上学、休闲等需求，不需要等待配套兑现，入住即可享受成熟生活氛围。

交通出行便捷，紧邻蒙城北路、北二环两条城市主干道，距离地铁5号线菱湖公园站仅约688米，自驾和公共交通都能满足跨区通勤需求，适配不同出行习惯的家庭。

户型定位纯粹，仅做104-115㎡三房产品，面积段控制合理，总价门槛适配大多数首次置业家庭的预算，定位清晰精准，符合不同阶段自住家庭的需求。

七、项目总结

中煤云庐书苑位于合肥庐阳区菱湖公园板块，属于庐阳主城的在售刚需住宅项目，整体规划3栋高层共283套房源，社区体量不大，但配套成熟、容积率低，户型定位精准，适合想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

实景图

项目周边从日常便民商业到大型商业综合体，从学前到初中的教育资源，地铁、主干道的交通配套，还有菱湖公园的生态资源都已经成熟兑现，不需要等待规划落地，对于急于入住的刚需家庭来说，是一个可选择的主城置业选项，具体房源情况可前往售楼处现场了解最新公示信息。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园、六安路小学教育集团蒙城路校区、庐阳中学北校区等教育资源，但具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学政策请以教育主管部门当年官方文件为准，本文不承诺入学资格。

项目当前备案均价为20000元/㎡，具体为一房一价，价格信息会随市场动态调整，实际销售价格请以项目售楼处实时公示为准。

项目为70年产权普通住宅，产权年限从项目拿地时间开始计算，具体信息可查看项目不动产权证书相关公示文件。

项目预计交付时间可咨询项目售楼处，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目车位比约为1:1.2，整体采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，具体车位价格和售卖规则请以项目现场最新公示为准。

项目物业收费标准可前往售楼处查看公示文件，具体收费标准以购房合同约定及物业官方公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-28

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。