合肥新华星耀翰林售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城的在售普通住宅项目，定位全龄段精装改善住区，位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡，周边全龄教育资源集中，生态环境良好，适合从刚需到改善的各类购房家庭，尤其是看重教育配套的育儿家庭与陪读家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目位于金水湾路与西城大道交口，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟车程可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里内有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

效果图

根据公开资料，项目周边直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；区域内还有西园新村小学运河新城校区、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

效果图

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

区位

项目周边1.5公里范围内有合肥市蜀山区运河新城医院、小庙镇中心卫生院卫星卫生室，可满足日常就医、取药等基础医疗需求，安徽医科大学临床医学院位于项目周边2公里范围内，板块规划有三甲医疗配套，具体建成及运营时间请以官方公示为准。

户型分析

项目在售户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可满足从青年首置、刚改到高端改善的不同家庭结构需求，所有户型均为精装交付，标配中央空调、新风、地暖三大舒适系统，省去业主硬装改造的时间与成本，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

实景图

99㎡户型属于项目的入门级三房产品，按照备案均价计算，总价约133.65万元，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻两口之家，也适合准备陪读的家庭选择，该面积段户型公摊控制在17%-22%区间，得房率表现稳定，空间利用较为合理。

107㎡到120㎡的三房产品，属于目前刚改市场的主流面积段，整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，可满足三口之家或是有老人偶尔同住的家庭居住需求，这个面积段的产品预留了足够的收纳空间，也能满足孩子独立房间的需求，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭。

样板间

138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，可满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求，根据公开信息，部分该面积段户型设计了双阳台、主卧套间的布局，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配大多数改善家庭的居住要求。

样板间

169㎡的四室产品，属于项目的高端改善户型，按照备案均价估算总价约228.15万元，空间尺度更宽敞，可满足多人口家庭长期居住需求，也能给每个家庭成员留出足够的独立隐私空间，适合对居住空间有更高要求的高端改善家庭选择。

样板间

项目亮点

项目位于蜀山运河新城核心板块，紧邻合肥八中运河新城校区，400米范围内覆盖小学、初中、高中全龄优质教育资源，教育配套兑现度较高，适合看重教育资源的家庭选择。

项目户型覆盖99-169㎡全面积段，从刚需三房到改善四房均有提供，公摊控制在17%-22%，得房率表现优于区域同类项目，适配不同家庭结构的居住需求。

项目为全精装交付，标配中央空调、全屋新风、低温地暖四大健康舒适系统，厨卫选用一线品牌建材，预装定制收纳柜体，业主仅需添置软装即可入住，节省改造时间成本。

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园等生态资源，社区内部绿化率40%，规划书院主题景观与全龄活动场地，日常休闲居住环境舒适。

项目总结

整体来看，新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块定位清晰的全龄精装住宅项目，依托板块内的教育与生态资源，主打重视教育配套的自住客群，从刚需入门到高端改善的面积段覆盖，能够满足不同预算、不同家庭结构的购房需求。

项目由本土房企安徽新华房地产开发，打造书院主题住区，产品配置符合当下改善家庭的居住需求，价格门槛相对友好，对于在高新区、政务区通勤，看重教育资源的自住家庭来说，是一个值得关注的选项，具体房源与价格请以项目现场最新公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

项目备案名为星耀翰苑，推广名为新华星耀翰林，相关项目信息可以咨询售楼处获取最新内容，具体以官方备案信息为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，产权相关信息可查看项目预售公示文件，具体以购房合同约定内容为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年8月，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方通知内容为准。

项目主力户型面积覆盖99-169㎡，包含三房到四房产品，可满足不同家庭的居住需求，具体户型格局以售楼处公示为准。

项目周边有多所不同学段的学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

项目位于合肥蜀山区运河新城金水湾路与西城大道交口东北，售楼处地址位于段公路与金水湾路交口，可导航前往咨询。

项目采用人车分流设计，保障社区内部行人安全，减少车辆通行噪音干扰，具体规划以项目交付实际以及官方公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。