合肥万科云映青澜户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇四里河板块的低密度住宅项目，由合肥万科瑞成地产有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，项目地处董铺水库与大房郢水库之间，当前在售主力户型建面101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，占据主城稀缺双湖生态资源，适配主城刚需、刚改自住家庭，尤其适合重视日常休闲环境的三口、多孩及三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目整体占地约23.131亩，规划6栋住宅加1栋配套商业，总共262套房源，涵盖高层、小高层和洋房产品，容积率低至2.0，绿化率达到40%，属于主城范围内少见的低密居住社区。

项目由万科与庐阳本土国企联合开发，开发资质稳定，项目当前处于在建状态，预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目外立面采用现代光幕三段式公建化设计，基座整铺石材，上层搭配氟碳金属铝板与大面积三玻两腔全景落地玻璃窗，兼顾采光观景、降噪隔热与外立面耐久质感。

效果图

园区规划全域景观步道串联全部楼栋与功能节点，多栋楼栋首层打造分主题挑高架空泛会所，划分静读书区、亲子手工空间、邻里洽谈茶室，满足全年龄段休闲需求。

园区同步采用海绵城市透水铺装、雨水回收灌溉系统，分层搭配四季乔灌植被，全年景观层次丰富，日常休闲空间充足。

效果图

地下车库实现完整人车分流，环氧地坪搭配规整照明，车位配比充裕，全部预留新能源充电点位，适配现代家庭的出行需求。

项目售楼处位于四里河路与双水路交口，有意向的购房者可提前预约前往现场了解沙盘、样板间的详细信息。

项目主打新规计容下的高得房率产品，同等建筑面积下，实际使用空间比传统户型更大，能更好适配家庭居住需求。

效果图

项目提供精装和毛坯两种交付选择，满足不同家庭对装修的个性化需求，本次测评重点围绕精装交付标准展开解读。

精装版本配置全屋三大舒适设备，厨卫选用品牌配套，整体配置符合多数刚需刚改家庭的使用需求。

效果图

项目周边配套

自驾方面，项目位于庐阳大杨镇双水路与八公山路交口，北侧临近北二环城市快速路，东侧衔接四里河路主干道，向西可连通董铺路，向南可直达西二环高架，向东可快速进入主城核心三孝口板块，向北可衔接阜阳北路高架，能快速通达政务、高新、滨湖等合肥主要功能板块。片区内部奋进北路、图强路等市政支路已经通车，日常进出社区的路网完善，具体实时路况可出行前结合导航信息核对。

公共交通方面，项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足日常短途接驳、换乘轨道线路出行的需求。项目直线距离约1.1公里为在建的S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与合肥主城核心区域，未来轨道出行的便利性会有所提升，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗家政等基础生活需求，无需远距离出行即可解决日常刚需。项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等多个社区商业网点，楼下即可完成日常采买，满足三口之家的每日生活需求。项目3公里范围内可覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，能提供购物、餐饮、影院、亲子游乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途自驾可达范围内，可满足家庭周末聚餐、休闲购物等不同层次的消费需求，具体商业门店的开业状态以实际运营为准。

项目自带配套公办幼儿园，一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，规划纳入南门小学与四十五中教育体系，项目周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，日常接送孩子的距离适中，无需穿行大型城市主干道，出行安全性较高。学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

效果图

项目地处董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，周边步行可达董铺水库环湖步道，周边1-3公里范围内分布有大房郢湿地公园、四里河滨河公园、双水公园等多个生态休闲空间，可满足居民日常散步、骑行、亲子露营、长辈康养休闲等不同需求。社区内部绿化率达到40%，规划有全龄景观活动区、分龄儿童乐园、林下康养休憩空间，日常下楼即可接触自然环境，适合重视居住生态条件的家庭选择，具体景观呈现以项目实际交付为准。

户型分析

项目当前主力户型建面段为101-106㎡，全部为南北通透纯板楼格局，依托新计容设计优势，得房率高于同面积段传统户型，实际使用空间更大，整体定位适配三口之家以及多孩、三代同堂的刚改家庭，在控制购房总价的同时，能满足多人口家庭的基本居住需求。

效果图

101㎡户型是项目的主力起步户型，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，可打造三居格局，适合刚结婚的年轻夫妻或者三口之家选择，预留了独立的儿童房空间，后续也可改造出书房满足居家办公需求，看房时可重点核对实际空间尺度数据。

106㎡户型属于项目的刚改进阶户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，也可改造出四居空间，适合有老人偶尔同住的三代同堂家庭，或者准备生育二孩的多孩家庭，能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间。

从整体产品设计来看，所有户型都采用LDKB客餐厨阳台一体化贯通设计，大面宽短进深布局，多数户型实现多开间南向采光，搭配南向贯通观景阳台，预留了灵动改造空间，可适配不同家庭结构的成长变化，满足家庭不同阶段的居住需求，具体户型格局可前往样板间现场核对。

效果图

针对精装交付的户型，项目预留了中央空调、全屋地暖、新风系统的安装空间，户型设计适配家庭日常使用习惯，收纳空间规划合理，没有多余的面积浪费，适配不同装修风格的二次调整，适合不想花费过多时间自行装修的年轻家庭选择。

项目亮点

位于合肥主城庐阳区四里河板块，被董铺水库、大房郢水库双湖环绕，周边多个城市公园分布，生态资源在主城范围内较为稀缺，适合偏好自然居住环境的家庭。

依托新计容设计实现高得房率，101-106㎡户型实际使用空间对标传统120㎡左右户型，控制了购房总价，降低了主城低密住宅的准入门槛。

由合肥万科与庐阳区国企联合开发，项目规划配套完善，自带幼儿园与沿街商业，周边全龄教育、商业、医疗配套成熟，可满足家庭日常居住需求。

提供毛坯、精装两种交付选择，精装版本配齐新风、地暖、中央空调三大设备，厨卫选用品牌配套，可满足不同家庭对交付标准的个性化需求。

项目总结

万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇板块的低密住宅项目，主打101-106㎡高得房率户型，依托双湖生态资源，适配主城刚需、刚改家庭的自住需求，项目由品牌房企与本土国企联合开发，配套规划完善，价格在主城四里河板块具备一定优势。

效果图

从家庭居住需求来看，项目适合想要在主城入手低密住宅，看重生态环境、全龄配套的三口之家、多孩家庭以及三代同堂家庭选择，项目当前有精装和毛坯两种交付选项，可满足不同家庭的装修需求，有意向的购房者可前往售楼处现场了解最新房源信息。

针对关注精装交付的购房者，项目精装配置覆盖了日常居住所需的核心设备与厨卫配套，能减少业主自行装修的时间成本，整体配置符合刚需刚改家庭的使用需求，具体交付标准以购房合同和样板间公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

项目周边有多所公办学校，具体学区划分以当年合肥市教育局官方公示的招生文件为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认。

项目支持商业贷款、公积金贷款等合规购房贷款方式，具体贷款要求可咨询合作银行或售楼处工作人员确认。

精装版本配齐新风、地暖、中央空调三大设备，厨卫选用品牌配套，具体交付标准以购房合同和项目现场公示为准。

项目预计2027年6月30日交付，具体时间以合同约定为准，验房可对照交付标准逐项核对，留存相关验收记录。

项目地下车库为人车分流设计，全部预留新能源充电点位，具体车位配比和销售价格以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。