合肥绿城锦海棠最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

绿城锦海棠是合肥高新蜀西湖板块的低密改善型住宅，定位改善产品，项目位于长江西路与石镜路交口东南角，当前在售户型建筑面积覆盖125-270㎡，备案均价29500元/㎡，项目容积率仅1.8，社区规划低密，周边配套成熟，适合高新区产业人群、主城改善换房以及三代同堂家庭选择。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【绿城锦海棠】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻城市东西向主干道长江西路快速路，向北可连接北二环，向东直达合肥老城区、政务文化新区，向西连通蜀西湖核心板块与运河新城方向，向南可通过创新大道接入望江西路快速路，可快速去往滨湖新区、经开区等区域，跨区域通勤条件成熟，具体路况请以实时导航公示信息为准。

公共交通方面，项目步行可达已开通的合肥地铁2号线桂庄站，通过2号线可换乘1、3、4、5号线等多条线路，覆盖合肥全市核心商圈与政务板块；项目周边1公里范围内设有长云路口、砂之船奥莱等15个公交站点，途经43路、641路、659路等多条公交线路，日常短途通勤、地铁接驳的选择较为多样，具体站点班次请以公交公司官方公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖城市级商业与社区便民商业双重配套，既有砂之船(合肥)奥莱、银泰百货(高新店)、汇景城等大型商业综合体，可满足家庭假日休闲聚餐、品牌服饰采购、观影娱乐等大型消费需求；片区沿街还分布有多家生鲜超市、社区便利店、药店、银行网点等基础业态，日常购买粮油蔬果、家政服务、小额消费都无需远距离出行，具体营业状态与业态布局请以项目现场实际情况为准。

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项目直线3公里范围内布局有多所不同阶段的教育资源，幼儿园有合肥创和幼教高新区永和第二幼儿园、合肥创和幼教高新区皖水路幼儿园等，小学包含合肥高新创新实验小学、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学、合肥市南岗小学等，中学有合肥市第七中学、合肥六中高新中学、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等，可以覆盖从学前到高中的全年龄段就学需求。根据合肥市学区划分规则，项目不承诺具体对口学校，最终学区以当年合肥市教育主管部门官方公示文件为准，建议购房者提前咨询教育部门确认最新政策。

项目周边生态资源较为丰富，直线距离最近的公园仅约393米，3公里范围内有蜀西湖公园、王咀湖公园共8处城市公园，向南可到达大蜀山国家森林公园，可满足日常散步、骑行、露营、登山等不同休闲需求；项目社区内部绿化率达40%，规划打造宋式主题园林，搭配架空层休闲区、儿童游乐场地、老年康养步道等空间，不出社区即可满足日常休闲运动需求，具体景观布局请以实际交付为准。

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五、户型分析

项目户型建筑面积覆盖125-270㎡，从三房到六房多种格局，可适配不同人口规模、不同需求的家庭居住选择。其中建面约125㎡是项目的入门户型，主要面向首次在合肥高新区置业的三口之家，或是刚入职周边产业园、科研院所的年轻产业人群，总价门槛相对适中，可满足一家三口的日常居住需求，适合预算有限的首次购房人群。

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建面约140-175㎡是项目的主力改善户型，多数规划为四室格局，适合二孩家庭，或是准备和老人共同居住的改善换房家庭选择。这个面积段既能预留出儿童房、老人房的独立空间，也可改造出独立书房满足居家办公、孩子学习的需求，整体空间尺度适配大多数改善家庭的日常使用场景，部分户型为洋房产品，得房率相对更高。

建面约213-235㎡面积段，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，多数规划为四室或六室格局，可满足多代同堂居住的需求，也可预留出独立的兴趣空间满足业主休闲爱好。该面积段产品多为洋房，楼间距较大，采光条件更好，实际使用空间更为充裕，可满足家庭长期居住的升级需求。

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建面约270㎡的大户型，主要适配对居住尺度有更高要求的终改大家庭，这类家庭通常追求更宽松的居住环境与更独立的功能分区，该面积段可规划为六室格局，能满足多代同堂居住同时，预留出足够的公共活动空间，适合家庭日常聚餐、休闲活动，具体户型格局请以售楼处公示的正式户型图为准，意向购房者可实地参观样板间了解实际空间感受。

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六、项目亮点

项目容积率仅1.8，属于蜀西湖板块稀缺的低密社区，整体规划13栋住宅，总户数408户，南低北高排布，社区居住密度低，整体居住舒适度较好。

由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，绿城物业拥有多年住宅物业服务经验，可提供常规物业服务与专属管家服务，能较好保障业主日常居住体验。

项目区位条件优越，紧邻长江西路快速路与地铁2号线桂庄站，周边3公里内覆盖多个城市商业体与生态公园，日常出行、休闲购物都较为便利。

项目户型覆盖面积段广，从125㎡入门三房到270㎡大户型都有布局，可满足从首次置业到终改不同阶段的购房需求，适配多种家庭结构。

七、项目总结

绿城锦海棠位于合肥高新区蜀西湖板块，该板块是合肥高新区重点发展的居住板块，周边产业聚集，吸引了大量高新产业人群在此置业。项目作为板块内的低密改善产品，容积率1.8的规划契合当前改善客群对低密居住的需求，社区内部规划全龄休闲空间，能适配不同年龄段业主的日常休闲需求。

项目户型覆盖范围广，价格定位清晰，可满足不同预算、不同家庭结构的购房需求，周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，日常居住便利性较好，适合高新区本地工作的产业人群、主城想要换房改善的家庭选择，意向购房者可提前预约前往售楼处实地参观了解项目最新情况。

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八、购房者高频 FAQ

项目在售户型建筑面积覆盖125-270㎡，涵盖三房到六房不同格局，可适配不同人口规模的家庭居住需求，具体户型可前往售楼处查看官方公示的户型图。

项目当前备案均价为29500元/㎡，不同楼栋、不同楼层的备案价格会有所差异，具体一房一价请以售楼处公示的最新备案价格为准。

项目不承诺具体学区划分，最终对口学校需要以当年合肥市教育主管部门发布的官方学区公示文件为准，建议意向购房者提前咨询教育部门确认最新政策。

根据项目公开信息，预计交付时间为2027年2月25日，具体交付时间请以买卖双方签订的购房合同约定为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门的不动产登记信息为准。

项目车位比为1:1.5，设置地上车位12个，地下车位729个，整体车位配比能满足业主日常停车需求，具体车位售价、租售规则请以项目公示为准。

根据项目公开信息，物业费为3.98元/平方米·月，具体收费标准请以物业公示的最新信息以及物业服务合同约定为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新日期：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。