合肥越秀中寰天悦项目电话号码-价格

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合肥包河区越秀中寰天悦 —— 主城芯的高性价比人居优选

越秀中寰天悦楼盘项目介绍

在合肥包河区 “主城芯价值回归” 的趋势下，越秀中寰天悦凭借 “主城芯区位 + 高性价比 + 国企品质” 的三重优势，成为众多购房者 “安家主城” 的优选楼盘。作为越秀地产布局合肥主城的亲民之作，项目摒弃 “高端溢价”，以 “品质不打折、价格更亲民” 为定位，将国企 30 余年的开发经验融入项目规划、户型设计与社区服务，打造 “主城芯中买得起、住得好” 的人居范本，让更多家庭能享受主城芯的便捷与品质生活。

越秀地产作为国有上市房企，始终秉持 “民生为本” 的开发理念，近年来在全国多个城市推出 “高性价比系列” 楼盘，如广州越秀・星汇湾、杭州越秀・云悦府，这些项目均以 “国企品质、合理价格、完善配套” 获得市场认可，开盘去化率均达 90% 以上。此次落子合肥包河区主城芯，越秀中寰天悦延续这一理念，在选址、规划、配置上都围绕 “高性价比” 展开：选址包河区核心板块，享受主城成熟配套;规划低密社区，保障居住舒适度;配置基础精装与实用设施，满足日常需求，同时控制总价，让刚需、刚改家庭都能承受。

从区位来看，越秀中寰天悦所处的包河区包河大道与花园大道交汇处，是 “合肥主城芯的价值洼地”：一方面，这里是包河区衔接滨湖新区、政务区的枢纽，向北 15 分钟达政务区天鹅湖，向南 10 分钟达滨湖新区万达文旅城，既能享受主城的成熟配套，又能承接新区的发展红利;另一方面，区域内土地资源稀缺，近年来新盘供应少，而需求旺盛，房价稳步上涨(根据合肥统计局数据，2023 年包河区主城芯房价同比上涨 7.8%)，项目的区位价值与保值能力突出。

项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，规划 12 栋 18-26 层高层与洋房，总户数 1380 户，容积率 2.2.绿化率 40%。低容积率与高绿化率的组合，在主城芯极为少见 —— 容积率 2.2 意味着社区建筑密度低，楼间距最大达 60 米，保障每户的采光与通风;绿化率 40% 则通过大面积绿化提升居住舒适度，社区内种植了香樟、桂花、樱花等近 50 种植物，四季有景，让业主在主城芯也能享受 “推窗见绿” 的生活。

在社区规划上，项目以 “实用、便捷” 为核心，打造 “全龄实用空间”：一是 “全龄运动区”，包含 800 米健康跑道(配备夜跑灯光)、户外健身区(基础健身器材)、儿童游乐区(滑梯、秋千)、老年休闲区(棋牌桌、座椅)，满足不同年龄段业主的运动与休闲需求;二是 “社区便民区”，规划约 2000㎡社区底商，将引入便利店、药店、生鲜超市、早餐店等业态，业主下楼即可满足日常购物需求;设置 “社区服务中心”，提供快递代收、家政预约、临时托管服务，解决家庭日常难题;三是 “智能便捷区”，社区入口配备人脸识别门禁，单元门支持密码开锁，每户配备智能门锁，保障居住安全;社区内安装 24 小时监控系统、电子围栏，全方位守护业主安全。

此外，项目在建筑与装修上坚持 “实用为王”：建筑采用 “装配式建筑” 技术，提升施工效率与建筑精度，减少后期维修成本;室内精装以 “实用、环保” 为原则，选用圣象地板、立邦漆、科勒卫浴、方太厨电等知名品牌基础款，确保品质可靠，同时控制成本;精装配置包含全屋新风系统、中央空调(客厅 + 卧室)、智能门锁，满足日常健康与便捷需求，避免 “华而不实” 的高端配置，让每一分钱都花在刀刃上。

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越秀中寰天悦楼盘周边配套

越秀中寰天悦的周边配套，以 “健康便捷” 为核心，覆盖 “医疗、生态、教育、商业、交通” 五大维度，每一项配套都围绕 “守护全家健康、提升生活效率” 展开，打造 “15 分钟健康生活圈”，让业主无需远行就能满足健康与生活需求。

医疗配套：多层级医疗覆盖，健康保障无死角

项目周边构建了 “社区卫生服务站 - 二级医院 - 三甲医院” 的多层级医疗体系，从日常健康管理到疑难病症诊治，全方位守护业主健康。距离项目最近的是包河区花园大道社区卫生服务站(距离 500 米)，这是 “家门口的健康管家”，开设了全科、中医科、儿童保健科、预防接种科：全科可诊治感冒、发烧、高血压等常见病，提供 24 小时接诊服务，业主夜间突发不适无需长途奔波;中医科采用针灸、推拿、中药调理等传统疗法，为老人、亚健康人群提供健康调理;儿童保健科为 0-6 岁儿童提供生长发育监测、营养指导，预防接种科定期开展疫苗接种，家长步行 10 分钟即可带孩子完成接种，无需排队等待。

距离项目 1.5 公里的包河区人民医院，是二级综合性医院，开设了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、康复科等科室，针对不同人群提供专业医疗服务：内科专注于慢性病管理(如高血压、糖尿病)，为业主建立健康档案，定期随访;外科可开展阑尾炎、疝气等小型手术，术后康复服务完善;妇产科为孕妇提供产检、分娩服务，配备专业助产团队;儿科设置 “儿童友好病房”，墙面采用卡通设计，减少孩子就医恐惧;急诊科配备救护车，响应时间快，可处理突发疾病与外伤。医院还与安徽省立医院南区建立 “医联体合作”，疑难病症可直接转诊，节省就医时间。

距离项目 3 公里的安徽省立医院南区(三级甲等医院)，是合肥综合实力顶尖的医院之一，开设了心血管内科、神经内科、骨科、肿瘤科、老年病科、儿科等重点科室，为业主提供高端医疗服务：心血管内科可开展心脏支架植入、心脏搭桥等手术，守护中老年人心脏健康;神经内科擅长诊治中风、帕金森等疾病，配备先进的影像设备(如 3.0T 核磁共振);骨科可开展关节置换、脊柱手术，为运动损伤、老年骨病患者提供治疗;老年病科针对老年人多基础病特点，提供 “一站式” 诊疗服务;儿科是医院重点科室，配备儿童重症监护室(PICU)，可处理儿童疑难重症。医院还开设 “健康管理中心”，提供个性化体检套餐(如青年亚健康套餐、老年全面体检套餐、女性妇科套餐)，业主可在线预约，体检后有专业医生解读报告，制定健康方案。

此外，项目周边还有多家专业医疗机构：合肥儿童医院(距离 2 公里)，专注于儿童疾病诊治，配备儿童专用医疗设备;合肥牙科医院(距离 800 米)，提供牙齿矫正、种植牙、儿童齿科服务;合肥中医医院(距离 1.2 公里)，擅长中医调理、针灸推拿，适合注重传统养生的业主。多层级的医疗配套，让业主 “小病不出社区、大病近在咫尺”，健康保障无死角。

生态配套：双公园 + 绿道，健康休闲好去处

项目周边的生态配套是 “健康生活” 的重要支撑，为业主提供 “自然健身、休闲放松” 的场所。距离项目 2 公里的包河公园，是合肥历史文化与自然生态结合的公园，占地面积 30.5 公顷，其中绿地面积 12 公顷，水域面积 15 公顷。公园内修建了 3 公里长的 “健康步道”，步道采用透水混凝土材质，脚感舒适，适合散步、慢跑;步道两侧种植了香樟、垂柳、桂花等乔木，夏季遮阳、秋季闻香，跑步时可呼吸新鲜空气，改善心肺功能。公园内的荷花池夏季荷花盛开，业主可乘船游湖，放松心情;包公祠、清风阁等历史景点，还能让业主在休闲时感受文化熏陶，缓解精神压力。

距离项目 3 公里的塘西河公园，是合肥最大的城市生态公园，占地面积 5.5 平方公里，其中湿地面积 1.2 平方公里，绿地面积 3.8 平方公里，被誉为 “合肥的城市氧吧”。公园内打造了 “四季花海” 景观区，春季郁金香、樱花盛开，夏季薰衣草、荷花绽放，秋季向日葵、菊花遍野，冬季腊梅、红梅傲雪，业主四季都能欣赏到不同花卉，愉悦心情。公园内的 “湿地栈道” 沿湿地修建，业主可漫步栈道，观察水鸟、鱼类，感受自然生态;10 公里长的环湖绿道适合骑行、慢跑，绿道旁设置了多个休息驿站，配备座椅、直饮水，方便业主休息补水。

项目周边还衔接了合肥 “环城绿道” 系统(距离项目 800 米)，绿道宽 6 米，分为步行道与骑行道，步行道采用彩色透水砖，骑行道采用沥青路面，绿道两侧种植了乔木、灌木、草本组成的立体绿化，形成 “天然氧带”。业主从社区出发，沿绿道可直达包河公园、塘西河公园，无需穿越马路，安全又便捷，日常散步、晨跑、骑行都能享受自然生态，有效缓解工作压力，提升身心健康。

教育配套：健康校园 + 全龄教育，成长与健康同步

项目周边的教育配套不仅注重 “学业培养”，更强调 “健康成长”，为孩子打造 “学习 + 健康” 同步发展的环境。项目内部规划 12 班制公办幼儿园(距离社区入口 100 米)，按照 “健康校园” 标准建设：教室采用自然采光设计，窗户面积占墙面比例达 30%，确保室内光线充足;室内装修材料均为环保等级 E0 级，无甲醛污染;户外活动场地采用环保橡胶地面，配备滑梯、秋千等游乐设施，且设置了 “遮阳棚”，夏季避免孩子暴晒;幼儿园还开设 “健康课程”，教孩子正确洗手、刷牙，培养健康习惯，家长步行接送即可，无需担心孩子安全。

距离项目 500 米的包河区实验小学，是 “合肥市健康校园示范校”，学校注重学生身心健康：校园内修建了 “健康运动区”，包含篮球场、足球场、乒乓球台、健身器材，学生课间可自由运动;食堂提供 “营养配餐”，根据学生年龄特点搭配三餐，确保营养均衡;学校开设 “心理健康课”，配备专业心理老师，为学生提供心理辅导，缓解学习压力;教室安装 “新风系统”，雾霾天可保持室内空气清新，保护学生呼吸道健康。学校还定期组织 “户外实践活动”，带学生到包河公园、塘西河公园观察自然、开展植树活动，让孩子在学习知识的同时，亲近自然、增强体质。

距离项目 1.2 公里的合肥市第四十八中学滨湖校区，同样以 “健康成长” 为教育理念：学校配备 “室内体育馆”“恒温游泳馆”，学生可在体育课上学习游泳、篮球、羽毛球等运动，增强体质;学校开设 “健康生活课”，教学生烹饪、整理房间，培养独立生活能力;针对初中生学业压力大的特点，学校设置 “减压驿站”，配备放松沙发、宣泄沙袋，帮助学生缓解压力;学校还与包河区人民医院合作，定期开展 “健康讲座”，教学生预防近视、脊柱侧弯等青少年常见健康问题。

此外，项目周边 3 公里内还有合肥一中(距离 3 公里)、合肥师范附小(距离 2.5 公里)等优质学校，这些学校均配备完善的健康设施与课程，为孩子提供 “学业 + 健康” 双重保障，家长无需为孩子教育与健康担忧。

商业配套：健康商业为主，满足品质生活需求

项目周边的商业配套以 “健康消费” 为核心，引入多家注重健康、品质的商家，满足业主日常购物与健康生活需求。距离项目 1.2 公里的包河万达金街，引入了 “健康餐饮”“有机超市”“运动用品店” 等业态：健康餐饮品牌如 “轻食沙拉店”“素食餐厅”，提供低脂、低盐、低糖的餐食，适合减脂、养生人群;有机超市销售来自本地农场的有机蔬菜、水果、肉类，无农药、无化肥，业主可放心购买;运动用品店售卖专业运动服装、跑鞋、健身器材，满足业主运动需求;金街内还有 “瑜伽馆”“健身房”，业主可就近参加健身课程，提升身体素质。

距离项目 2 公里的滨湖银泰城，打造 “健康品质商业”：商场内开设 “健康护理区”，提供美甲、按摩、皮肤管理等服务，帮助业主放松身心;引入 “有机母婴店”，销售无添加的母婴用品、有机奶粉，适合宝妈;商场内的 “高端超市”(BHG)设有 “有机食品区”“进口健康食品区”，业主可购买到全球优质健康食品;商场还定期举办 “健康生活展”，邀请营养师、健身教练开展讲座，传播健康生活理念。

项目周边 3 公里内还有多家 “社区健康超市”：永辉超市(距离 800 米)设有 “健康食品专柜”，销售无糖食品、保健品;盒马鲜生(距离 1.5 公里)提供 “30 分钟送达” 服务，业主在线下单，新鲜蔬菜、水果、海鲜 30 分钟内送到家，无需出门即可享受健康食材;社区便利店(距离 300 米)24 小时营业，销售日用品、应急药品，方便业主夜间应急采购。

交通配套：便捷 + 安全，健康出行无压力

项目的交通配套以 “便捷、安全、低碳” 为原则，为业主提供健康出行选择。地铁 1 号线九联圩站距离项目 800 米，步行 10 分钟即可抵达，地铁出行避免堵车，减少通勤压力，且地铁内环境整洁、通风良好，避免私家车尾气污染;地铁站内设置 “无障碍通道”“母婴候车区”，方便老人、儿童、孕妇出行;地铁 1 号线串联起合肥南站、合肥火车站、淮河路步行街等核心区域，业主通勤、出差、购物都便捷。

项目周边的公交线路(65 路、101 路、18 路等)均采用 “新能源公交车”，零排放、低噪音，乘坐舒适且环保;公交车内设置 “老年专座”“儿童安全座椅”，司机定期消毒车辆，保障乘坐健康;65 路公交直达合肥南站，101 路公交直达政务区天鹅湖，18 路公交直达合肥火车站，为无车业主提供便捷选择。

主干道包河大道、花园大道设置了 “健康交通设施”：斑马线配备 “警示灯”，提醒司机礼让行人;人行道采用 “防滑透水砖”，避免雨天滑倒;道路两侧设置 “自行车道”，与机动车道隔离，保障骑行安全;道路旁种植了乔木，形成 “林荫道”，夏季遮阳，提升步行、骑行舒适度。

此外，项目社区内规划了 “自行车停放区”，配备充电桩，方便业主停放自行车;周边 3 公里内有多家 “共享单车停放点”，业主可扫码骑行，短途出行低碳又健康;社区还开通 “健康便民班车”，每天定时往返于社区与地铁口、商业体，方便老人、儿童出行，减少出行压力。

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越秀中寰天悦楼盘户型解析

越秀中寰天悦的户型设计，在 “实用、舒适” 的基础上，融入了 “智慧化、人性化” 的细节，95㎡刚需三居室、118㎡刚改四居室、135㎡改善型四居室三大户型，均针对不同家庭的生活习惯，打造 “科技适配” 的居住空间。

先看 95㎡三室两厅一卫户型，该户型专为年轻科技家庭设计，在有限空间内实现 “智能功能全覆盖”。户型采用 “三开间朝南” 布局，南向面宽 9.2 米，客厅与两个卧室朝南，搭配 “智能调光系统”—— 业主可通过手机 APP 调节客厅、卧室的灯光亮度与色温，白天调为自然光模式，提升采光效果;夜晚调为暖光模式，营造温馨氛围;还可设置 “场景模式”，如 “观影模式” 开启后，客厅灯光自动调暗，窗帘自动关闭，打造影院体验。

客厅面积约 22㎡，连通 3.6 米宽的景观阳台，阳台配备 “智能晾衣架”，支持手机控制升降、烘干功能，雨天无需担心衣物晾晒;阳台还预留了 “智能绿植灌溉接口”，业主可安装智能灌溉设备，手机远程浇水，出门旅行也能照顾绿植。餐厅与客厅相连，餐厅区域预留了 “智能插座”，方便连接扫地机器人、空气净化器等设备，一键开启智能清洁。

厨房采用 U 型布局，配备 “智能厨电套装”—— 方太智能烟机支持 “自动感应油烟”，油烟超标时自动开机;方太智能灶具支持 “定时关火”，避免忘记关火的安全隐患;厨房还安装了 “智能燃气报警器”，燃气泄漏时实时报警，并同步推送信息至业主手机，保障居家安全。厨房台面预留了 “无线充电区域”，业主放置支持无线充电的手机、手表，即可实时充电，避免电线杂乱。

三个卧室的智能配置贴合不同需求：主卧面积约 12㎡，配备 “智能窗帘”，支持手机控制开合，还可设置 “起床模式”，早上自动打开窗帘，让阳光唤醒业主;主卧床头安装了 “智能控制面板”，可直接控制卧室灯光、空调、新风系统，无需起身操作。次卧面积约 10㎡，作为儿童房时，可安装 “智能儿童监控”，家长通过手机实时查看孩子动态，还能远程讲故事、互动;房间内还预留了 “智能学习灯” 接口，智能学习灯支持 “护眼模式”，自动调节光线，保护孩子视力。最小的房间约 8㎡，作为书房时，配备 “智能书桌”，书桌内置无线充电、USB 接口，方便连接电脑、平板;还可安装 “智能投影仪”，打造小型办公、观影空间。

卫生间采用干湿分离设计，配备 “智能马桶”，支持加热、冲洗、抗菌功能，还能通过手机 APP 查看使用数据;卫生间安装了 “智能风暖浴霸”，支持手机控制开关、调节温度，冬季洗澡前提前预热，避免寒冷;卫生间还设置了 “智能镜柜”，镜柜内置显示屏，可显示天气、新闻，还能连接体重秤，同步显示体重、体脂数据，方便业主管理健康。

再看 118㎡四室两厅两卫户型，该户型针对刚改家庭，智能配置更注重 “全家适配”。户型采用 “四开间朝南” 布局，南向面宽 11 米，客厅与三个卧室朝南，配备 “全屋智能温控系统”—— 中央空调与新风系统联动，实时监测室内温度、湿度、空气质量，自动调节运行模式，保持室内环境舒适;业主还可通过手机 APP 查看每个房间的环境数据，精准控制。

客厅面积约 25㎡，连通 7.2 米的贯通式阳台，阳台配备 “智能遮阳帘”，根据阳光强度自动调节开合，避免阳光直射;阳台还安装了 “智能风雨感应器”，下雨时自动关闭窗户、收起晾衣架，保护衣物与室内环境。客厅区域预留了 “智能音响接口”，业主可连接智能音响，实现语音控制家电，如 “打开电视”“调节空调温度”，解放双手。

主卧套间面积约 16㎡，配备 “智能睡眠系统”—— 智能床垫支持 “压力感应”，实时监测睡眠质量，如翻身次数、深度睡眠时间，早上生成睡眠报告，推送至业主手机;主卧独立卫生间配备 “智能浴缸”，支持手机控制放水、调节水温，还可设置 “泡澡模式”，开启后自动播放音乐、调节灯光，打造放松体验;步入式衣帽间安装了 “智能照明”，开门后自动亮灯，关门后自动关灯，方便挑选衣物。

另外三个卧室的智能配置各有侧重：11㎡的次卧作为老人房，配备 “智能紧急呼叫器”，老人遇到紧急情况按下呼叫器，业主手机、物业中心实时收到报警信息;房间内安装了 “智能恒温床垫”，保持适宜温度，避免老人着凉;还预留了 “医疗设备接口”，方便连接血压计、血糖仪等设备，数据同步至家庭医生。10㎡的次卧作为儿童房，配备 “智能安全门锁”，家长可远程控制房门开关，避免孩子独自出门;房间内安装了 “智能台灯”，支持 “作业模式”“阅读模式”，自动调节光线;还可连接 “智能玩具”，通过手机控制玩具运行，增加孩子乐趣。7㎡的房间作为书房，配备 “智能办公系统”，智能书桌支持 “高度调节”，适应不同坐姿;书房还安装了 “智能窗帘”，支持 “办公模式”，自动调节光线，避免反光影响电脑屏幕。

最后是 135㎡四室两厅两卫户型，该户型作为改善型户型，智能配置彰显 “高端品质”。户型采用 “大面宽、短进深” 设计，南向面宽 12.5 米，配备 “全屋智能联动系统”，业主可通过手机 APP 设置 “全屋场景模式”，如 “回家模式” 开启后，门锁自动打开，灯光、空调、新风系统自动开启，热水自动预热;“离家模式” 开启后，所有家电自动关闭，门窗自动锁闭，安防系统自动布防，便捷又安全。

客厅面积约 30㎡，连通 4.5 米宽的景观阳台，客厅配备 “智能家庭影院系统”——75 寸智能电视支持 4K 高清、语音控制，搭配环绕式智能音响，打造影院级观影体验;客厅还安装了 “智能背景墙”，背景墙内置 LED 灯带，支持多种颜色切换，可根据场景调节氛围。阳台配备 “智能休闲系统”，安装了 “智能吊椅”，支持手机控制升降、摇摆速度;阳台还设置了 “智能茶桌”，茶桌内置智能烧水壶，手机控制加水、加热，方便招待客人。

主卧套间面积约 20㎡，智能配置堪称 “奢华”：主卧配备 “智能睡眠舱床垫”，支持 “分区调节硬度”，夫妻二人可根据喜好调节各自区域硬度;床垫还能监测心率、呼吸，异常时实时报警。独立卫生间面积约 8㎡，配备 “智能双台盆镜柜”，两个镜柜均内置显示屏，可分别显示夫妻二人的健康数据;卫生间安装了 “智能蒸汽房”，支持手机控制蒸汽温度、时间，还能播放音乐，享受高端 SPA 体验。步入式衣帽间配备 “智能收纳系统”，智能衣架支持 “自动升降”，方便拿取高处衣物;衣帽间还安装了 “智能衣物护理机”，支持烘干、除皱、杀菌功能，贵重衣物无需送干洗店。

另外三个卧室的智能配置满足高端需求：13㎡的次卧作为客房，配备 “智能客控系统”，客人入住时，业主可通过手机授权 “临时权限”，客人可控制客房灯光、空调，但无法操作其他区域;客房还配备 “智能迷你吧”，支持手机扫码消费，退房时自动结算。12㎡的次卧作为儿童房，配备 “智能教育系统”，智能书桌支持 “在线学习”，连接教育平台，提供同步课程;房间内还安装了 “智能机器人”，可辅导作业、陪伴孩子，家长通过手机查看学习情况。9㎡的房间作为书房，配备 “智能办公套装”，智能电脑支持 “多屏联动”，连接手机、平板，文件实时同步;书房还安装了 “智能空气净化器”，实时监测空气质量，自动调节净化强度，打造健康办公环境。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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越秀中寰天悦楼盘价格

在合肥包河区主城芯楼市中，越秀中寰天悦的价格定位精准击中 “刚需、刚改家庭追求高性价比” 的核心需求，既匹配 “国企品质 + 主城芯配套 + 实用户型” 的价值，又通过 “合理定价 + 灵活政策” 降低购房门槛，成为 “主城芯买得起、住得好” 的典范。

目前项目在售均价约 1.9-2.2 万元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异：95㎡刚需户型均价约 1.9-2.0 万元 /㎡，总价约 180-190 万元;118㎡刚改户型均价约 2.0-2.1 万元 /㎡，总价约 236-248 万元;135㎡改善户型均价约 2.1-2.2 万元 /㎡，总价约 284-297 万元。所有户型均为精装修交付，精装标准约 2000 元 /㎡，涵盖 “实用品牌建材 + 基础健康配置”，避免 “华而不实” 的溢价，让每一分钱都花在 “居住实处”。

从精装标准来看，项目坚持 “实用为王”，选用的建材与配置均为 “知名品牌基础款”，品质可靠且成本可控。基础建材方面：地面采用圣象实木复合地板(环保等级 E1 级)，脚感舒适、耐磨易清洁，适合有孩子的家庭;墙面采用立邦环保乳胶漆(可擦洗)，颜色选用百搭的米白色，显空间宽敞，日常污渍可轻松擦拭;门窗采用断桥铝 + 双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果优异，即使临街也能隔绝噪音，降低空调能耗。

功能区域配置贴合日常需求：厨房配备方太烟机灶具(基础款)，吸烟率达 95% 以上，满足日常烹饪需求;水槽与龙头选用科勒品牌，材质耐用、不易生锈;厨房台面采用石英石材质，耐高温、耐刮擦，使用寿命长。卫生间配备科勒马桶(基础款)、花洒与洗手盆，马桶采用节水设计，节能环保;花洒为恒温款式，避免水温忽冷忽热;洗手盆搭配镜柜，收纳洗漱用品，台面整洁。此外，项目还配备了 “基础健康与便捷配置”：全屋新风系统(美的基础款)，可过滤 PM2.5、灰尘，保持室内空气清新;客厅与每个卧室均配备中央空调(格力基础款)，制冷制热效果好，能耗低;入户门配备智能门锁(德施曼基础款)，支持指纹、密码、钥匙开锁，避免忘带钥匙的烦恼。

与同区域同定位楼盘相比，越秀中寰天悦的价格优势十分明显。目前包河区主城芯在售的刚需、刚改楼盘，均价多在 2.2-2.5 万元 /㎡，且部分项目为毛坯交付 —— 若业主自行装修，按 2000 元 /㎡的标准计算，实际总成本将达到 2.4-2.7 万元 /㎡，远超越秀中寰天悦的精装均价。以 118㎡刚改户型为例：某竞品毛坯均价 2.2 万元 /㎡，总价约 259.6 万元，加上装修成本 23.6 万元，总成本约 283.2 万元;而越秀中寰天悦 118㎡精装户型总价约 236-248 万元，相比之下节省 35.2-47.2 万元，性价比一目了然。此外，项目作为国企开发项目，价格透明度高，无 “捆绑销售”“额外加价” 等隐形费用，所有价格均在合肥市住建部门备案，业主可通过官方渠道查询，购房更放心。

为进一步降低购房门槛，项目推出了 “灵活多样的付款政策”，适配不同资金状况的家庭：

1. 刚需友好政策

针对年轻刚需家庭，项目推出 “首付分期” 政策(限 95㎡户型，活动期间)：首付可分 3 期支付，首期仅需支付总房款的 10%(约 18-19 万元)，剩余 20% 分 6 个月与 12 个月付清，且分期期间无需支付利息。例如购买 95㎡户型，总价 180 万元，首期仅需 18 万元，6 个月后支付 18 万元，12 个月后支付 18 万元，大大缓解年轻购房者的首付压力 —— 即使刚工作不久、存款有限，也能轻松 “安家主城芯”，无需依赖父母全额支持。

同时，刚需家庭选择按揭贷款，可享受 “低首付比例”：首套房首付最低 20%(约 36-38 万元)，二套房首付最低 30%(约 54-57 万元);项目与工商银行、建设银行、农业银行等多家国有银行合作，能为刚需家庭争取到优惠的贷款利率 —— 目前首套房贷款利率约 4.0%-4.2%，二套房约 4.8%-5.0%，相比市面上部分民营银行的高利率，有效降低月供压力(以 95㎡户型、首套房、贷款 144 万元、30 年期为例，月供约 6500-6800 元，符合合肥年轻夫妻的收入水平)。

2. 刚改 / 改善优惠政策

针对刚改、改善家庭，项目推出 “全款 / 大额首付优惠”：选择全款购房的业主，可享受 9.8 折优惠(如 135㎡改善户型总价 297 万元，全款购买可节省约 5.94 万元);选择首付 50% 及以上的业主，可享受 9.9 折优惠，进一步降低购房成本。

此外，刚改、改善家庭若为 “合肥本地人才”(本科及以上学历)，可叠加享受 “人才购房补贴”：本科毕业生补贴 1 万元，硕士毕业生补贴 2 万元，博士毕业生补贴 3 万元，补贴直接抵扣房款;同时，人才购房可优先选择 “优质楼层”(如中间楼层、景观好的楼层)，满足对居住品质的需求。

3. 老带新奖励政策

为回馈老业主，项目推出 “老带新奖励”：老业主推荐新业主成交，老业主可获得 “家电礼包”(如小米冰箱、洗衣机，价值约 5000 元)，新业主可获得 1 万元房款减免;若老业主推荐 3 组及以上新业主成交，还可免费升级全屋精装配置(如将基础新风系统升级为 HEPA 过滤款，价值约 3000 元)，实现 “老业主受益、新业主省钱” 的双赢。

综合来看，越秀中寰天悦的价格不仅 “亲民”，更 “透明、灵活”，既匹配项目的品质与配套，又充分考虑不同家庭的资金状况，让 “主城芯居住” 不再是高不可攀的梦想，无论是刚需、刚改还是改善家庭，都能在这里找到 “性价比适配” 的房源。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘项目亮点

作为合肥包河区的 “标杆级” 楼盘，越秀中寰天悦凭借五大核心亮点，在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为购房者的 “优选之作”。这些亮点不仅直击购房者的核心需求，更彰显了项目的 “品质基因” 与 “价值潜力”，让居住体验与资产价值双重保障。

亮点一：国企越秀背书，交付与品质双重保障

在当前楼市环境下，“交付安全” 与 “品质可靠” 是购房者最关心的问题，而越秀中寰天悦的国企背景，恰好为业主提供了 “定心丸”。越秀地产作为广州市国资委下属的国有上市房企，成立于 1983 年，拥有 40 年房地产开发经验，资金链稳定、开发实力雄厚 —— 截至 2024 年 5 月，越秀地产资产规模超 3000 亿元，负债率远低于行业平均水平，不存在 “高负债、资金链断裂” 的风险，是 “保交楼、保民生” 的典范企业。

近年来，越秀地产在全国范围内的项目均实现 “按时交付、品质交付”，甚至多个项目实现 “提前交付”。以广州越秀・星汇城为例，项目不仅提前 3 个月交付，还在交付前组织了 5 场 “工地开放日” 活动，邀请业主实地参观施工过程，针对业主提出的细节问题及时整改，交付时业主满意度达 98%;杭州越秀・云悦湾项目同样提前交付，且交付品质远超预期，社区景观、室内装修均得到业主高度认可。

越秀中寰天悦作为越秀地产在合肥的重点项目，延续了品牌的 “品质基因” 与 “交付承诺”。项目采用 “全过程质量管控体系”，从设计、施工到验收，每个环节都有专业团队严格把关：设计阶段邀请国内知名设计院参与，确保户型布局合理、社区规划科学;施工阶段与中国建筑、中国铁建等央企建筑企业合作，这些企业施工经验丰富、技术先进，能有效保障工程质量;验收阶段采用 “第三方检测 + 业主监督” 双重机制，第三方专业机构对房屋质量进行全面检测，同时邀请业主代表参与验收，确保每一套房子都符合品质标准。

此外，项目还定期举办 “工地开放日” 活动，业主可进入施工现场，查看墙体砌筑、水电铺设、装修施工等环节，了解工程进度与质量;项目官方公众号也会定期发布 “工程进度播报”，让业主实时掌握项目动态，彻底消除 “烂尾”“延期交付” 的担忧。

亮点二：包河区芯 + 多维交通，承接城市发展红利

越秀中寰天悦的区位价值，是项目的核心竞争力之一。项目地处包河区包河大道与花园大道交汇处，这一位置不仅是包河区的 “交通枢纽”，更是合肥 “一核四翼” 城市规划中的 “核心衔接点”，向北承接政务区的高端资源外溢，向南衔接滨湖新区的发展红利，向东联动瑶海区的成熟配套，向西靠近经开区的产业优势，区位潜力持续提升。

从交通来看，项目拥有 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行便捷度远超同区域多数楼盘。地铁 1 号线九联圩站距离项目仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，1 号线贯穿合肥南北，串联起滨湖新区、包河区、庐阳区、瑶海区，业主乘坐地铁可快速抵达合肥南站、合肥火车站、淮河路步行街等核心节点，无需担心早晚高峰堵车;规划中的地铁 S1 号线(合肥南站至新桥机场)将在项目周边设置站点，未来通车后，业主可直达机场，出行更便捷。

主干道方面，包河大道与花园大道作为城市核心路网，连通合肥各大区域：沿包河大道向北，15 分钟可达合肥南站，20 分钟可达政务区天鹅湖;沿花园大道向西，25 分钟可达经开区明珠广场;沿上海路向东，30 分钟可达瑶海区万达;驱车 30 分钟还可抵达新桥国际机场，轻松融入合肥 “半小时生活圈”。

从区域发展来看，包河区作为合肥主城核心区，近年来不断加大基础设施与产业投入：商业方面，包河万达金街、滨湖银泰城持续升级，未来还将新增多个商业体;教育方面，包河区实验小学、第四十八中学滨湖校区将扩建，新增优质学位;生态方面，包河公园、塘西河公园将进一步提升景观品质。随着区域配套的不断完善，越秀中寰天悦的区位价值还将持续上涨，无论是自住还是投资，都具备较高的潜力。

亮点三：低密社区 + 全龄景观，打造 “公园里的家”

在高楼林立的城市中，“低密” 与 “生态” 成为稀缺资源，而越秀中寰天悦恰好兼具这两大优势，为业主打造了 “推窗见绿、出门入园” 的宜居环境。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，在包河区核心板块，这样的指标十分罕见 —— 相比周边容积率 2.8-3.0 的项目，越秀中寰天悦的楼间距更宽(最大楼间距约 60 米)，居住更私密、更舒适，不会有 “楼挨楼” 的压抑感;高绿化率则让社区内四季常青，空气清新，每立方米空气中负氧离子含量远超城市平均水平，有益业主健康。

社区内部打造了 “一轴两环三园” 的全龄化景观体系，让不同年龄段的业主都能找到专属休闲空间。“一轴” 即中央景观轴，从社区主入口延伸至中心广场，沿途设置了迎宾水景、四季花境、景观廊架、阳光草坪等节点：春季，樱花、桃花盛开，满轴芬芳;夏季，荷花、紫薇绽放，清凉解暑;秋季，金桂、银杏泛黄，诗意十足;冬季，腊梅、松柏常青，生机盎然。业主归家时，沿景观轴漫步，疲惫感瞬间消散。

“两环” 指约 800 米的健康跑道与约 200 米的亲子漫步环。健康跑道围绕社区景观打造，路面采用专业塑胶材质，跑步时脚感舒适，还配备了夜跑灯光与里程标识 —— 即使在夜晚，业主也能安全跑步;跑道沿途设置了多个休息驿站，方便跑步时补水、休息。亲子漫步环沿途种植了樱花、桂花等花卉，还设置了卡通雕塑与互动装置，家长可带孩子散步、玩耍，增进亲子感情。

“三园” 分别为儿童游乐园、长者休闲园、邻里社交园。儿童游乐园配备了滑梯、秋千、攀爬网、沙坑等设施，还设置了家长休息区 —— 家长可在休息区看护孩子，同时与其他家长交流;游乐园地面采用环保橡胶材质，防止孩子摔倒受伤，安全贴心。长者休闲园配备了健身器材、棋牌桌、休息座椅，老年人可在此锻炼身体、下棋聊天，享受悠闲时光;园区内还种植了杜仲、银杏等养生植物，有益老年人健康。邻里社交园设置了户外会客厅、烧烤区、乒乓球台，业主可在此举办邻里聚会、生日派对，或与邻居打乒乓球、聊天，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。

亮点四：越秀自家物业，管家式贴心服务

物业是影响居住体验的 “关键因素”，越秀中寰天悦配备的越秀物业，是项目的另一大亮点。越秀物业成立于 1992 年，拥有国家一级物业管理资质，在全国服务超 300 个项目、超 100 万业主，多次荣获 “中国物业服务百强企业”“中国特色物业服务领先企业” 等称号，服务品质备受认可。

越秀物业为越秀中寰天悦量身定制了 “管家式服务” 体系，让业主享受 “贴心、专业、高效” 的服务。每个楼栋都配备专属物业管家，业主有任何需求(如报修、投诉、咨询)，可直接联系管家，管家将在 24 小时内响应并解决问题 —— 例如，业主家中水管漏水，联系管家后，维修人员将在 1 小时内上门维修;业主对社区服务有建议，管家将及时反馈并跟进整改，避免 “找不到人、解决不了问题” 的烦恼。

社区安全方面，越秀物业采用 “智能安防 + 人工巡逻” 双重保障：社区入口、单元门均配备人脸识别门禁系统，业主无需带卡即可入园、入户，外来人员需经业主确认后方可进入;社区内安装了 24 小时监控摄像头、电子围栏、高空抛物监控等智能设备，全方位监控社区安全;保安团队实行 24 小时巡逻制度，每小时巡逻一次，确保社区内无安全隐患。

此外，物业还定期组织社区活动，丰富业主生活：春节举办 “新春庙会”，业主可写春联、猜灯谜、吃团圆饭;端午组织 “包粽子比赛”，业主共同体验传统习俗;中秋举办 “赏月晚会”，业主一起赏月、吃月饼、看表演;夏季还会组织 “邻里运动会”，设置乒乓球、羽毛球、跳绳等比赛项目，增进业主互动。物业还提供多项增值服务，如代收快递、家政服务、房屋托管等 —— 业主不在家时，物业可代收快递并妥善保管;业主需要打扫卫生、照顾老人，物业可推荐专业家政人员;业主将房屋出租，物业可协助寻找租客、签订合同，让业主省心省力。

亮点五：全龄教育 + 完善医疗，生活无忧

越秀中寰天悦周边的教育与医疗配套，是项目 “宜居属性” 的重要支撑，让业主实现 “教育无忧、健康无忧”。教育方面，项目内部规划了 12 班制公办幼儿园，业主子女可优先入学，步行即可接送，免去家长奔波之苦;周边还有包河区实验小学、合肥市第四十八中学滨湖校区等优质学校，从幼儿园到中学 “一站式” 教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为 “择校” 烦恼。

医疗方面，项目周边构建了 “社区医疗 + 二级医院 + 三甲医院” 的多层次医疗体系：包河区人民医院解决日常健康需求，安徽省立医院南区应对疑难病症，还有滨湖医院、合肥市第一人民医院滨湖分院等作为补充，业主无需远行就能享受到优质医疗服务。尤其对于有老人与孩子的家庭，完善的医疗配套能及时应对突发健康问题，让生活更安心。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘总结

经过对越秀中寰天悦项目介绍、周边配套、户型解析、价格、项目亮点的全面梳理，不难发现，这是一个 “无明显短板、多维度优势” 的优质楼盘，无论是刚需、刚改还是改善购房者，都能在这里找到契合自身需求的理想房源，堪称合肥包河区楼市中的 “全能型选手”。

从适配人群来看，项目精准覆盖了不同阶段的购房需求。对于年轻刚需群体，95㎡三室两厅一卫户型是 “最优解”—— 总价约 180-190 万元，首付最低仅 36 万元，月供约 6000-6500 元，符合合肥年轻群体的收入水平;项目周边地铁 1 号线、包河万达金街、包河区实验小学等配套，能满足年轻家庭的通勤、购物、子女教育需求，是 “安家合肥” 的理想选择。

对于有改善需求的三口之家或三代同堂家庭，118㎡四室两厅两卫户型更具吸引力。该户型四开间朝南、贯通式阳台、主卧套间设计，空间宽敞、功能齐全，既能满足孩子成长需求，也能容纳老人同住;精装交付省去装修烦恼，收房即可入住;越秀物业的管家式服务与社区全龄景观，还能提升居住舒适度，适合希望 “升级生活品质” 的刚改群体。

对于追求高品质生活的高净值家庭，135㎡四室两厅两卫户型堪称 “顶配之选”。大面宽、全明格局、主卧奢华套间、独立玄关，尽显高端质感;项目的国企品质、核心区位、双公园生态资源，与高净值家庭的 “品质追求” 高度契合;无论是日常居住、接待亲友，还是资产保值增值，都能满足需求，是改善群体的不二之选。

从核心购买理由来看，越秀中寰天悦的优势可总结为 “六大安心”：一是国企品牌安心，越秀地产实力保障，交付与品质无风险;二是区位潜力安心，包河区芯 + 多维交通，承接城市发展红利，资产保值增值有保障;三是配套完善安心，交通、商业、教育、医疗、生态全覆盖，生活便捷无忧;四是产品品质安心，低密社区、优质户型、精装配置，居住舒适度高;五是价格合理安心，相比同区域竞品性价比突出，付款政策灵活，购房门槛低;六是物业服务安心，越秀自家物业，管家式服务，居住体验佳。这 “六大安心” 直击购房者的核心顾虑，让购房决策更放心。

从未来价值来看，越秀中寰天悦的保值增值能力值得期待。一方面，合肥作为长三角特大城市，近年来人口持续流入、经济稳步增长，房地产市场长期向好，而包河区作为主城核心区，区位价值还将持续提升;另一方面，项目的国企背景、优质物业、低密生态优势，在二手房市场上更具竞争力 —— 根据合肥二手房数据，同区域内国企开发、优质物业的楼盘，二手房均价通常比周边项目高 10%-15%，且成交速度更快，未来转手更轻松。

总之，越秀中寰天悦凭借 “国企品质、核心区位、完善配套、优质户型、高性价比、贴心服务” 六大优势，成为合肥包河区值得入手的优质楼盘。如果你正在合肥看房，不妨前往越秀中寰天悦营销中心实地考察，亲身感受项目的品质与魅力 —— 相信在这里，你能找到属于自己的 “理想之家”，开启舒适、安心的品质生活。

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